陜西延安：共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房可以選聘企業(yè)實(shí)施專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月24日，陜西省延安市人民政府印發(fā)了《延安市共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房使用管理暫行辦法》。

(資料圖片僅供參考)

該辦法表示，共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房是指符合國(guó)家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人共有產(chǎn)權(quán)，向符合條件的保障對(duì)象提供的保障性住房。

保障性住房管理中心（產(chǎn)權(quán)單位）可以選聘企業(yè)實(shí)施專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理。任何單位和個(gè)人不得改變共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的保障性質(zhì)及用途。

共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的政府產(chǎn)權(quán)主要由政府補(bǔ)貼資金、土地出讓轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠和稅費(fèi)減免部分構(gòu)成，個(gè)人產(chǎn)權(quán)即個(gè)人出資部分。共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房按綜合成本中政府與保障對(duì)象出資份額明確產(chǎn)權(quán)比例。

共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房政府產(chǎn)權(quán)部分確權(quán)在項(xiàng)目建設(shè)管理的同級(jí)保障性住房管理中心，未設(shè)立保障性住房管理中心的，確權(quán)至同級(jí)住房保障行政主管部門，個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分確權(quán)至承購(gòu)人。

共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房項(xiàng)目配套的非住宅資產(chǎn)(包括公共用房、經(jīng)營(yíng)性用房、車位、設(shè)施設(shè)備用房等房屋建筑物和構(gòu)筑物),確權(quán)至同級(jí)保障性住房管理中心，未設(shè)立保障性住房管理中心的，確權(quán)至同級(jí)住房保障行政主管部門。

共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房項(xiàng)目配套非住宅資產(chǎn),租金收入、違約金、罰款、利息收入，以及共用部位、共用設(shè)備的有償使用費(fèi)、車位租賃費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)收入，處置收入等按照政府非稅收入管理和國(guó)庫(kù)集中收繳管理有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)、管理及償還貸款本息等。

承購(gòu)人有下列情形之一的，取消住房保障資格，收回公共租賃住房，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房，造成損失的進(jìn)行賠償：(一)隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公共租賃住房的；(二)毀損、破壞公共租賃住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，或者不當(dāng)使用造成重大損失的；(三)擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借公共租賃住房的；(四)承購(gòu)人或者同住人購(gòu)買其它住房，或收入超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；(五)不再符合公共租賃住房保障條件的其他情形；（六)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；(七)違反公共租賃住房相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。

共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)；配建的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

保修期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；保修期滿后日常維修養(yǎng)護(hù)使用住宅專項(xiàng)維修資金。供水、供電、供熱、燃?xì)?、有線電視等由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照職責(zé)實(shí)施維修、更新、改造。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得為共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房提供出租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反者依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》處理。

該辦法自2023年3月1日起施行，2025年3月1日廢止。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán) 障性住房 個(gè)人產(chǎn)權(quán)