什么征兆？西安樓市2月份房源供應(yīng)量銳減，買房人還繼續(xù)死扛嗎？ 全球觀察

疫情3年，房價漲回來只用一周？中介頻繁放話之后，買房人還要不要繼續(xù)扛？

(資料圖片僅供參考)

2月份的西安樓市有點奇特，大家熱情有了但卻沒什么盤可買。

截至2月20日只有6個盤登記，推出了824套房源，其中金地玖峯悅（128套，17107.8元/㎡）在開盤前意外拾獲“名校”裝備，身價大漲開始“搖號”。

長安區(qū)的雅居樂宏府翰林山（178套，14771元/㎡）以價格優(yōu)勢取勝，雖然口碑讓大家戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，但人氣很旺。

而灃東依舊很涼，車城附近的錦尚云天和新寺附近的碧桂園國湖處于無人問津的狀態(tài)，只有2個人登記。

另外還有雁塔區(qū)的的萬科東望（88套，毛坯均價17740.41元/㎡）、港務(wù)區(qū)區(qū)的龍翔奧城瓏樾（68套，16227.88元/㎡）平銷，性價比都很一般。

兩盤登記人數(shù)不錯，但撤銷率卻很高，比如萬科東望307個登記撤銷就有226個，撤銷率74%；其他龍翔撤銷率57%。

不過奇怪是萬科東望“平銷”后迅速傳出“售罄”，龍翔的看房現(xiàn)場也是一片火爆；讓人有點摸不到頭腦到底發(fā)生了什么？

去看了下兩盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，萬科東望從去年5月開盤起總共推出2032套房源，網(wǎng)簽量為1303套，整盤去化率為64%。

港務(wù)區(qū)的龍翔奧城瓏樾云璟府雖然產(chǎn)品可以，但賣的一直都不是很好；從數(shù)據(jù)看總共228套房源，網(wǎng)簽量70套，整盤去化率為30%。

不過還是需要提醒大家別盲目，畢竟曾經(jīng)的“排隊搶房”戲碼上演過不少；強大“貝系”大軍也要吃飯，需要提醒大家買房要慎重，避免被帶了節(jié)奏“激qing成交”。

2022年后半年樓市銷售跌入低谷，對于項目資金壓力不言而喻；萬科在西安也是率先推出“首付分期”的品牌房企。

在2023年2月10日，萬科又發(fā)布了《2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》計劃募集150億元資金募集計劃，準(zhǔn)備為旗下各地9個項目注資；西安萬科東望也是其中一個，計劃投入12億元募集資金。

2月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，西安新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.2%，同比漲幅排在全國第7位。而二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比下跌0.7%，同比排在第10位。

回過頭再去看2022年1月份同期的新房（同比5.9%）、二手房（同比4.5%）漲幅情況，就可以發(fā)現(xiàn)2022年西安樓市到底經(jīng)歷了什么？

隨著樓市政策的放松，融資渠道的開放，房企的資金壓力有所緩解；終端也在逐漸恢復(fù)，但離2021年的狀態(tài)仍有很大一段距離。

不過房企們顯然已經(jīng)在為新的樓市周期做準(zhǔn)備；2022年取消“毛坯最高限價”的地塊開始陸續(xù)亮相，在接下來新盤的備案價或許會有“驚嚇”，大家還是要有點心理準(zhǔn)備的。

“漲價”是刺激買房最好的辦法！有上海的中介圈就瘋傳著一句“yi情三年，房價漲回來只用了一周”的豪情壯語。

前幾日已經(jīng)有央媒喊話預(yù)警：防止房價過快上漲！如果不能防微杜漸，讓房價再次“狂飆”，樓市將再次進入“調(diào)控”怪圈，如此連綿，求出無期。

關(guān)鍵詞： 求出無期 跌入低谷 一段距離