華商記者幫｜物業(yè)將小區(qū)紅線內車位外包 業(yè)主停車不能辦理包月？|全球速看

明明是小區(qū)紅線內的車位，業(yè)主停車卻不能辦理包月，只能按小時計費，地下車庫不讓沒有車位的業(yè)主進，地上停車停一天又要好幾十元，業(yè)主任先生很氣憤。

(資料圖)

業(yè)主：小區(qū)紅線內的停車按小時收費 要辦包月物業(yè)不讓

2月18日，市民任先生向華商報反映，稱物業(yè)將小區(qū)外屬于紅線內的車位進行外包，現(xiàn)在業(yè)主想停車只能按小時計費，無法辦理包月。上午11時，華商報記者來到浐灞二路保利心語花園小區(qū)，小區(qū)臨街商鋪外的車位停得滿滿的，其中一個停車場收費亭上寫有西安市浐灞生態(tài)區(qū)宇順停車場。

任先生為記者提供了小區(qū)的設計規(guī)劃圖， 通過規(guī)劃圖可以看到，門口停車位區(qū)域屬于小區(qū)紅線范圍內，“物業(yè)把門口停車位承包給了個人，沒有經過業(yè)主們表決同意，現(xiàn)在不管是業(yè)主還是外面的人都可以停在這兒，一小時收費2元?！?/p>

任先生表示，以前他們停車是在小區(qū)地下車庫中，之前不管業(yè)主有沒有買車位，都可以去地下車庫停車，一個月停車服務費是150元，但最近物業(yè)說一位兩車的業(yè)主以后是一位一車的原則，如車位上有車，第二輛車將無法駛入，而沒有買車位的車主不能將車停在地下車庫。

任先生告訴記者，之后他們將車停到小區(qū)外的露天車位，但物業(yè)不給辦理包月，“只能按小時計費，停一天下來要交幾十塊錢的停車費，非常不合理?！?/p>

任先生曾向轄區(qū)內交警大隊反映此事，“港浐交警大隊的工作人員告訴我，外面的停車位并沒有向他們備案，屬于違法收費?！?/p>

停車場負責人：車位屬于商業(yè)性質 辦理包月到一定比例就不辦了

對于任先生反映的情況，記者來到小區(qū)物業(yè)處進行咨詢，物業(yè)宋經理表示，因為周末物業(yè)公司對外發(fā)言人在休假，具體什么情況要到周一才能解釋。

隨后記者聯(lián)系到西安市浐灞生態(tài)區(qū)宇順停車場的負責人，該負責人稱，他們與物業(yè)方簽訂的是聯(lián)營合同，之前有報備但過期了，“目前向港浐交警大隊遞交了資料，但由于一些原因，手續(xù)還沒有下來。而且外面的車位并不是給業(yè)主不辦理包月，而是沒有車位，由于外面的車位屬于商業(yè)性質，辦理包月到一定比例我們就不辦理了?！?/p>

記者聯(lián)系到西安市公安局交通警察支隊港務浐灞大隊，工作人員說:“如果之前業(yè)主有向我們反映，那我們這邊是有警情的，由于是周末，具體情況要到周一去交警港務浐灞大隊交管科進行咨詢?！?/p>

律師:紅線內車位首屬于業(yè)主共有，應當首先滿足業(yè)主需要

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，如果據(jù)規(guī)劃圖紅線以內的車位，那么這些車位首屬于業(yè)主共有的。如果物業(yè)公司欲承包給第三方，根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?，需經參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，物業(yè)公司才能將車位承包給第三方經營。

趙良善強調，物業(yè)公司在未將車位承包給第三方或者已合法將車位承包給第三方的情況下，均要根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”，先滿足業(yè)主對車位的使用。

趙良善建議，開發(fā)商、物業(yè)公司盡量與業(yè)主協(xié)商解決，如協(xié)商不成，業(yè)主可向當?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从常僧數(shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{處；或者直接訴諸法院，由法院依法裁判。

華商報記者 楊芷瑤/文 趙彬/圖

關鍵詞： 物業(yè)公司 地下車庫 四分之三