華商記者幫｜物業(yè)將小區(qū)紅線內(nèi)車位外包 業(yè)主停車不能辦理包月？|全球速看

明明是小區(qū)紅線內(nèi)的車位，業(yè)主停車卻不能辦理包月，只能按小時(shí)計(jì)費(fèi)，地下車庫(kù)不讓沒(méi)有車位的業(yè)主進(jìn)，地上停車停一天又要好幾十元，業(yè)主任先生很氣憤。

(資料圖)

業(yè)主：小區(qū)紅線內(nèi)的停車按小時(shí)收費(fèi) 要辦包月物業(yè)不讓

2月18日，市民任先生向華商報(bào)反映，稱物業(yè)將小區(qū)外屬于紅線內(nèi)的車位進(jìn)行外包，現(xiàn)在業(yè)主想停車只能按小時(shí)計(jì)費(fèi)，無(wú)法辦理包月。上午11時(shí)，華商報(bào)記者來(lái)到?jīng)哄倍繁＠恼Z(yǔ)花園小區(qū)，小區(qū)臨街商鋪外的車位停得滿滿的，其中一個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)亭上寫(xiě)有西安市浐灞生態(tài)區(qū)宇順停車場(chǎng)。

任先生為記者提供了小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖， 通過(guò)規(guī)劃圖可以看到，門口停車位區(qū)域?qū)儆谛^(qū)紅線范圍內(nèi)，“物業(yè)把門口停車位承包給了個(gè)人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主們表決同意，現(xiàn)在不管是業(yè)主還是外面的人都可以停在這兒，一小時(shí)收費(fèi)2元?！?/p>

任先生表示，以前他們停車是在小區(qū)地下車庫(kù)中，之前不管業(yè)主有沒(méi)有買車位，都可以去地下車庫(kù)停車，一個(gè)月停車服務(wù)費(fèi)是150元，但最近物業(yè)說(shuō)一位兩車的業(yè)主以后是一位一車的原則，如車位上有車，第二輛車將無(wú)法駛?cè)?，而沒(méi)有買車位的車主不能將車停在地下車庫(kù)。

任先生告訴記者，之后他們將車停到小區(qū)外的露天車位，但物業(yè)不給辦理包月，“只能按小時(shí)計(jì)費(fèi)，停一天下來(lái)要交幾十塊錢的停車費(fèi)，非常不合理?！?/p>

任先生曾向轄區(qū)內(nèi)交警大隊(duì)反映此事，“港浐交警大隊(duì)的工作人員告訴我，外面的停車位并沒(méi)有向他們備案，屬于違法收費(fèi)?！?/p>

停車場(chǎng)負(fù)責(zé)人：車位屬于商業(yè)性質(zhì) 辦理包月到一定比例就不辦了

對(duì)于任先生反映的情況，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)處進(jìn)行咨詢，物業(yè)宋經(jīng)理表示，因?yàn)橹苣┪飿I(yè)公司對(duì)外發(fā)言人在休假，具體什么情況要到周一才能解釋。

隨后記者聯(lián)系到西安市浐灞生態(tài)區(qū)宇順停車場(chǎng)的負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，他們與物業(yè)方簽訂的是聯(lián)營(yíng)合同，之前有報(bào)備但過(guò)期了，“目前向港浐交警大隊(duì)遞交了資料，但由于一些原因，手續(xù)還沒(méi)有下來(lái)。而且外面的車位并不是給業(yè)主不辦理包月，而是沒(méi)有車位，由于外面的車位屬于商業(yè)性質(zhì)，辦理包月到一定比例我們就不辦理了?！?/p>

記者聯(lián)系到西安市公安局交通警察支隊(duì)港務(wù)浐灞大隊(duì)，工作人員說(shuō):“如果之前業(yè)主有向我們反映，那我們這邊是有警情的，由于是周末，具體情況要到周一去交警港務(wù)浐灞大隊(duì)交管科進(jìn)行咨詢?！?/p>

律師:紅線內(nèi)車位首屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，如果據(jù)規(guī)劃圖紅線以內(nèi)的車位，那么這些車位首屬于業(yè)主共有的。如果物業(yè)公司欲承包給第三方，根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！保杞?jīng)參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，物業(yè)公司才能將車位承包給第三方經(jīng)營(yíng)。

趙良善強(qiáng)調(diào)，物業(yè)公司在未將車位承包給第三方或者已合法將車位承包給第三方的情況下，均要根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”，先滿足業(yè)主對(duì)車位的使用。

趙良善建議，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司盡量與業(yè)主協(xié)商解決，如協(xié)商不成，業(yè)主可向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从?，由?dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{(diào)處；或者直接訴諸法院，由法院依法裁判。

華商報(bào)記者 楊芷瑤/文 趙彬/圖

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 地下車庫(kù) 四分之三