2023西安“北跨”集結(jié)號吹響！利好未央?yún)^(qū)，哪個板塊值得關(guān)注？

歷史名城的好處就是一攏黃土、一個地名，只要愿意都能給你無限的遐想，即使在鋼筋水泥拔地而起的時代。

與此同時，更值得關(guān)注的是一個區(qū)域的可能，在滾滾如潮的歷史進程中，是否能夠揮發(fā)更多的價值。

“西上秦原見未央，山嵐川色晚蒼蒼?！边@是唐人劉滄的未央，而今的未央早已翻天覆地，今天我們就來聊一聊未央?yún)^(qū)未來會有哪些可能？

(資料圖)

未央?yún)^(qū)西安最大的一個行政區(qū)，也是現(xiàn)在西安市政府的所在地。

2006年市政府發(fā)布北遷公告后，曾引起不小的轟動。

因為市府的去向?qū)τ谝粋€區(qū)域的發(fā)展意義重大，據(jù)說當時的曲江新區(qū)曾提出，只要市政府愿意南遷，曲江新區(qū)將出資修建辦公大樓，而且不需要市政府出一分錢。

當然這也有個大背景，當時的市府遷址是“經(jīng)費自行解決”，曲江開出這樣的條件確實挺誘惑；但最終選擇北遷的原因總結(jié)起來大概三點：

一、是城北發(fā)展空間相對于有秦嶺阻隔的城南更大；

二、與推進西咸一體化，有一個跨過渭河向北發(fā)展的宏大理想。

三、有一個發(fā)展速度、潛力巨大的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

在隨后的幾年也從鳳城一路一口氣干到了鳳城十二路，算是西安城市骨架的第一次大舒展，把城北區(qū)域推上了快速車道；在當時北二環(huán)未央大道向北基本上都是工地，形勢比現(xiàn)在高新CID要生猛的太多，在建樓盤如雨后春筍，白樺林居、雅荷大使館天、錦園新世紀、賽高國際都是這一時期產(chǎn)品。

在經(jīng)歷了一輪“拓荒”后，城北整體面貌得到了巨大改善；但在北客站落地之后，發(fā)展趨勢明顯放緩，城市發(fā)展方向開始偏移，西安最終也沒能真正意義上跨過渭河，北跨戰(zhàn)略出現(xiàn)擱淺。

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）

2023年2月份，隨著港務(wù)區(qū)與高陵區(qū)的聯(lián)合共建區(qū)曝光，北跨戰(zhàn)略重回大眾視野；同時“北跨戰(zhàn)略”也出現(xiàn)在了西安李市長的2023工作報告，全面吹響城市北跨發(fā)展集結(jié)號，啟動北辰大道北延伸、西銅路市政化改造等項目，為西安城北發(fā)展帶來新的契機，那么未央?yún)^(qū)又將會迎來哪些可能？

未央?yún)^(qū)作為西安最大的行政區(qū)劃，有辛家廟、大明宮、譚家、徐家灣、未央湖、草灘、張家堡、漢城、未央宮、六村堡10個街道。

從這些區(qū)域?qū)τ谑煜の靼驳娜舜蟾乓材芤桓Q究竟，辛家廟、張家堡、大明宮、未央宮街道在2010年前后已經(jīng)完成了一次更新；另外大明宮板塊目前托管于曲江，在2022年也是西安樓市的熱點，這種熱度將會繼續(xù)維持。

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）

漢城、六村堡因為漢長安城的緣故屬于歷史遺跡保護區(qū)，在后續(xù)也將主要以文保規(guī)劃為主，短期出現(xiàn)大拆大改的可能性非常小。

之后剩余的為草灘（高鐵新城范圍）、譚家、徐家灣、未央湖四個區(qū)域。

其中高鐵新城由經(jīng)開區(qū)主導(dǎo)發(fā)展，住宅比較密集的草灘尚稷路在2021、2022兩年時間里陸續(xù)有綠城桂語蘭庭、合能合悅?cè)A府、綠城柳岸曉風以及待開的綠地海珀未泱，土拍熱度并不高，區(qū)域要改善，一番拆改在所難免，從2022年及2023年的區(qū)域相關(guān)信息，可能性并不高。

而同屬高鐵新城的北客站以東至延西高速片區(qū)或迎來新的發(fā)展機遇，2022年區(qū)域內(nèi)開盤的項目有隆源國際和白樺林溪兩個項目；2022年拍賣的幾宗地也都在這個區(qū)域內(nèi)或臨近。

另外就是繼續(xù)往東的未央湖大學城板塊，這也被定義為“大西安北跨戰(zhàn)略核心輻射區(qū)”，也是改造規(guī)劃消息最頻繁的一個板塊，在未來幾年有望成為西安城改的一片“熱地”，但區(qū)域的核心、優(yōu)質(zhì)地塊并不多；最值得關(guān)注的是大明宮建材市場區(qū)域，但拆改、土地入儲、空間規(guī)劃是個比較復(fù)雜的周期，短期內(nèi)會比較難見成效；就筆者看更多得是在整體形象、區(qū)域面貌上、商業(yè)商辦方面的提升。

之后往南的徐家灣、譚家團結(jié)村兩個區(qū)域，涉及2.76平方公里，約4140畝土地，因為地緣相連、拆遷收儲規(guī)劃已經(jīng)完畢，基本為凈地狀態(tài)；從2022年年底開始已經(jīng)有地塊陸續(xù)入市，只不過拿地熱情并不高。

區(qū)域距市府較近，又有地鐵10號線的交通之利，去年對板塊徐家灣板塊新增教育用地及團結(jié)村片區(qū)的中小學教育用地總共就有6塊；

而在教育方面2023年未央?yún)^(qū)“有意‘名校+’計劃新（擴）建中小學、幼兒園7所，新增公辦學位5000個”的信息相關(guān)聯(lián)，未來的提升空間和效率應(yīng)該會非常高。

隨著北跨戰(zhàn)略的正式啟動，對于未央?yún)^(qū)是一個不錯的契機，對于加速區(qū)域規(guī)劃落地有極大利好。

當然區(qū)域發(fā)展不能一蹴而就，需要時間去驗證，這篇文章的目的是讓更多的買房人對未央?yún)^(qū)這個區(qū)域有一個系統(tǒng)的認識。

那么，你如何看待西安北跨戰(zhàn)略？對于未央?yún)^(qū)你認為哪個板塊最有價值呢？歡迎交流討論。

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關(guān)鍵詞： 曲江新區(qū) 基本上都是 中小學教育