全球看熱訊：僅30套！均價2.48萬/㎡，金茂府小高地塊來了！

新一周剛開始，曲江大明宮就有新房加推！

今日公示的項(xiàng)目為大明宮金茂府，合計(jì)房源30套，面積177㎡，毛坯均價約2.48萬/㎡，該盤位于北二環(huán)內(nèi)，曲江大明宮板塊中。

而事實(shí)上，曲江大明宮板塊憑借“二環(huán)邊+三地鐵+多商業(yè)+公園旁”等優(yōu)勢，吸引一大批高端改善購房者關(guān)注！

【資料圖】

具體公示情況如下：

大明宮金茂府：（QJ10-10-261）位于曲江大明宮遺址區(qū)曲江大明宮范圍內(nèi)，北二環(huán)以南、玄武路以北、太和路以西。

1.5公里處為4號線大明宮北站，西南側(cè)大明宮遺址公園，西側(cè)未央?yún)^(qū)馬旗寨小學(xué)，東南側(cè)東前進(jìn)小學(xué)。

該地塊規(guī)劃為此前社區(qū)旁的小面積地塊，規(guī)劃有6棟16層小高。

共計(jì)推售房源30套，均為177㎡四室四葉草戶型，毛坯均價在約2.48萬/㎡，此前裝修包價格在4-5千元/㎡，僅供參考。

該地塊的樓棟部分，除本次推出的177㎡戶型外，后續(xù)還有更大面積戶型待推。

短評：項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于生態(tài)+黑科技，位置上臨近大明宮遺址公園。

需注意，現(xiàn)階段曲江大明宮板塊所有新盤都面臨這一個共性問題，那就是曲江大明宮板塊在教育資源上對比多個板塊的競爭力均有所不足。

總體來說，戶型較大，總價偏高，對于注重體驗(yàn)，同時對于生活便利度有所要求的改善家庭來說更為合適。

同時，在此前去年8月金茂摘得曲江大明宮2宗地塊，將開發(fā)大明宮金茂府2期。

分別為QJ10-9-264（54.79畝）、QJ10-9-266（45.211畝）2宗地塊，值得“金茂粉”觀望一下。

目前，近年來曲江大明宮板塊內(nèi)，已有金茂、中海、中鐵等房企接連推新。

經(jīng)過整理，現(xiàn)階段除金茂府外，曲江大明宮最具看點(diǎn)的在售/待售的項(xiàng)目有4個。

1、中?！ら_元壹號紫宸：在售戶型180.54-261.19㎡，均價在約2.32萬/㎡。

位于曲江大明宮遺址區(qū)東臨馬玄路，南鄰太元路，與大明宮遺址公園一路之隔，還緊鄰地鐵4號線。

共計(jì)規(guī)劃6棟洋房，2.32萬/㎡的洋房價格，對比區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)品更低一些。

具備價格、地段的二大優(yōu)勢，對于近期關(guān)注洋房產(chǎn)品的購房者來說更為合適。

2、大明宮·紫檀府：待售143-214㎡，放風(fēng)價在約1.87萬/㎡。

和中海項(xiàng)目同為洋房設(shè)計(jì)，為世紀(jì)金源住宅產(chǎn)品系中最高端的產(chǎn)品系。

規(guī)劃4棟高層、3棟洋房。預(yù)計(jì)將首開高層2T2戶142-168㎡、洋房1T2戶178-212㎡。

3、陜建大明府：暫無戶型設(shè)計(jì)曝光，與大明宮金茂府一路之隔，土地面積44.462畝，住宅容積率2.5。

住宅部分占地22畝，體量中等偏小，屬于小而精的社區(qū)，預(yù)計(jì)將在今年入市。

4、中國鐵建西派城：位于北二環(huán)路以北、鳳城一路以南，紅旗鐵路線以東，分為西派城天華，西派城天麟，天麟規(guī)劃5棟高層、小高。天華規(guī)劃7棟小高、洋房。

在位置上，西鄰大明宮萬達(dá)、百寰國際易達(dá)生活中心等。北側(cè)還有在建地鐵8號線，及數(shù)所學(xué)校。

除此之外，還有臨近清盤的龍湖星河紫云府，但相應(yīng)的可選樓層/戶型等相對偏少。

關(guān)鍵詞： 大明宮遺址公園 大明宮遺址