環(huán)球百事通！西安發(fā)布樓市新政，房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)已出現(xiàn)？

今日，西安發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到，符合我市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。

《通知》還明確，從市外遷入西安市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶(hù)西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房，與此前政策相比，取消了“需在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年”的要求。此外，西安市調(diào)整了限購(gòu)范圍。

此次，西安出臺(tái)樓市新政，驗(yàn)證了我們之前的預(yù)判，強(qiáng)二線(xiàn)城市會(huì)陸續(xù)開(kāi)始放松限購(gòu)，從之前的蘇州、天津到現(xiàn)在的成都、西安，甚至是一線(xiàn)城市北京、上海也對(duì)政策進(jìn)行了微調(diào)，而且在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，松綁政策還將繼續(xù)。

(資料圖片)

此外，中央也積極發(fā)布新政，從第二支箭，到金融16條，再到保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，一系列重磅政策頻現(xiàn)，旨在穩(wěn)樓市，救房企，而就在近日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)文表示，房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現(xiàn)。他在文中說(shuō)到：

未來(lái)有兩大拐點(diǎn)，政策拐點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)。近期三大重磅穩(wěn)樓市政策，第二支箭、金融16條、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，主要修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企三好生迎來(lái)了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善，暫時(shí)拿到了救命錢(qián)和上岸的船票，意味著房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現(xiàn)。

他判斷，未來(lái)房企將分為三類(lèi)：

第一類(lèi)，國(guó)央房企和沒(méi)有暴雷的優(yōu)質(zhì)龍頭民企，將引領(lǐng)行業(yè)穩(wěn)步向前。

第二類(lèi)，對(duì)現(xiàn)金流緊張但仍竭盡全力維持經(jīng)營(yíng)保交樓的良心房企，實(shí)施積極救助措施，或配套AMC度過(guò)難關(guān)，或國(guó)資入股成為混合所有制公司，之后重組債務(wù)，處理完輕裝上陣獲得地方國(guó)企的信用背書(shū)重新獲得融資能力。

第三類(lèi)，對(duì)于那些轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、躺平爛尾不保交樓的不良企業(yè)，將自有法律等著處理。

過(guò)去部分房企給老百姓留下了紙醉金迷、為富不仁的不良印象，成為救助市場(chǎng)最大的道德風(fēng)險(xiǎn)和障礙，但是也要看到有一批房企還是誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的良心企業(yè)，必須要進(jìn)行區(qū)分，要實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，穩(wěn)樓市，穩(wěn)就業(yè)，穩(wěn)民生。

最終，上岸的房企優(yōu)等生重組整個(gè)行業(yè)、收獲未來(lái)城鎮(zhèn)化15個(gè)百分點(diǎn)、剩者為王，沒(méi)上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺(tái)。大洗牌，大出清，大變局，類(lèi)似之前改革后的鋼鐵煤炭。

大家覺(jué)得房地產(chǎn)的拐點(diǎn)來(lái)了嗎？

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)的 混合所有制 的基礎(chǔ)上