環(huán)球百事通！西安發(fā)布樓市新政，房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)已出現(xiàn)？

今日，西安發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》，其中提到，符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購1套住房。

《通知》還明確，從市外遷入西安市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房，與此前政策相比，取消了“需在購房前落戶滿1年”的要求。此外，西安市調(diào)整了限購范圍。

此次，西安出臺樓市新政，驗(yàn)證了我們之前的預(yù)判，強(qiáng)二線城市會陸續(xù)開始放松限購，從之前的蘇州、天津到現(xiàn)在的成都、西安，甚至是一線城市北京、上海也對政策進(jìn)行了微調(diào)，而且在未來的一段時間內(nèi)，松綁政策還將繼續(xù)。

(資料圖片)

此外，中央也積極發(fā)布新政，從第二支箭，到金融16條，再到保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，一系列重磅政策頻現(xiàn)，旨在穩(wěn)樓市，救房企，而就在近日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)文表示，房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現(xiàn)。他在文中說到：

未來有兩大拐點(diǎn)，政策拐點(diǎn)，市場拐點(diǎn)。近期三大重磅穩(wěn)樓市政策，第二支箭、金融16條、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，主要修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企三好生迎來了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善，暫時拿到了救命錢和上岸的船票，意味著房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現(xiàn)。

他判斷，未來房企將分為三類：

第一類，國央房企和沒有暴雷的優(yōu)質(zhì)龍頭民企，將引領(lǐng)行業(yè)穩(wěn)步向前。

第二類，對現(xiàn)金流緊張但仍竭盡全力維持經(jīng)營保交樓的良心房企，實(shí)施積極救助措施，或配套AMC度過難關(guān)，或國資入股成為混合所有制公司，之后重組債務(wù)，處理完輕裝上陣獲得地方國企的信用背書重新獲得融資能力。

第三類，對于那些轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、躺平爛尾不保交樓的不良企業(yè)，將自有法律等著處理。

過去部分房企給老百姓留下了紙醉金迷、為富不仁的不良印象，成為救助市場最大的道德風(fēng)險和障礙，但是也要看到有一批房企還是誠信經(jīng)營的良心企業(yè)，必須要進(jìn)行區(qū)分，要實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，穩(wěn)樓市，穩(wěn)就業(yè)，穩(wěn)民生。

最終，上岸的房企優(yōu)等生重組整個行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點(diǎn)、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌，大出清，大變局，類似之前改革后的鋼鐵煤炭。

大家覺得房地產(chǎn)的拐點(diǎn)來了嗎？

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)的 混合所有制 的基礎(chǔ)上