開學(xué)第一天斷水?dāng)嚯娡泄馨嗪臀飿I(yè)有爭議 近百個(gè)孩子只能吃外賣|全球簡訊

雙減后，從教育培訓(xùn)改成托管班經(jīng)營，一年后，物業(yè)告知業(yè)態(tài)違規(guī)，之后停水停電要求清退。

2月6日是春季開學(xué)第一天，因?yàn)閿嗨當(dāng)嚯姡泄艿慕倜麑W(xué)生中午只能吃外賣。

(資料圖)

托管班：午托的孩子中午吃外賣

劉先生2020年11月入駐西安市南二環(huán)長安立交的長安時(shí)間，這棟商業(yè)體定位教育綜合體，統(tǒng)一由運(yùn)營公司招租服務(wù)，劉先生在此經(jīng)營起了綠山墻英語培訓(xùn)，租賃合同簽了三個(gè)租約年。2021年“雙減”政策實(shí)施后，校外培訓(xùn)難以維持，他便將培訓(xùn)班改為托管班，2021年夏季開始裝修，準(zhǔn)備在秋季開學(xué)時(shí)以托管班招生。

“改托管班需要增加廚房，我們提前裝修，改造了衛(wèi)生間增加了廚房。”劉先生說裝修方案等一并提交給物業(yè)，物業(yè)當(dāng)時(shí)并未提出異議。從2021年秋季開學(xué)，他們便以綠山墻托管對外招生，正常經(jīng)營了一年時(shí)間。

去年7月，運(yùn)營公司向綠山墻發(fā)函，表示其業(yè)態(tài)違約，不得以托管形式運(yùn)營。劉先生表示，今年開始，物業(yè)拒收房租，從元旦開始斷電，向他們發(fā)清場通知?！白赓U合同還沒有到期，但物業(yè)拒絕收租金?！?/p>

華商報(bào)記者2月6日前往長安時(shí)間，劉先生的綠山墻托管在B座，C座也有一家托管班，這家機(jī)構(gòu)正常經(jīng)營。

“本來只是沒電，今天水也停了?！眲⑾壬f，一共有90多個(gè)孩子，沒法做飯中午只能給孩子們訂外賣。學(xué)校的一名老師還拿出了采購的充電LED燈，下午托管的照明只能靠此解決。劉先生說，去年從10月開始學(xué)校停課，托管班也停了，很多孩子都有剩余托管費(fèi)沒消耗，他們希望物業(yè)能讓把之前預(yù)收的費(fèi)用消耗完，物業(yè)也不同意，堅(jiān)決要清退。

物業(yè)：與其他托管機(jī)構(gòu)簽有“保護(hù)條款”

在B座的電梯間里，貼了一張落款為長安時(shí)間項(xiàng)目部、時(shí)間為2022年11月4日的通知，告知家長承租戶綠山墻托管自2022年12月31日以后，將停止經(jīng)營托管業(yè)務(wù)，提醒家長提前做好2023年托管計(jì)劃，謹(jǐn)慎選擇其他托管機(jī)構(gòu)。

華商報(bào)記者前往物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)人范先生表示，樓內(nèi)還有一家托管機(jī)構(gòu)，這家托管比綠山墻進(jìn)駐時(shí)間更早，2020年9月入住，簽約時(shí)間為五年。雙方的租賃合同中有業(yè)態(tài)保護(hù)條款，他向記者出示了租賃合同，甲方為運(yùn)營公司、乙方為另一家托管機(jī)構(gòu)，第十八條中規(guī)定，“甲方承諾在乙方租賃長安時(shí)間本房屋期間，甲方不再招租與乙方所從事的小學(xué)生托管教育服務(wù)相同的租戶或業(yè)態(tài)入駐?！?/p>

范先生表示，商業(yè)體的經(jīng)營業(yè)態(tài)一直在調(diào)整，劉先生的機(jī)構(gòu)從教育培訓(xùn)變?yōu)橥泄?，之前并未向他們通知，改造中將衛(wèi)生間的馬桶全部更換。綠山墻違約在先，另一家托管機(jī)構(gòu)提出異議。去年就要求綠山墻清退，負(fù)責(zé)人說干完去年一學(xué)期不做了，物業(yè)從中組織協(xié)商，取得另一家托管機(jī)構(gòu)同意，但今年開學(xué)還是以同樣的借口繼續(xù)經(jīng)營，甚至在開學(xué)前還繼續(xù)招生。

“今天綠山墻還是繼續(xù)托管經(jīng)營，我們雙方都有報(bào)警。” 一名物業(yè)工作人員表示，目前的狀態(tài)是另一家托管不愿意交房租，他們也不能收綠山墻的租金。他們需要按照合同辦事，綠山墻可以在此經(jīng)營，但不得從事托管業(yè)務(wù)。

華商報(bào)記者 ?李婧

關(guān)鍵詞： 租賃合同 保護(hù)條款 正常經(jīng)營