開學第一天斷水斷電托管班和物業(yè)有爭議 近百個孩子只能吃外賣|全球簡訊

雙減后，從教育培訓改成托管班經(jīng)營，一年后，物業(yè)告知業(yè)態(tài)違規(guī)，之后停水停電要求清退。

2月6日是春季開學第一天，因為斷水斷電，托管的近百名學生中午只能吃外賣。

(資料圖)

托管班：午托的孩子中午吃外賣

劉先生2020年11月入駐西安市南二環(huán)長安立交的長安時間，這棟商業(yè)體定位教育綜合體，統(tǒng)一由運營公司招租服務，劉先生在此經(jīng)營起了綠山墻英語培訓，租賃合同簽了三個租約年。2021年“雙減”政策實施后，校外培訓難以維持，他便將培訓班改為托管班，2021年夏季開始裝修，準備在秋季開學時以托管班招生。

“改托管班需要增加廚房，我們提前裝修，改造了衛(wèi)生間增加了廚房?！眲⑾壬f裝修方案等一并提交給物業(yè)，物業(yè)當時并未提出異議。從2021年秋季開學，他們便以綠山墻托管對外招生，正常經(jīng)營了一年時間。

去年7月，運營公司向綠山墻發(fā)函，表示其業(yè)態(tài)違約，不得以托管形式運營。劉先生表示，今年開始，物業(yè)拒收房租，從元旦開始斷電，向他們發(fā)清場通知?！白赓U合同還沒有到期，但物業(yè)拒絕收租金?！?/p>

華商報記者2月6日前往長安時間，劉先生的綠山墻托管在B座，C座也有一家托管班，這家機構正常經(jīng)營。

“本來只是沒電，今天水也停了?！眲⑾壬f，一共有90多個孩子，沒法做飯中午只能給孩子們訂外賣。學校的一名老師還拿出了采購的充電LED燈，下午托管的照明只能靠此解決。劉先生說，去年從10月開始學校停課，托管班也停了，很多孩子都有剩余托管費沒消耗，他們希望物業(yè)能讓把之前預收的費用消耗完，物業(yè)也不同意，堅決要清退。

物業(yè)：與其他托管機構簽有“保護條款”

在B座的電梯間里，貼了一張落款為長安時間項目部、時間為2022年11月4日的通知，告知家長承租戶綠山墻托管自2022年12月31日以后，將停止經(jīng)營托管業(yè)務，提醒家長提前做好2023年托管計劃，謹慎選擇其他托管機構。

華商報記者前往物業(yè)服務中心，負責人范先生表示，樓內還有一家托管機構，這家托管比綠山墻進駐時間更早，2020年9月入住，簽約時間為五年。雙方的租賃合同中有業(yè)態(tài)保護條款，他向記者出示了租賃合同，甲方為運營公司、乙方為另一家托管機構，第十八條中規(guī)定，“甲方承諾在乙方租賃長安時間本房屋期間，甲方不再招租與乙方所從事的小學生托管教育服務相同的租戶或業(yè)態(tài)入駐?！?/p>

范先生表示，商業(yè)體的經(jīng)營業(yè)態(tài)一直在調整，劉先生的機構從教育培訓變?yōu)橥泄埽安⑽聪蛩麄兺ㄖ?，改造中將衛(wèi)生間的馬桶全部更換。綠山墻違約在先，另一家托管機構提出異議。去年就要求綠山墻清退，負責人說干完去年一學期不做了，物業(yè)從中組織協(xié)商，取得另一家托管機構同意，但今年開學還是以同樣的借口繼續(xù)經(jīng)營，甚至在開學前還繼續(xù)招生。

“今天綠山墻還是繼續(xù)托管經(jīng)營，我們雙方都有報警?！?一名物業(yè)工作人員表示，目前的狀態(tài)是另一家托管不愿意交房租，他們也不能收綠山墻的租金。他們需要按照合同辦事，綠山墻可以在此經(jīng)營，但不得從事托管業(yè)務。

華商報記者 ?李婧

關鍵詞： 租賃合同 保護條款 正常經(jīng)營