西安二手房開(kāi)啟升溫模式？權(quán)威數(shù)據(jù)：“4連漲”！

二手房?jī)r(jià)格的變化趨勢(shì)是樓市銷(xiāo)售回暖的風(fēng)向標(biāo)，尤其值得關(guān)注。

(資料圖)

近期，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2023年1月二手房住宅網(wǎng)簽情況。

數(shù)據(jù)顯示，1月西安二手房網(wǎng)簽備案面積71.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)35.99%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積51.10萬(wàn)㎡（5148套），環(huán)比增長(zhǎng)3.42%！

而這也同時(shí)意味著，自2022年10月起，西安二手房成交量連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)！

從全國(guó)來(lái)看，事實(shí)上多數(shù)城市二手房市場(chǎng)已有回暖跡象。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市1月二手房成交規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到360萬(wàn)㎡，同、環(huán)比分別下降21%和23%，但相較2022年2月春節(jié)月成交面積同比上漲29%。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1月青島和東莞二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比正增，而成都、蘇州、佛山、青島、杭州、東莞、深圳等9個(gè)城市成交量均超過(guò)2022年春節(jié)月。

1月重點(diǎn)城市二手房帶看量和網(wǎng)簽規(guī)模均有不同幅度回升，同比降幅也明顯小于新房，隨著疫情放開(kāi)后購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期恢復(fù)信心，二手房市場(chǎng)或?qū)⒙氏扔删植砍鞘虚_(kāi)始回暖！

具體回到西安來(lái)看。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，西安二手房?jī)r(jià)格從2022年8月開(kāi)始已經(jīng)連跌5個(gè)月！

與此同時(shí)，最新數(shù)據(jù)顯示（諸葛找房），西安二手房掛牌量達(dá)到了161995套，再次刷新了紀(jì)錄，實(shí)際上從2022年11月起大約每月都有1萬(wàn)套的二手房掛牌出讓。

從數(shù)據(jù)上看，西安有十幾萬(wàn)套二手房，但是實(shí)際上，符合多數(shù)人需求的房源有多少呢？

據(jù)貝殼找房不完全統(tǒng)計(jì)，西安二手房已知樓齡約76849套。

5年以下次新房8865套，占比12%；5-10年樓齡27503套，占比36%；10-15年樓齡24645套，占比32%；15-20年樓齡11380套，占比15%；20年以上樓齡4456套，占比6%。

這也意味著，符合“房齡10年之內(nèi)”、“近主城”、“品牌開(kāi)發(fā)商”“好學(xué)區(qū)”等大部分購(gòu)房者需求的二手房?jī)H一半不到。

所以，西安高企的存量房數(shù)量純屬數(shù)據(jù)誤讀！市面上的活躍房源并沒(méi)有這么多。

但不可忽視的是，西安存量房的情況正在從，“量漲價(jià)跌”向“量?jī)r(jià)雙漲”悄然轉(zhuǎn)變！

這一態(tài)勢(shì)也得到了二手房門(mén)店一線工作人員的真實(shí)反饋：

這意味著什么？一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)是：

其一、二手房回穩(wěn)速度明顯比新房要快，成交熱度呈上升通道。

其二、從2022年11月19日最新的政策落地，西安的二手房率先回暖，或許只是一個(gè)開(kāi)始！

其三、新房供應(yīng)短暫性萎縮，購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)頭二手房市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)1月西安共推出2107套新房房源，均價(jià)約21625元/㎡,共有2058個(gè)意向登記，最終核驗(yàn)縮水3成！明顯處于滯銷(xiāo)。

可以肯定的是，根據(jù)市場(chǎng)反饋，多個(gè)先行指標(biāo)明顯回升，西安二手房市場(chǎng)露出回暖的跡象！

這里統(tǒng)計(jì)西安90天內(nèi)成交量前20的小區(qū)，以供大家參考：

以這20個(gè)小區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，共掛牌6037套房源，90天內(nèi)共成交543套，基本都是2010年之后建成小區(qū)，覆蓋區(qū)域多在未央、高新、雁塔、浐灞。

再次強(qiáng)調(diào)，不要用投資的心態(tài)總想著“你不買(mǎi)，我不買(mǎi)，明天還能降二百”，人家投資是技術(shù)活，有專(zhuān)業(yè)、有務(wù)實(shí)、有持續(xù)的修行，但即便這樣，也不能保證所有人都賺錢(qián)。

所以，作為普通的購(gòu)房者，不要去分析市場(chǎng)周期，不用了解供需關(guān)系，只要選好房子，買(mǎi)到，安心就好。

除此之外，要知道數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)只是工具，只代表過(guò)去，不能預(yù)測(cè)未來(lái)。

比如說(shuō)，掛牌時(shí)間長(zhǎng)，很有可能業(yè)主不是真心想賣(mài)，或者覺(jué)得可以再等等；那個(gè)看似抄底的房源，戶型差，還是頂層，你要不要？很多小區(qū)或者很多房源的價(jià)格看似不斷下降，但是這些都不是最終的成交價(jià)格，業(yè)主很有可能坐地起價(jià)。

不管是研究二手房，還是真心實(shí)意就想買(mǎi)，大家在看數(shù)據(jù)的時(shí)候，一定要理性！

關(guān)鍵詞： 環(huán)比增長(zhǎng) 數(shù)據(jù)顯示 很有可能