全球信息:西安銘城國(guó)際消防月度檢查都“正常” 家中著火后消防管道卻“沒(méi)水”

“消防月度檢查都是合格，可到用水時(shí)卻發(fā)現(xiàn)消防管道沒(méi)水，我們眼睜睜地看著火勢(shì)逐漸失控。”一位業(yè)主說(shuō)。

業(yè)主：1月初發(fā)生過(guò)火災(zāi) 時(shí)隔僅20余天小區(qū)再次發(fā)生火災(zāi)

市民王女士是西安市阿房路與大寨路附近銘城國(guó)際社區(qū)的業(yè)主。她說(shuō)，今年1月初，小區(qū)一戶業(yè)主家發(fā)生火災(zāi)，盡管火很快被撲滅，也沒(méi)有造成很大損失，但當(dāng)時(shí)就有業(yè)主稱，小區(qū)消防通道被堵，消防隊(duì)員情急之下跑步進(jìn)入住戶家滅火，“沒(méi)過(guò)幾天，我聽(tīng)說(shuō)小區(qū)進(jìn)行了消防檢查，想著近期應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題?！?/p>

【資料圖】

1月30日晚9時(shí)30分許，王女士正在家中輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)，突然聽(tīng)到樓道內(nèi)聲音嘈雜，查看后發(fā)現(xiàn)25層一戶業(yè)主家發(fā)生火災(zāi)，樓道內(nèi)彌漫著很多黑煙，“我趕緊去幫忙，當(dāng)時(shí)從家里接水端過(guò)去滅火，但根本無(wú)法澆滅?！?/p>

9時(shí)50分左右，消防隊(duì)趕到現(xiàn)場(chǎng)，將單元樓內(nèi)的業(yè)主疏散到樓下后，打開(kāi)消防管道閥門(mén)準(zhǔn)備滅火時(shí)，才發(fā)現(xiàn)消防管道里一滴水都沒(méi)有。王女士說(shuō)，起初，物業(yè)稱著火的單元樓沒(méi)水是因?yàn)樗畨翰粔颍?5樓供不上去水，可消防隊(duì)員跑到1樓，依然沒(méi)水。無(wú)奈之下，消防隊(duì)員只能將一節(jié)節(jié)水管連接起來(lái)，從1樓一直拉到25樓，然后用消防車(chē)的水進(jìn)行滅火，整個(gè)過(guò)程耽誤了三四十分鐘，“如果消防管道有水，這場(chǎng)火災(zāi)可能10分鐘左右就會(huì)撲滅，不會(huì)這么嚴(yán)重。”

王女士說(shuō)，事發(fā)后，不少業(yè)主都檢查了自己所在樓棟的消防設(shè)施，結(jié)果發(fā)現(xiàn)消防管道都沒(méi)有水，大家一下都著急了，“今天的著火沒(méi)影響到我家，但誰(shuí)敢說(shuō)以后自己家不會(huì)遭遇火災(zāi)？本應(yīng)有水的消防管道一滴水都沒(méi)有，業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全如何保護(hù)？”

現(xiàn)場(chǎng)：消防管道內(nèi)依然沒(méi)水 《消防設(shè)施月度檢查表》卻都是“正常”

1月31日下午，華商報(bào)記者來(lái)到銘城國(guó)際社區(qū)。據(jù)王女士介紹，1月30日晚著火的是該小區(qū)4號(hào)樓25樓的一戶業(yè)主家，該棟樓共有業(yè)主約260戶。

在4號(hào)樓下，可以清楚看到樓體北側(cè)的一處窗臺(tái)已變成黑色，周?chē)鷫w被熏黑。根據(jù)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，當(dāng)晚火勢(shì)很大，滾滾濃煙從窗戶冒出。

記者來(lái)到25樓，可以看到北側(cè)樓道的墻壁、天花板均有明顯被熏黑的痕跡，一業(yè)主家的春聯(lián)因火勢(shì)被損壞?，F(xiàn)場(chǎng)，一業(yè)主家門(mén)口貼著的《封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)公告》顯示，2023年1月30日23時(shí)39分起，對(duì)該火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)予以封閉。下方蓋著“西安市雁塔區(qū)消防救援大隊(duì)”印章。

業(yè)主董女士是現(xiàn)場(chǎng)目擊者，對(duì)當(dāng)時(shí)的火災(zāi)她仍心有余悸。她說(shuō)，看著鄰居家的火越來(lái)越大，消防隊(duì)員們?cè)跇堑览锱苌吓芟碌卣宜?，“我不敢想遭遇火?zāi)的業(yè)主心情，她是眼睜睜看著火一點(diǎn)點(diǎn)把家里燒掉的，一點(diǎn)辦法都沒(méi)有?！?/p>

記者在25樓看到三四個(gè)消防柜，逐一嘗試打開(kāi)消防管道閥門(mén)，發(fā)現(xiàn)均沒(méi)有水流出，但消防柜上張貼的《消防設(shè)施月度檢查表》顯示，2023年1月13日，滅火器梳理及壓力、消防水帶、閥門(mén)等選項(xiàng)均為正常，檢查人“楊某”。

對(duì)此，多位業(yè)主質(zhì)疑，1月13日消防檢查表都是正常，結(jié)果1月底發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防管道里卻沒(méi)水，“檢查正常的消防設(shè)施，為什么會(huì)在關(guān)鍵時(shí)刻掉鏈子？我們懷疑物業(yè)對(duì)消防檢查的結(jié)果進(jìn)行了造假?！?/p>

物業(yè)：年前發(fā)現(xiàn)水壓不足，填寫(xiě)“正?！毕挡涣私馇闆r

下午4時(shí)30分許，記者前往管理該小區(qū)的陜西天揚(yáng)物業(yè)管理有限公司。

關(guān)于1月初的火災(zāi)，物業(yè)公司李姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，那場(chǎng)火災(zāi)是業(yè)主違規(guī)燃放煙花產(chǎn)生火星，引燃了另一戶業(yè)主家窗臺(tái)堆放的易燃物造成的，火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)第一時(shí)間便將火撲滅了。

關(guān)于本次火災(zāi)時(shí)消防管道沒(méi)有水，李某說(shuō)，1月初，物業(yè)進(jìn)行安全大檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)了1號(hào)樓和4號(hào)樓水壓較低，判斷應(yīng)該是消防管道存在跑、冒、滴、漏等導(dǎo)致。年后，物業(yè)公司先對(duì)1號(hào)樓的水壓低問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，但4號(hào)樓的消防管道至今還在排查漏點(diǎn)，“我們得找到漏點(diǎn)才能維修，沒(méi)想到期間發(fā)生了火災(zāi)?！?/p>

記者詢問(wèn)，既然年前就發(fā)現(xiàn)4號(hào)樓消防管道水壓不足，為什么1月13日的《消防設(shè)施月度檢查表》顯示“滅火器梳理及壓力”選項(xiàng)為正常？李某說(shuō)，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)消防管道壓力不足后，已聯(lián)系了消防施工單位進(jìn)行維修，但巡檢人員可能不清楚情況，便打了正常，“我們檢測(cè)主要通過(guò)目測(cè)，因?yàn)橄涝O(shè)施的量比較大?！?/p>

關(guān)于業(yè)主反映其他樓消防管道沒(méi)水，李某說(shuō)，1月30日晚，消防隊(duì)進(jìn)行救火時(shí)物業(yè)啟用消防管道，結(jié)果水出現(xiàn)了倒流，于是關(guān)閉了消防管道。事發(fā)前，除了4號(hào)樓，別的樓都有水。事發(fā)后，雖進(jìn)行了斷水，但1月31日已重新打壓，恢復(fù)了消防管道內(nèi)的供水。

隨后，記者與李某隨機(jī)前往兩棟單元樓，其中有一棟樓的消防管道內(nèi)沒(méi)水，另一棟樓有水。李某表示，對(duì)于消防管道沒(méi)水的樓棟，他會(huì)聯(lián)系工作人員進(jìn)行處理。

律師：業(yè)主可以 “消防管道沒(méi)水影響撲救而擴(kuò)大的損失”向消防管道維護(hù)單位索賠

下午6時(shí)許，記者將物業(yè)回復(fù)的情況反饋給部分業(yè)主，他們表示無(wú)法接受。一位業(yè)主說(shuō)，消防設(shè)施沒(méi)有維護(hù)到位，也沒(méi)有對(duì)業(yè)主進(jìn)行告知，如今出了事故，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)此，北京德恒（西咸新區(qū)）律師事務(wù)所合伙人李耀華律師說(shuō)，業(yè)主家里發(fā)生火災(zāi)，可就消防管道沒(méi)水影響撲救而擴(kuò)大的損失向消防管道維護(hù)單位索賠。

《消防法》第十八條規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。第二十九條也規(guī)定，負(fù)責(zé)公共消防設(shè)施維護(hù)管理的單位，應(yīng)當(dāng)保持消防供水、消防通信、消防車(chē)通道等公共消防設(shè)施的完好有效。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)定期巡查消防設(shè)施的情況，并如實(shí)記錄在《消防設(shè)施月度檢查表》，并及時(shí)通知單位維修。事發(fā)小區(qū)最近的檢查表選項(xiàng)均為“合格”，但在火災(zāi)發(fā)生時(shí)卻無(wú)水可用，物業(yè)公司顯然未盡到消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)結(jié)合事故原因承擔(dān)造成事故損失擴(kuò)大的賠償責(zé)任。

當(dāng)然，事故損失的責(zé)任取決于事故調(diào)查結(jié)果。如系業(yè)主原因產(chǎn)生火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)的主要責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，占用消防通道、在樓道等堆放易燃物品的情況較多，這種情況下如引起火災(zāi)或?qū)е卵诱`救火時(shí)機(jī)，能否要求業(yè)主承擔(dān)責(zé)任？李耀華說(shuō)，占用消防通道不僅要承擔(dān)導(dǎo)致業(yè)主損失擴(kuò)大的部分賠償責(zé)任，還可能被處以行政處罰。根據(jù)《消防法》規(guī)定，單位占用、堵塞、封閉消防車(chē)通道，妨礙消防車(chē)通行的，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款，個(gè)人有此行為的，處警告或者五百元以下罰款。

華商報(bào)記者 張鵬康

關(guān)鍵詞： 消防設(shè)施 發(fā)生火災(zāi) 物業(yè)公司