春節(jié)西安樓市暖不暖？多個(gè)樓盤(pán)到訪(fǎng)量曝光！

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：

(資料圖片)

“2023年春節(jié)期間（1月21日-1月27日），代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)（2019年）的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。

此外，多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪(fǎng)量相比于去年春節(jié)有所提升，包括西安、杭州、成都、北京等城市?！?/p>

其中，“西安樓市多數(shù)采取‘不打烊’方式吸引返鄉(xiāng)購(gòu)房者，也推出特惠房源、認(rèn)購(gòu)99折等形式優(yōu)惠。

各大開(kāi)發(fā)商在春節(jié)前一周左右取得預(yù)售許可，920套房源開(kāi)展登記，但全部平銷(xiāo)。西安高價(jià)值板塊、高總價(jià)項(xiàng)目關(guān)注度相對(duì)較高，部分調(diào)研項(xiàng)目到訪(fǎng)量達(dá)50-70組”。

也就是說(shuō)，雖然春節(jié)期間部分房企取得了較好的銷(xiāo)售成績(jī)，但成色非常有限，綜合全市大環(huán)境來(lái)看，距離“回暖”還差“好幾把刷子”。

那么，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，春節(jié)期間西安樓市回暖的氛圍強(qiáng)烈嗎？如果“小陽(yáng)春”遲遲不來(lái)，市場(chǎng)是會(huì)降價(jià)去庫(kù)存還是再度放水呢？

結(jié)合數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)下市場(chǎng)比較火爆的區(qū)域，仍然是高新、長(zhǎng)安區(qū)、港務(wù)區(qū)等板塊，其中，港務(wù)區(qū)多盤(pán)均有折扣作為搶占市場(chǎng)的“王牌”。

而高新CID也有不同程度的折扣、優(yōu)惠活動(dòng)，最大優(yōu)惠力度甚至可達(dá)8-10個(gè)點(diǎn)。從到訪(fǎng)及成交數(shù)據(jù)整體觀察，和去年相比，今年春節(jié)期間西安多盤(pán)還是取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

不過(guò)數(shù)據(jù)上的“表面繁榮”，不能因此判定作為“小陽(yáng)春”提前到來(lái)的依據(jù)。

關(guān)于2023年春節(jié)期間銷(xiāo)量增加這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)表示，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的大趨勢(shì)，對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近兩年，市場(chǎng)都處于一個(gè)非正常的狀態(tài)，2023年，春節(jié)市場(chǎng)熱度上升，主要有四個(gè)核心原因：

其一、“黑天鵝”飛走了?！翱谡帧庇绊懺斐少?gòu)房者心態(tài)上的恐慌、資金鏈的短暫凍結(jié)，以及一些經(jīng)濟(jì)上的影響，購(gòu)房需求上勢(shì)必會(huì)有一定的縮減。那么，現(xiàn)在市場(chǎng)又重新回到一個(gè)新的發(fā)力點(diǎn)，購(gòu)房熱情也將重新回到市場(chǎng)。

其二、一線(xiàn)城市的回暖發(fā)力時(shí)間點(diǎn)，例如以北上廣深為代表的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，才會(huì)再次讓西安購(gòu)房者有了參考對(duì)比，對(duì)市場(chǎng)重拾信心。

其三、還是土拍，房企表現(xiàn)出的熱度，才能說(shuō)明房企對(duì)西安市場(chǎng)的信心。

最后，春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)的朋友，有“返鄉(xiāng)置業(yè)”的決策，亦是項(xiàng)目人氣增長(zhǎng)的原因之一。

而事實(shí)上關(guān)于2023年春節(jié)期間銷(xiāo)量增加這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)就此表示這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的大趨勢(shì)，很多人不理解什么是結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)？

簡(jiǎn)單打個(gè)比方，如果你在2017年左右的時(shí)間買(mǎi)房了，那就是坐上了趨勢(shì)性機(jī)會(huì)，不管你在哪買(mǎi)的，買(mǎi)的多爛的房子，大概率是漲價(jià)的，因?yàn)闃鞘械拇筅厔?shì)它是向上的。

另外一種機(jī)會(huì)就是：同樣的錢(qián)選擇了不同的板塊，大趨勢(shì)已經(jīng)停止上漲了，但是有些熱點(diǎn)片區(qū)最起碼能夠保持穩(wěn)定，有些弱勢(shì)板塊停滯不前了，同樣的錢(qián)帶來(lái)的是不同的收益與結(jié)果，這就是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

所以從趨勢(shì)性角度可以看得到，保護(hù)市場(chǎng)信心、保護(hù)房企、刺激需求。不論如何，房地產(chǎn)不可能采用休克療法，也不可能縱容瘋狂的下跌蔓延！

但是這一切到現(xiàn)在表現(xiàn)如何？

至少在1月份之前是表現(xiàn)的還是很疲軟，伴隨著管控略有放松，政策效果可能會(huì)出現(xiàn)，但是最近兩年無(wú)數(shù)輪政策證明——需求不是放松就有的也不是可以刺激就能出現(xiàn)的。而是：得手里有錢(qián)，心里有底。

所以你會(huì)看到西安回暖的一些項(xiàng)目跟板塊，大抵有三種——

第一種，改善高端住宅；第二種是結(jié)構(gòu)型機(jī)會(huì)的項(xiàng)目，就是用普通改善的價(jià)格能買(mǎi)到品質(zhì)改善的項(xiàng)目，典型就是前幾天聊過(guò)的一些代表這類(lèi)型的項(xiàng)目，價(jià)格不做天花板，但是面積大、品質(zhì)高，能住個(gè)高品質(zhì)這也是一種性?xún)r(jià)比。

第三種是紅盤(pán)項(xiàng)目，供貨少且市場(chǎng)容易攪動(dòng)，特點(diǎn)就是千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋。

不過(guò)，就拿眼下西安市場(chǎng)的回暖特征來(lái)說(shuō)，可能這部分需求在一季度就會(huì)釋放完畢，整體的回暖節(jié)奏就會(huì)放緩！

經(jīng)濟(jì)的刺激，樓市的刺激皆需下更猛的藥，需要更長(zhǎng)的時(shí)間。趨勢(shì)上，今年樓市一定會(huì)比前兩年要好，這是確定無(wú)疑！

但是要短期爆發(fā)是不現(xiàn)實(shí)的，需要時(shí)間修復(fù)，這就是很多人說(shuō)的困境反轉(zhuǎn)，而實(shí)際上2023年就是樓市困境反轉(zhuǎn)的一年。

對(duì)真正想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，到并非壞事，如果爆發(fā)已經(jīng)不是買(mǎi)點(diǎn)了，反而不溫不火才是最好的買(mǎi)點(diǎn)。

至于今年的“小陽(yáng)春”還能不能來(lái)了，市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商還是要做最積極的準(zhǔn)備。畢竟市場(chǎng)下行不能單從一個(gè)緯度來(lái)分析，也不能歸結(jié)于某一個(gè)原因。

而作為開(kāi)發(fā)商，當(dāng)下最應(yīng)該做好的，也是基本需要做好的，還是樓盤(pán)的品質(zhì)！此前樓市上行，很多房企無(wú)視品質(zhì)，造成交付時(shí)“大合唱”不斷，這樣就算是“小陽(yáng)春”真的來(lái)了，也恐難再“雞犬升天”。

關(guān)鍵詞： 這是一個(gè) 雞犬升天 數(shù)據(jù)來(lái)看