全球觀熱點(diǎn)：密集拿地！中交、南飛鴻、金泰…一眾房企開始囤地

節(jié)前，土地市場(chǎng)正在爭(zhēng)分奪秒的出貨！

(資料圖)

新城、雁塔相繼成交3宗地塊，西咸更是一口氣成交6宗。其中中交、南飛鴻、金泰、際華等...一眾大牌房企均出手拿地。

如此來看，年內(nèi)還會(huì)有不少誠意新盤亮相！

主城成交地塊3宗

1、XC3-4-572-1：位于新城區(qū)經(jīng)九路和華清西路東南角，凈用地面積20.384畝，用地性質(zhì)商住用地（筑路機(jī)械廠棚改項(xiàng)目用地），建筑密度≤38.15%，綠地率≥32.6%，容積率5.12，計(jì)容建筑面積69577㎡。

底價(jià)28754萬成交，成交土地單價(jià)1411萬元/畝，成交樓面單價(jià)4133元/㎡，摘地企業(yè)西安中交金堯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

短評(píng)：地塊由中交摘得，北側(cè)即為中交長天地從地塊配套上看，臨近3號(hào)線胡家廟站，不遠(yuǎn)處還有西京醫(yī)院、西光中學(xué)、萬和城等...不論是地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等多方面都較為齊全，總體生活比較便利。

不足之處在于，周邊整體面貌稍顯老舊，同時(shí)容積率稍高，在居住體驗(yàn)上可能會(huì)擁擠。

地塊是近期以來城東少有的二環(huán)內(nèi)地塊供應(yīng)，有著該區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求的購房者可觀望其后續(xù)開發(fā)進(jìn)展。

2、XC3-3-9-2：位于新城區(qū)，東鄰尹家街村、西臨規(guī)劃路、南鄰尹家街村、北臨華清路。

凈用地面積4.069畝，用地性質(zhì)商服用地，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，容積率≤6.5，計(jì)容建筑面積17631㎡。

底價(jià)4484萬成交，成交土地單價(jià)1102萬元/畝，成交樓面單價(jià)2543元/㎡，摘地企業(yè)西安桂冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、YT1-10-637-2：位于雁塔區(qū)大寨路以南、石驛路以東、石橋路以北，凈用地面積20.5畝，用地性質(zhì)住宅用地（北石橋城改項(xiàng)目用地），建筑密度≤33.9%，綠地率≥30.6%，容積率≤4.77，計(jì)容建筑面積65189㎡。

底價(jià)13180萬元成交，成交土地單價(jià)1607萬/畝，成交樓面單價(jià)5055元/㎡，摘地企業(yè)陜西華洲置業(yè)發(fā)展有限公司。

短評(píng)：由南飛鴻摘得，地塊預(yù)計(jì)將用于南飛鴻玖璽大觀的二期開發(fā)。

南側(cè)為在售的南海高芯悅瀾，該項(xiàng)目地塊質(zhì)素與本次南飛鴻地塊相近，預(yù)計(jì)未來價(jià)格上也會(huì)比較接近。

其地塊所在位置可以較好的承接高新外溢置業(yè)需求，唯一的不足之處在于容積率稍有偏高。

西咸新區(qū)共計(jì)成交地塊6宗

1、XXQH-WB07-05-A：位于秦漢新城渭北片區(qū)景致一路以南，秦直大道以西，景致二路以北，凈用地面積70.336畝，住宅用地，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率1.2-1.7，總計(jì)容建筑面積79714㎡。

底價(jià)33060萬元成交，土地單價(jià)470萬元/畝，樓面單價(jià)4147元/㎡。摘地企業(yè)陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司。

XXQH-WB07-05-B：位于秦漢新城渭北片區(qū)景致一路以南，秦直大道以西，景致二路以北，凈用地面積192.195畝，住宅用地，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率1.2-1.7，總計(jì)容建筑面積217821㎡。

底價(jià)90330萬元成交，成交土地單價(jià)470萬元/畝，成交樓面單價(jià)4147元/㎡，摘地企業(yè)陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司。

短評(píng)：北鄰張?jiān)Ｈ鹉浅潜ぞ魄f，南側(cè)為萬科金域緹香、14號(hào)線擺旗寨站。

2宗地塊在主要看點(diǎn)在于容積率較低，從地塊質(zhì)素上開發(fā)高端低密產(chǎn)品的可能性較大，例如疊拼、洋房等。

2、XXFD-JM02-10-A：位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源北路以南，能源三路以北，金科三路以東，金科二路以西，凈用地面積48.718畝，住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率2.0-2.5，總計(jì)容建筑面積81197㎡。

底價(jià)39000萬元成交，成交土地單價(jià)801萬元/畝，成交樓面單價(jià)4803元/㎡。

XXFD-JM02-10-B：位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源北路以南，能源三路以北，金科路以西，金科二路以東，凈用地面積60.593畝，住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率2.0-2.5，總計(jì)容建筑面積100989㎡。

底價(jià)48500萬元成交，成交土地單價(jià)800萬元/畝，成交樓面單價(jià)4803元/㎡。

XXFD-JM02-15：位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源三路以南，能源二路以北，金科三路以東，金科路以西，凈用地面積68.094畝，住宅用地，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，規(guī)劃容積率2.0-2.5，總計(jì)容建筑面積113490㎡。

底價(jià)54500萬元成交，成交土地單價(jià)800萬元/畝，成交樓面單價(jià)4802元/㎡，摘地企業(yè)西咸新區(qū)創(chuàng)新文旅發(fā)展有限公司。

短評(píng)：均為西咸文旅摘得，東鄰西咸第一高級(jí)中學(xué)，同方向上還有地鐵16號(hào)線秦創(chuàng)原站，周邊整體處于快速發(fā)展之中。

3、XXFD-JM05-56：位于能源金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道以南，豐鎬三路以東，金融三路以西，創(chuàng)新二路以北。

凈用地面積155.309畝，住宅、商服及公園與綠地用地，建筑密度≤20%，綠地率公園與綠地的綠地率≥50%；住宅、商服用地綜合綠地率≥30%，規(guī)劃容積率1.5-1.8，總計(jì)容建筑面積186371㎡。

底價(jià)74900萬元成交，成交土地單價(jià)482萬元/畝，成交樓面單價(jià)4019元/㎡，摘地企業(yè)陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司。

短評(píng)：位置上臨近地鐵1號(hào)線上林路站、國潤城商業(yè)，南側(cè)不遠(yuǎn)處即為西咸高新學(xué)校、灃東新城第四幼兒園。

總體看來在位置上屬于能源金貿(mào)區(qū)成熟段，僅1.5-1.8的規(guī)劃容積率，預(yù)計(jì)開發(fā)產(chǎn)品舒適度較高。

今日所有成交地塊均為底價(jià)成交，也沒有出現(xiàn)流拍情況，實(shí)際上也存在一定的托底情況。

從土地供應(yīng)情況上，可以預(yù)計(jì)本年度新房總體價(jià)格將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，但相較于往年會(huì)在產(chǎn)品外圍存在差距，也就是“暗漲”。

更為詳細(xì)的分析，我們將在明日為大家?guī)恚?/p>

關(guān)鍵詞： 建筑密度 住宅用地 金融貿(mào)易區(qū)