每日聚焦：西安新房止跌回漲 二手房繼續(xù)降價

1月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格結(jié)束連降，2022年12月環(huán)比上漲0.1%，二手房價格則繼續(xù)下降。

近八成大中城市，新房價格下降

【資料圖】

2022年12月，70個大中城市里，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個。具體來看，各線城市房價走勢分化。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

一共有15個城市新房價格上漲，分別是北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川、無錫、揚州、泉州、九江、平頂山，南充，但漲幅均未超過1%。其中，泉州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)跑。

早前央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。

按照新機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)機構(gòu)測算，去年9-11月房價連降的城市有38個。目前來看，這些城市里大部分在12月房價仍下降，但也有部分城市出現(xiàn)上漲。

此外，12月二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個，占到全部大中城市約九成。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%;二線城市環(huán)比下降0.4%;三線城市環(huán)比下降0.4%。

12月西安新房漲價0.1%，二手房降價0.3%

統(tǒng)計顯示，2022年12月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅價格環(huán)比下降0.3%。

在此之前，西安新房價格在9-11月環(huán)比下降，12月則結(jié)束連降。當月，在新發(fā)放個人住房貸款利率創(chuàng)有統(tǒng)計以來歷史最低背景下，西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化。當月，西安共有34盤4647套房源完成意向登記，共計11200組家庭參與意向登記，誕生了2個“千人搖”，12個搖號盤，其余20個項目轉(zhuǎn)入平銷。

盡管新房價格走勢止跌回漲，但西安二手房銷售價格繼8-11月連降之后，12月繼續(xù)環(huán)比下降，但降幅有所收窄，為0.3%。

11月下旬，西安出臺樓市新政，解除了臨潼等外圍區(qū)域的限購條件。同時，還放寬了新落戶、外地置業(yè)者購買二手房的條件。外界預期，新政有助于促進二手房交易流通。

易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，今年上半年房地產(chǎn)市場仍然面臨壓力，預計從二季度開始，銷售回暖將成為趨勢。如果短期內(nèi)成交量起不來，預計房價也不會這么快漲起來。

華商報記者 李程

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