每日聚焦：西安新房止跌回漲 二手房繼續(xù)降價(jià)

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，西安新房?jī)r(jià)格結(jié)束連降，2022年12月環(huán)比上漲0.1%，二手房?jī)r(jià)格則繼續(xù)下降。

近八成大中城市，新房?jī)r(jià)格下降

【資料圖】

2022年12月，70個(gè)大中城市里，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)。具體來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

一共有15個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，分別是北京、上海、杭州、寧波、青島、長(zhǎng)沙、成都、西安、銀川、無(wú)錫、揚(yáng)州、泉州、九江、平頂山，南充，但漲幅均未超過(guò)1%。其中，泉州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)跑。

早前央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

按照新機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，去年9-11月房?jī)r(jià)連降的城市有38個(gè)。目前來(lái)看，這些城市里大部分在12月房?jī)r(jià)仍下降，但也有部分城市出現(xiàn)上漲。

此外，12月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)，占到全部大中城市約九成。其中，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%;二線城市環(huán)比下降0.4%;三線城市環(huán)比下降0.4%。

12月西安新房漲價(jià)0.1%，二手房降價(jià)0.3%

統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

在此之前，西安新房?jī)r(jià)格在9-11月環(huán)比下降，12月則結(jié)束連降。當(dāng)月，在新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)歷史最低背景下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化。當(dāng)月，西安共有34盤(pán)4647套房源完成意向登記，共計(jì)11200組家庭參與意向登記，誕生了2個(gè)“千人搖”，12個(gè)搖號(hào)盤(pán)，其余20個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入平銷(xiāo)。

盡管新房?jī)r(jià)格走勢(shì)止跌回漲，但西安二手房銷(xiāo)售價(jià)格繼8-11月連降之后，12月繼續(xù)環(huán)比下降，但降幅有所收窄，為0.3%。

11月下旬，西安出臺(tái)樓市新政，解除了臨潼等外圍區(qū)域的限購(gòu)條件。同時(shí)，還放寬了新落戶、外地置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房的條件。外界預(yù)期，新政有助于促進(jìn)二手房交易流通。

易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨壓力，預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始，銷(xiāo)售回暖將成為趨勢(shì)。如果短期內(nèi)成交量起不來(lái)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)也不會(huì)這么快漲起來(lái)。

華商報(bào)記者 李程

關(guān)鍵詞： 銷(xiāo)售價(jià)格 商品住宅 一線城市