全球今熱點(diǎn)：松綁限購、降首付，取消指導(dǎo)價……2023年如何走出低谷？！

2022年，對房產(chǎn)市場來說，是西安乃至全國政策重要轉(zhuǎn)折的一年。有不少人用“從ICU直接推進(jìn)KTV”來形容，也確實幽默而形象。

在2021年西安購房者還在擔(dān)心一夜之間失去購房資格，到2022年，一覺醒來又獲得了購房資格。

(相關(guān)資料圖)

“由嚴(yán)到松”，是對過去一年最簡練的總結(jié)，松綁限購、限售，降低公積金首付，取消二手房指導(dǎo)價，調(diào)整供地政策...

我們整理了2022年幾乎所有的重要政策匯總，一同回顧這跌宕起伏的一年，看看哪條政策最得你心！

松綁限購、限售類

1、5月28日 “首次松綁”（重磅）

1、落戶滿1年可在限購區(qū)買房；2、外地戶籍在西安有《居住證》，且有2年社?；蚣{稅記錄，即可買房3年滿28歲未婚單身、二孩及以上家庭算剛需；3、新房“滿2/滿3”、二手房“滿2”即可上市交易，住房公積金首套首付20%，最高貸款限額85萬；4、商貸將適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

西安出臺年內(nèi)首次樓市松綁樓市政策，彼時西安新房購買力不足，為了促進(jìn)住房交易活躍，對買房和賣房“松綁”。

并對于剛需進(jìn)行擴(kuò)容，降低限售門檻，同時加大金融支持力度。

2、8月19日?“以租換購”

1、網(wǎng)頁于通知后10日，在8月29日上線，有效期5年，上線后可通過提交，進(jìn)行申請；2、租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于市場90%執(zhí)行；3、居民家庭1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，僅新增購買1套住房資格。4、可申請?zhí)崆巴顺觯?年期滿后，不再繼續(xù)納管的，也可申請退出。6、需符合小戶型、低租金的要求。

西安限購政策再次“松綁”，“以租換購”可以買第3套，為手上有房，但是沒有房票在限購區(qū)域內(nèi)買房的家庭，增加1個房票，并為限購區(qū)域提供新的購買力。

3、7月4日 “二手房指導(dǎo)價取消”（重磅）

此時，二手房庫存量超12萬套，購買力對比掛牌量已明顯不足。

針對西安二手房成交參考價格問題，住建相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，可尊重賣方意愿，目前暫停發(fā)布參考價，后續(xù)會根據(jù)市場情況不斷優(yōu)化。

由此，西安二手房指導(dǎo)價進(jìn)入實質(zhì)性取消階段，二手房源網(wǎng)站撤銷顯示指導(dǎo)價。

4、11月19日 “再次松綁”（重磅）

1、新落戶西安可在限購區(qū)域購買首套二手房；2、在西安居住外地戶籍，持西安《居住證》、西安6個月社保，可在限購區(qū)域買1套二手房；3、各類人才在限購區(qū)域買房，無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料；4、符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，可在限購區(qū)域購買第3套住房；5、臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管區(qū)域不再限購限售。

這次新政，對西安限購區(qū)域的二手房市場，有著直接的利好。是進(jìn)一步政策放寬。同時放開臨潼、灃西、灃東部分區(qū)域限購。

市場調(diào)整類

1、4月6日?“優(yōu)化流程”

發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)10項措施，從多個方面為房企紓困，優(yōu)化審批、提高效率，緩解房企資金壓力，并加大房貸投放，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度。

對于買房人則是，對于剛需家庭“完善購房資格審核標(biāo)準(zhǔn)”，滿足合理資金需求。

2、4月8日 “取消毛坯限價、自持、配建”（重磅）

4月8日，住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅用地出讓規(guī)則有關(guān)情況的請示》，1、調(diào)整“房地聯(lián)動”模式，地價溢價率控制在15%以內(nèi),；2、取消配建保障房；3、加快住宅用地供應(yīng)速度；4、非熱點(diǎn)區(qū)域采取“預(yù)申請”模式供地。

西安首次集中供地政策調(diào)整，將“限房價、競地價、限品質(zhì)”精簡為“限房價、限地價”，降低了開發(fā)商拿地門檻，限制地價溢價率在15%。

3、5月31日?“交房即交證”

“交房即交證”自2021年5月試行，取得了較好反響，對購房者的體驗提升明顯。

在5月底，西安市自然資源規(guī)劃局正式提出了“交房即交證”的指導(dǎo)意見，明確資源規(guī)劃部門、住建部門職責(zé)，依法依規(guī)，優(yōu)化程序、協(xié)調(diào)配合。一定程度上提振了市場信心。

4、10月10日?“應(yīng)征社會房源”

1、應(yīng)征房源的類型包括住宅、商業(yè)、辦公、公寓的，需要取得商品房銷售（預(yù)售）許可證。

2、應(yīng)征房源原則上應(yīng)以整棟、整單元、整層為基本單位，規(guī)模不少于50套（間）或單體建筑面積不少于1500㎡，建筑面積以不超過70㎡的小戶型為主。

西安市安居集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于征集社會運(yùn)營房源公告，要求應(yīng)征房源已建成且投入使用，或已建成且具備投入使用條件。征集房源大多針對的還是取證的公寓和商辦房源

深層意義在于，一方面可解決低收入人群的住房困難等問題，同時還推動了市場流動，緩解了庫存較高的問題。

從2022年西安出臺的政策上看，“松綁”是主調(diào)。

首先，對于普通購房者來說，針對于限購的松綁，僅局限在西咸、臨潼...等地，并沒有擴(kuò)大到主城區(qū)，一定程度上避免了價格上漲的可能性。

在針對于二手房的買賣中，一方面著重通過政策引導(dǎo)，消化現(xiàn)有二手房的庫存情況；另一方面則是取消二手房指導(dǎo)價，給了不少房東出手的機(jī)會，兩相結(jié)合，緩解了二手房掛牌量的進(jìn)一步提升。

其次，對于土地市場來說，西安在第一次集中供地之中，隨全國同步調(diào)整供地政策，取消毛坯限價、自持、配建。意圖提高房企拿地積極性，但就最終結(jié)果而言，效果有限。

最后，則是對于購房、交房、業(yè)務(wù)辦理等流程上的優(yōu)化，其主要目的在于縮短交易周期，加快買賣進(jìn)度，提升月度總額。

總體而言，2022年西安市場的在政策上，相較于全國各地眼花繚亂的救市方案看來，西安依舊保持了相對溫和、冷靜、穩(wěn)健的政策調(diào)性。

目前，西安已經(jīng)是新一線城市，人口數(shù)量龐大，住房需求較高。

在政策上的調(diào)整，每次調(diào)整波及人群數(shù)量龐大，慎之又慎是必要且必須的。

在過去一年，我們看到全國不少地方，都下了不少“猛藥”。

有全面取消限購的，有領(lǐng)導(dǎo)帶頭買房的，有降低首付的...因此來說，西安整體表現(xiàn)，在全國范圍之中，表現(xiàn)還算較為亮眼。

而對于2023年，西安市場仍將以“市場回暖”這一基礎(chǔ)，繼續(xù)相對溫和的提出新政，那么在今年，你最希望看到哪些政策被提出？

關(guān)鍵詞： 購房資格 一定程度上 住宅用地