全球今熱點(diǎn)：松綁限購(gòu)、降首付，取消指導(dǎo)價(jià)……2023年如何走出低谷？！

2022年，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是西安乃至全國(guó)政策重要轉(zhuǎn)折的一年。有不少人用“從ICU直接推進(jìn)KTV”來(lái)形容，也確實(shí)幽默而形象。

在2021年西安購(gòu)房者還在擔(dān)心一夜之間失去購(gòu)房資格，到2022年，一覺(jué)醒來(lái)又獲得了購(gòu)房資格。

(相關(guān)資料圖)

“由嚴(yán)到松”，是對(duì)過(guò)去一年最簡(jiǎn)練的總結(jié)，松綁限購(gòu)、限售，降低公積金首付，取消二手房指導(dǎo)價(jià)，調(diào)整供地政策...

我們整理了2022年幾乎所有的重要政策匯總，一同回顧這跌宕起伏的一年，看看哪條政策最得你心！

松綁限購(gòu)、限售類

1、5月28日 “首次松綁”（重磅）

1、落戶滿1年可在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房；2、外地戶籍在西安有《居住證》，且有2年社?；蚣{稅記錄，即可買(mǎi)房3年滿28歲未婚單身、二孩及以上家庭算剛需；3、新房“滿2/滿3”、二手房“滿2”即可上市交易，住房公積金首套首付20%，最高貸款限額85萬(wàn)；4、商貸將適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平。

西安出臺(tái)年內(nèi)首次樓市松綁樓市政策，彼時(shí)西安新房購(gòu)買(mǎi)力不足，為了促進(jìn)住房交易活躍，對(duì)買(mǎi)房和賣(mài)房“松綁”。

并對(duì)于剛需進(jìn)行擴(kuò)容，降低限售門(mén)檻，同時(shí)加大金融支持力度。

2、8月19日?“以租換購(gòu)”

1、網(wǎng)頁(yè)于通知后10日，在8月29日上線，有效期5年，上線后可通過(guò)提交，進(jìn)行申請(qǐng)；2、租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于市場(chǎng)90%執(zhí)行；3、居民家庭1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，僅新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。4、可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺觯?年期滿后，不再繼續(xù)納管的，也可申請(qǐng)退出。6、需符合小戶型、低租金的要求。

西安限購(gòu)政策再次“松綁”，“以租換購(gòu)”可以買(mǎi)第3套，為手上有房，但是沒(méi)有房票在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房的家庭，增加1個(gè)房票，并為限購(gòu)區(qū)域提供新的購(gòu)買(mǎi)力。

3、7月4日 “二手房指導(dǎo)價(jià)取消”（重磅）

此時(shí)，二手房庫(kù)存量超12萬(wàn)套，購(gòu)買(mǎi)力對(duì)比掛牌量已明顯不足。

針對(duì)西安二手房成交參考價(jià)格問(wèn)題，住建相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，可尊重賣(mài)方意愿，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷優(yōu)化。

由此，西安二手房指導(dǎo)價(jià)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性取消階段，二手房源網(wǎng)站撤銷顯示指導(dǎo)價(jià)。

4、11月19日 “再次松綁”（重磅）

1、新落戶西安可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手房；2、在西安居住外地戶籍，持西安《居住證》、西安6個(gè)月社保，可在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)1套二手房；3、各類人才在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料；4、符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第3套住房；5、臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管區(qū)域不再限購(gòu)限售。

這次新政，對(duì)西安限購(gòu)區(qū)域的二手房市場(chǎng)，有著直接的利好。是進(jìn)一步政策放寬。同時(shí)放開(kāi)臨潼、灃西、灃東部分區(qū)域限購(gòu)。

市場(chǎng)調(diào)整類

1、4月6日?“優(yōu)化流程”

發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)10項(xiàng)措施，從多個(gè)方面為房企紓困，優(yōu)化審批、提高效率，緩解房企資金壓力，并加大房貸投放，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度。

對(duì)于買(mǎi)房人則是，對(duì)于剛需家庭“完善購(gòu)房資格審核標(biāo)準(zhǔn)”，滿足合理資金需求。

2、4月8日 “取消毛坯限價(jià)、自持、配建”（重磅）

4月8日，住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅用地出讓規(guī)則有關(guān)情況的請(qǐng)示》，1、調(diào)整“房地聯(lián)動(dòng)”模式，地價(jià)溢價(jià)率控制在15%以內(nèi),；2、取消配建保障房；3、加快住宅用地供應(yīng)速度；4、非熱點(diǎn)區(qū)域采取“預(yù)申請(qǐng)”模式供地。

西安首次集中供地政策調(diào)整，將“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、限品質(zhì)”精簡(jiǎn)為“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”，降低了開(kāi)發(fā)商拿地門(mén)檻，限制地價(jià)溢價(jià)率在15%。

3、5月31日?“交房即交證”

“交房即交證”自2021年5月試行，取得了較好反響，對(duì)購(gòu)房者的體驗(yàn)提升明顯。

在5月底，西安市自然資源規(guī)劃局正式提出了“交房即交證”的指導(dǎo)意見(jiàn)，明確資源規(guī)劃部門(mén)、住建部門(mén)職責(zé)，依法依規(guī)，優(yōu)化程序、協(xié)調(diào)配合。一定程度上提振了市場(chǎng)信心。

4、10月10日?“應(yīng)征社會(huì)房源”

1、應(yīng)征房源的類型包括住宅、商業(yè)、辦公、公寓的，需要取得商品房銷售（預(yù)售）許可證。

2、應(yīng)征房源原則上應(yīng)以整棟、整單元、整層為基本單位，規(guī)模不少于50套（間）或單體建筑面積不少于1500㎡，建筑面積以不超過(guò)70㎡的小戶型為主。

西安市安居集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于征集社會(huì)運(yùn)營(yíng)房源公告，要求應(yīng)征房源已建成且投入使用，或已建成且具備投入使用條件。征集房源大多針對(duì)的還是取證的公寓和商辦房源

深層意義在于，一方面可解決低收入人群的住房困難等問(wèn)題，同時(shí)還推動(dòng)了市場(chǎng)流動(dòng)，緩解了庫(kù)存較高的問(wèn)題。

從2022年西安出臺(tái)的政策上看，“松綁”是主調(diào)。

首先，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，針對(duì)于限購(gòu)的松綁，僅局限在西咸、臨潼...等地，并沒(méi)有擴(kuò)大到主城區(qū)，一定程度上避免了價(jià)格上漲的可能性。

在針對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)中，一方面著重通過(guò)政策引導(dǎo)，消化現(xiàn)有二手房的庫(kù)存情況；另一方面則是取消二手房指導(dǎo)價(jià)，給了不少房東出手的機(jī)會(huì)，兩相結(jié)合，緩解了二手房掛牌量的進(jìn)一步提升。

其次，對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，西安在第一次集中供地之中，隨全國(guó)同步調(diào)整供地政策，取消毛坯限價(jià)、自持、配建。意圖提高房企拿地積極性，但就最終結(jié)果而言，效果有限。

最后，則是對(duì)于購(gòu)房、交房、業(yè)務(wù)辦理等流程上的優(yōu)化，其主要目的在于縮短交易周期，加快買(mǎi)賣(mài)進(jìn)度，提升月度總額。

總體而言，2022年西安市場(chǎng)的在政策上，相較于全國(guó)各地眼花繚亂的救市方案看來(lái)，西安依舊保持了相對(duì)溫和、冷靜、穩(wěn)健的政策調(diào)性。

目前，西安已經(jīng)是新一線城市，人口數(shù)量龐大，住房需求較高。

在政策上的調(diào)整，每次調(diào)整波及人群數(shù)量龐大，慎之又慎是必要且必須的。

在過(guò)去一年，我們看到全國(guó)不少地方，都下了不少“猛藥”。

有全面取消限購(gòu)的，有領(lǐng)導(dǎo)帶頭買(mǎi)房的，有降低首付的...因此來(lái)說(shuō)，西安整體表現(xiàn)，在全國(guó)范圍之中，表現(xiàn)還算較為亮眼。

而對(duì)于2023年，西安市場(chǎng)仍將以“市場(chǎng)回暖”這一基礎(chǔ)，繼續(xù)相對(duì)溫和的提出新政，那么在今年，你最希望看到哪些政策被提出？

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房資格 一定程度上 住宅用地