天天快訊:3盤登記：1.28萬/㎡買未央湖新房，誠意到了！

今日，平臺(tái)上共有3盤在登，分別為：南海高芯悅瀾、遠(yuǎn)洋未央華府、招商央璽。同時(shí)還有1盤結(jié)束登記，2盤待登。

(資料圖片)

其中價(jià)格最低的項(xiàng)目，1.28萬/㎡的遠(yuǎn)洋未央華府，登記首日，登記數(shù)量已經(jīng)過半，有搖號(hào)的可能性。

已有3盤結(jié)束登記：

1、頤合府：推售房源795套，參與登記人數(shù)106個(gè)，現(xiàn)場核驗(yàn)70個(gè)，通過70個(gè)。

2、西安紫薇公館：推售房源60套，參與登記人數(shù)405個(gè)，現(xiàn)場核驗(yàn)362個(gè)，通過358個(gè)。

3、浐灞國宸府：推售房源65套，參與登記人數(shù)55個(gè)，核驗(yàn)未結(jié)束。

3盤中登記表現(xiàn)最好的，就是前不久被去掉“綠城”頭銜的西安紫薇公館，其余2盤均流搖。

3盤正在進(jìn)行登記：

1、南海高芯悅瀾：位于雁塔區(qū)科技西路以北、皂河以西、經(jīng)十三路以東、規(guī)劃路以南。推售10、12#樓，共計(jì)房源261套，均價(jià)在約19758.44元/㎡。

戶型及面積：143.20-143.27㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)戶型66套，177.83-178.02㎡四室兩廳一廚三衛(wèi)戶型66套戶型，143.46-143.62㎡三室兩廳一廚三衛(wèi)戶型64套，178.19-180.34㎡四室兩廳一廚三衛(wèi)戶型63套，149.41㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)戶型1套，331.07㎡七室四廳二廚六衛(wèi)戶型1套。

短評(píng)：還是要在最前面提醒，該項(xiàng)目位于雁塔區(qū)。南側(cè)緊鄰地鐵3號(hào)線魚化寨站，西邊鄰近絲路軟件城。

定位純改善，起步總價(jià)已經(jīng)接近300萬，更適合不追求高新教育資源，同時(shí)希望可以享受到高新其他配套的，注重品質(zhì)和舒適度的高預(yù)算改善家庭選擇。

2、遠(yuǎn)洋未央華府：位于未央?yún)^(qū)北辰大道與花蹊路交叉口西北角，未央湖以東約300米，王家棚學(xué)校北側(cè)。

推售5#樓，總計(jì)房源177套，均價(jià)在約12833.82元/㎡。

戶型及面積：68.84㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型30套，83.45㎡-84.06㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型30套，113.26㎡-113.29㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型87套，140.39㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型30套。

短評(píng)：價(jià)格超低，在西安主城內(nèi)綜合性價(jià)比算是比較高的樓盤。南側(cè)在建10號(hào)線未央湖站、王家棚小學(xué)。

生態(tài)環(huán)境為產(chǎn)品的重要亮點(diǎn)未央湖、灞河、渭河；浐灞濕地公園、未央湖公園、全運(yùn)湖公園等，對(duì)于注重生態(tài)環(huán)境的家庭較為可貴。

不過客觀地說，產(chǎn)品也面臨著周遭配套不夠便利的現(xiàn)實(shí)因素。

3、招商央璽：位于浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路與廣運(yùn)潭大道交叉路口西南角。

推售8、9#樓，總計(jì)房源42套，均價(jià)在約31455.65元/㎡。

戶型及面積：205.07㎡三室二廳一廚三衛(wèi)戶型12套，226.31㎡五室二廳一廚三衛(wèi)戶型6套，229.00㎡四室三廳一廚三衛(wèi)戶型12套，278.31㎡三室兩廳一廚四衛(wèi)戶型12套。

短評(píng)：總價(jià)較高，高端設(shè)計(jì)下，獨(dú)門、獨(dú)梯、獨(dú)立花園組成的三獨(dú)立產(chǎn)品體系特質(zhì)使其適宜中高端改善客群。

尤其是需求大面積以及生態(tài)環(huán)境的家庭最為合適，稍顯不足之處在于周邊學(xué)校相對(duì)一般，且缺乏成體系的商業(yè)。

1盤即將開始登記：

4、金泰·唐618（青龍臺(tái)）：位于雁塔區(qū)雁翔路以東、西影路以北、新安路以西。

推售12#樓，總計(jì)房源54套，均價(jià)在約28259.96元/㎡。

戶型及面積：177.69-178.06㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套，221.45-222.12㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型52套。

短評(píng)：位置上處于青龍寺板塊，處于新老交替的現(xiàn)狀當(dāng)中，一定程度上承接了曲江外溢的改善需求。

客觀上而言，區(qū)域改善氣質(zhì)不足，對(duì)項(xiàng)目帶來了一定程度的拖累。

而產(chǎn)品本身已經(jīng)具備了極高的改善特質(zhì)，例如打造首個(gè)西北百年住宅、不拘成本的細(xì)節(jié)用料等...

在2022年剛開年的前幾個(gè)月度當(dāng)中，市場正處于由熱轉(zhuǎn)冷的狀態(tài)之中。

彼時(shí)，多數(shù)項(xiàng)目都要搖號(hào)登記，流搖項(xiàng)目才是稀罕事。而隨著時(shí)間進(jìn)入第二季度后，每周流搖項(xiàng)目近半。

直到2022年第三、四季度，能搖號(hào)登記的項(xiàng)目成了鱗毛鳳角。

2023年開年，從僅有的數(shù)據(jù)上看，并沒有隨著新一年的開始立即開始顯現(xiàn)新的改變，搖號(hào)樓盤依舊占比更少，流搖依舊是常態(tài)。

不過，從近期針對(duì)于房產(chǎn)市場接二連三的放出好消息來看，2023年，想回到熱火朝天的時(shí)候，還是很難，不過回暖，已經(jīng)是必然了。

對(duì)于房產(chǎn)市場，大可不必妖魔化，以至于談“房”色變。

作為目前現(xiàn)有最為錯(cuò)綜復(fù)雜、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)不計(jì)其數(shù)的產(chǎn)業(yè)鏈，救回房產(chǎn)市場，就是救回經(jīng)濟(jì)，救回就業(yè)、救回民生。

所以，2023年，房子既不會(huì)太貴，也不會(huì)難買。不過也更不會(huì)暴跌。

關(guān)鍵詞： 生態(tài)環(huán)境 房產(chǎn)市場