違規(guī)蓋房“惹的禍”？滑縣新都城入住五年房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)

“開(kāi)發(fā)商承諾當(dāng)年就能辦理房產(chǎn)證，如今五年過(guò)去了，房產(chǎn)證依然沒(méi)有結(jié)果，我們400多戶(hù)業(yè)主每天可謂‘望穿秋水’。”連日來(lái)，滑縣新都城二期多位業(yè)主打來(lái)熱線，反映他們?nèi)胱≡撔^(qū)已經(jīng)5年了，可房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，給他們的生活帶來(lái)諸多不便。近日，記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查走訪。

東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?于艷彬 實(shí)習(xí)生 劉朋飛/文圖

反映

房產(chǎn)證“難產(chǎn)”近五年 開(kāi)發(fā)商違規(guī)蓋房“惹的禍”?

“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾交全款的話，房產(chǎn)證很快就能辦下來(lái)，結(jié)果所有該交的錢(qián)都交了，房產(chǎn)證還是辦不下來(lái)。”在滑縣新都城二期12號(hào)樓前，記者遇到了騎車(chē)回家的李女士。李女士說(shuō)，她家住在12號(hào)樓3單元10樓，是2014年3月份買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)為了孩子上學(xué)，急著辦房產(chǎn)證，她才按照開(kāi)發(fā)商的要求，交清了全部款項(xiàng)?？砷_(kāi)發(fā)商的承諾卻是一拖再拖，到現(xiàn)在已經(jīng)5年了。李女士同時(shí)還反映，她購(gòu)房合同上的面積是129平方米，可領(lǐng)鑰匙時(shí)卻被開(kāi)發(fā)商告知需要補(bǔ)交2萬(wàn)多元，原因是房子多蓋了7平方米，遠(yuǎn)超國(guó)家規(guī)定的3%的誤差。

談話間，12號(hào)樓另一單元7樓、8樓的郭女士、鄭女士也過(guò)來(lái)說(shuō)起了她們的遭遇。二人反映她們的房子也是2014年購(gòu)買(mǎi)的，除了房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)外，她們的房子也比購(gòu)房合同上約定的大了7平方米，同時(shí)，開(kāi)始承諾規(guī)劃的小區(qū)北門(mén)也沒(méi)有。

鄭女士對(duì)記者說(shuō)，她們?yōu)榱宿k理房產(chǎn)證沒(méi)少奔波，多次找滑縣房管局、信訪局、住建局、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)等部門(mén)反映情況，但是一直沒(méi)有給她們明確的答復(fù)。

“我們聽(tīng)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房造成的，有的說(shuō)是多蓋了幾層，有的說(shuō)是房屋面積誤差超過(guò)了國(guó)家規(guī)定，不管是哪種原因，反正是遲遲沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。”鄭女士說(shuō)。

家住11號(hào)樓的趙先生告訴記者，他們小區(qū)從9號(hào)樓到13號(hào)樓的業(yè)主都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，有400多戶(hù)。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也找不到，有關(guān)部門(mén)也不管，我們這可咋辦呀?”走訪間，眾多業(yè)主表達(dá)了他們目前的困惑。

走訪

有的稱(chēng)不知情，有的建議去其他部門(mén)

記者調(diào)查遇上了“踢皮球”?

帶著業(yè)主們反映的問(wèn)題，記者來(lái)到了小區(qū)的售樓部，發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊閉，空無(wú)一人。根據(jù)業(yè)主提供的購(gòu)房合同，記者找到了開(kāi)發(fā)商的電話0372-87785555，發(fā)現(xiàn)已欠費(fèi)停機(jī)。由于開(kāi)發(fā)商安陽(yáng)經(jīng)開(kāi)置業(yè)有限公司的注冊(cè)地址顯示是安陽(yáng)市文峰區(qū)永明路財(cái)政大樓十樓，記者決定先走訪滑縣相關(guān)部門(mén)。

滑縣不動(dòng)產(chǎn)中心：

開(kāi)發(fā)商沒(méi)申請(qǐng)，具體原因建議去住建局了解情況

“房產(chǎn)證，是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，我們才辦理的，開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有提出申請(qǐng)。”在滑縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心二樓，一位綜合窗口的工作人員告訴記者，該小區(qū)目前只有1、2、3、4、5、7、9號(hào)樓能辦理房產(chǎn)證，其他幾棟樓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提出申請(qǐng)，所以不能辦理房產(chǎn)證。至于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請(qǐng)的原因，該工作人員建議記者去滑縣住建局了解情況。

滑縣住建局：

不清楚原因，是否涉嫌違規(guī)建議去規(guī)劃局了解情況

“你們?nèi)ゾ中旁L辦了解吧，我這兒不清楚。”在滑縣住建局四樓辦公室，一位工作人員建議記者去信訪辦了解情況。在該局信訪辦，一位邢姓女工作人員接待了記者。當(dāng)記者提出華泰新都城二期因?yàn)槭裁丛蛭茨苻k理房產(chǎn)證時(shí)，該工作人員表示不清楚。

“房產(chǎn)證辦理是在土地局，其他情況我不了解。”這位邢姓工作人員表示。對(duì)于新都城業(yè)主反映的開(kāi)發(fā)商可能涉嫌違規(guī)蓋房一事，她表示不清楚情況，也沒(méi)有接到相關(guān)投訴，住建局只負(fù)責(zé)監(jiān)管房屋質(zhì)量，其他情況建議記者去規(guī)劃局了解。

滑縣規(guī)劃局：

樓盤(pán)是縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)審批的，建議去那里了解情況

“你反映的情況，咱們?nèi)バ旁L上了解吧。”在滑縣規(guī)劃局規(guī)劃科，一位韓姓工作人員說(shuō)，隨后帶著記者來(lái)到信訪室，發(fā)現(xiàn)門(mén)上落鎖。隨后又將記者領(lǐng)到一位鄭姓副局長(zhǎng)辦公室內(nèi)。

“規(guī)劃局接管華泰新都城時(shí)，他們已經(jīng)建成了，你讓我說(shuō)具體情況，我也說(shuō)不清楚，我是2014年9月份才過(guò)來(lái)的，該小區(qū)2014年已經(jīng)交工了。”鄭副局長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)。當(dāng)記者提出想了解一下華泰新都城二期規(guī)劃面積及樓層數(shù)時(shí)，鄭副局長(zhǎng)表示，該樓盤(pán)是新區(qū)(滑縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))審批的，有沒(méi)有在滑縣規(guī)劃局備案，他也不知道。

鄭副局長(zhǎng)表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向規(guī)劃局申請(qǐng)驗(yàn)收，他也不知道開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，也沒(méi)有和他見(jiàn)過(guò)面。具體情況，鄭副局長(zhǎng)建議記者向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)了解情況。

滑縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：

規(guī)劃局沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)，詳細(xì)情況建議去規(guī)劃局了解

“我剛才咨詢(xún)了，詳細(xì)情況規(guī)劃局知道，我們這邊不管，因?yàn)樗惺掷m(xù)都是縣直部門(mén)給他們辦的，可能是規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)點(diǎn)問(wèn)題。”在滑縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)黨政辦，一位劉姓工作人員經(jīng)過(guò)打電話咨詢(xún)后對(duì)記者說(shuō)，不是哪個(gè)人的問(wèn)題，也不是規(guī)劃局不作為的問(wèn)題，而是他們(規(guī)劃局)按規(guī)定沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)，目前已經(jīng)給領(lǐng)導(dǎo)反映了，正在協(xié)調(diào)中。具體因?yàn)槭裁丛驔](méi)有通過(guò)驗(yàn)收，劉姓工作人員建議讓記者去向規(guī)劃局了解。

開(kāi)發(fā)商：

手續(xù)已遞到縣規(guī)劃局，多久能通過(guò)驗(yàn)收還不清楚

“加蓋倒沒(méi)有加蓋，但是誰(shuí)壘磚也沒(méi)有那么準(zhǔn)，有的(房屋)可能大幾平方米，有的可能小幾平方米，這些誤差都是合理的。”針對(duì)業(yè)主反映的樓層加蓋及房屋面積誤差超過(guò)國(guó)家規(guī)定等問(wèn)題，在安陽(yáng)市財(cái)政局三樓3617房間，安陽(yáng)經(jīng)開(kāi)置業(yè)有限公司關(guān)姓工作人員這樣對(duì)記者解釋說(shuō)。

“我打電話了，主管滑縣項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在外地，(華泰新都城規(guī)劃驗(yàn)收等)手續(xù)正在走，已經(jīng)遞到滑縣規(guī)劃局了，他們不驗(yàn)收，我們沒(méi)法辦(房產(chǎn)證)。”對(duì)于房產(chǎn)證遲遲沒(méi)能辦理的原因，關(guān)姓工作人員表示，以前新區(qū)(產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))有規(guī)劃科負(fù)責(zé)驗(yàn)收，現(xiàn)在不驗(yàn)收了，兩個(gè)部門(mén)(新區(qū)規(guī)劃科和滑縣規(guī)劃局)交接期間，肯定有很多遺留問(wèn)題。一旦滑縣規(guī)劃局通過(guò)驗(yàn)收，就可以去辦房產(chǎn)證了。對(duì)于規(guī)劃局多久能通過(guò)驗(yàn)收，他表示不清楚。

業(yè)主心聲：

希望有關(guān)部門(mén)重視起來(lái)

讓業(yè)主們?cè)缛?ldquo;落戶(hù)”

“國(guó)家規(guī)定的入住使用之日起90天內(nèi)應(yīng)該辦理好房產(chǎn)證，如今都過(guò)去5年了，現(xiàn)在各個(gè)部門(mén)還在這樣推諉扯皮，這可苦了我們這些業(yè)主。”昨日下午，當(dāng)記者將走訪的相關(guān)情況反饋給業(yè)主時(shí)，業(yè)主趙先生十分郁悶地對(duì)記者說(shuō)，他同時(shí)想通過(guò)本報(bào)，大力向有關(guān)部門(mén)呼吁，好讓他們這些業(yè)主早日“落戶(hù)”。

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對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南

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