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開發(fā)商河南鼎盛置業(yè)“霸王式”交房 交1年物業(yè)費才給鑰匙

時間:2018-12-12 11:08:13    來源:大河網    

11月28日,位于中州大道長江東路的陽光城9號院二期通知業(yè)主可以收房了。業(yè)主們滿心歡喜來到小區(qū),卻發(fā)現(xiàn)一系列問題:在交房過程中,開發(fā)商河南鼎盛置業(yè)有限公司沒有出示《竣工驗收備案表》,而且要求業(yè)主先交1年物業(yè)費才給房屋鑰匙。此外,據一期業(yè)主反映,小區(qū)至今還沒有用上市政供水。

開發(fā)商這樣做是否違規(guī)?業(yè)主們應該如何維權?大河報·大河客戶端記者對此展開了調查。

出示《竣工驗收備案表》合規(guī)嗎?

“11月28日,開發(fā)商通知我們可以收房了,我們來了之后,要求看一下《竣工驗收備案表》,但開發(fā)商沒有出示,而且至今也沒見到這個表。”李先生反映,這讓二期業(yè)主們很擔憂。

據了解,如果沒有《竣工驗收備案表》就收房,不僅無法保證房屋質量,甚至可能會影響辦理房產證。“要是我們收了房,房產證卻遙遙無期,三五年都辦不下來,我們到時候找誰呢?”

12月8日,記者跟隨業(yè)主李先生等人來到位于中州大道長江東路的陽光城9號院,業(yè)主們再次詢問物業(yè)工作人員是否已取得該表,物業(yè)主管表示需要找開發(fā)商索取。隨后,記者和李先生一行人來到售樓部,經過再三交涉,營銷人員稱,“你們去找物業(yè)吧,文件都在物業(yè)辦公室。”

在回到物業(yè)辦公室之后,工作人員只拿出了一份《工程竣工驗收意見表》,“這就是你們要看的《竣工驗收備案表》。”

那么,物業(yè)出示的意見表能代替?zhèn)浒副韱?對此,記者咨詢了國銀律師事務所房產律師李續(xù)杰。

李續(xù)杰告訴記者,《工程竣工驗收意見表》并不能代替《竣工驗收備案表》。按照《城市房地產管理法》規(guī)定,房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。“樓盤項目只有擁有了《建筑工程竣工驗收備案表》才能說明,該項目已經通過了規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對于項目施工品質、交房條件的認可及準許。”

同時,李續(xù)杰也提醒消費者,《竣工驗收備案表》直接關系到房產證的辦理,一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到《竣工驗收備案表》,房產證則始終無法辦理。

交一年物業(yè)費才給鑰匙,合理嗎?

“11月28日,開發(fā)商給我們發(fā)了《交房通知書》,其中相關費用規(guī)定要預存12個月物業(yè)服務費。”李先生說,“交房當天,開發(fā)商說預先交齊12個月物業(yè)費之后,才能給新房鑰匙。我自己的房子,不預先交物業(yè)費,連鑰匙都拿不到?這樣合理嗎?”

李先生介紹,由于這項規(guī)定,當天有一半業(yè)主拒絕收房。

記者了解到,該小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)是河南文博物業(yè)管理有限公司。12月8日,在物業(yè)辦公室,記者并未見到開發(fā)商的工作人員。

對于《交房通知書》上收房需先交一年物業(yè)費的規(guī)定,物業(yè)主管表示,“你們可以看購房時簽的物業(yè)協(xié)議,協(xié)議上就是這樣規(guī)定的。”記者看到,李先生攜帶的物業(yè)服務協(xié)議上確實有規(guī)定:業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付一年的物業(yè)費。

但為什么不交物業(yè)費不給鑰匙,這樣是否合理?物業(yè)主管并未給予回應,她告訴李先生:“如果是擔心房子情況,我們可以讓施工方帶你去看一下,滿意了就來交物業(yè)費,拿鑰匙。如果對房屋不滿意,可以拒絕收房,并向開發(fā)商申請退房。”

對此,幾名業(yè)主代表有些憤怒:“房貸都還了快一年了,怎么可能說退房就退房,這不是明擺著為難我們嗎?”

隨后,記者咨詢了鄭州市物業(yè)管理辦公室相關負責人。“交物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)之間的協(xié)議,交付鑰匙是業(yè)主付完首付、收房時開發(fā)商應該履行的責任,這兩者是不能互相捆綁干涉的。”該負責人表示,既然業(yè)主和物業(yè)公司雙方簽字同意的協(xié)議規(guī)定提前繳納12個月費用,那就沒問題,如果業(yè)主不按協(xié)議交物業(yè)費,物業(yè)有權利按照協(xié)議起訴業(yè)主。

“但是不交物業(yè)費不給鑰匙屬于違規(guī)行為,業(yè)主和物業(yè)簽訂的協(xié)議,不能約束業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同。”該負責人告訴記者,業(yè)主向開發(fā)商付了房款,簽了購房合同,開發(fā)商在交房時理應履行合同給業(yè)主鑰匙。如果物業(yè)以不交12個月物業(yè)費為由不給鑰匙,業(yè)主可以向小區(qū)轄區(qū)的房管局物業(yè)管理處投訴。

一期至今未用上市政供水,二期會有嗎?

當天,除了二期業(yè)主維權,陽光城9號院一期業(yè)主也在維權。

“我們2017年8月收房時物業(yè)說是市政供水,現(xiàn)在已經入住一年多了,我們還沒有交過水費。”一期業(yè)主陳先生告訴記者,“所以我們現(xiàn)在的用水應該是地下水,沒有經過過濾處理,水質特別差,有時候水管流出來的水都是渾濁的,為了健康考慮,我們只想趕緊交水費,用上干凈的自來水。”

隨后,記者來到位于9號樓1單元陳先生的家中發(fā)現(xiàn),廚房的水龍頭擰開后,流出的水泛著渾濁的黃色,“每天都是這樣,有時候比這更臟”。陳先生還打開了家里安裝的凈水器,記者看到,凈水器的過濾網中明顯可以看到不少沙粒。

既然是市政供水,為什么業(yè)主可以一年不交水費?

對此,物業(yè)公司工作人員回應稱:“等后期會再統(tǒng)一收取,直接統(tǒng)一交到物業(yè)處就可以了。”

“后期是多久?一期業(yè)主都沒有交過自來水費用,我們能用上自來水嗎?”對于業(yè)主的疑問,物業(yè)工作人員只是拿出一份簽訂日期為空白的《供用水合同》,證明小區(qū)已與鄭州自來水公司簽訂了供水合同。

隨后,記者咨詢鄭州市供水公司了解到,陽光城目前確實已經開通了市政供水。“沒交水費的原因估計是沒有報裝到戶,按照鄭州市政府發(fā)布的《鄭州市城市供水管理條例》規(guī)定,新建住宅(供水)應當按照一戶一表、計量出戶的規(guī)定進行設計和建設。如果目前小區(qū)不是一戶一表繳納水費,需要開發(fā)商盡快來我們公司報裝、改造。”供水公司相關負責人表示。

對于供水公司給的回復,記者試圖聯(lián)系陽光城9號院開發(fā)商河南鼎盛置業(yè)有限公司尋求解釋,截至發(fā)稿前,尚未得到相關回應。(記者 孫煊哲 攝影 白周峰 實習生 馮子雍)

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