延安房地產(chǎn)市場(chǎng)開局良好商品房銷售回暖

今年以來，延安市委、市政府堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位，扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，商品房銷售回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)開局良好，但降溫趨勢(shì)逐步顯現(xiàn)。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)

一季度,延安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資8.13億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速較1-2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，高于全省2.9個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全省第3位，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為9.2%。

從投資構(gòu)成看，建筑工程投資增速較快,拉動(dòng)作用顯著。全市建筑工程投資6.03億元，同比增長(zhǎng)29.1%，占全市房地產(chǎn)投資的74.2%；安裝工程投資1.13億元，下降26.6%，占13.9%；其他費(fèi)用完成投資0.97億元，下降6.7%，占11.9%。

從投資類型看，商業(yè)營業(yè)用房投資大幅下降，其他類型均為增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增速較高。全市住宅投資5.93億元，同比增長(zhǎng)41.2%,其中：144平方米以上完成投資2.42億元，同比增長(zhǎng)39.9%；90-144平方米完成投資2.84億元，同比增長(zhǎng)1.8倍；90平方米及以下完成投資0.67億元，同比下降53.8%。辦公樓投資0.12億元，同比增長(zhǎng)3倍，商業(yè)營業(yè)用房投資0.61億元，同比下降77.8%，其他完成投資1.47億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。

（二）商品房銷售面積降幅收窄

一季度，全市商品房銷售面積13.53萬平方米，同比下降3.9%，降幅較上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，比全省高4.3個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全省第5位；其中，住宅銷售面積10.40萬平方米，同比下降23.6%。商品房銷售額9.71億元，下降9.6%；其中，住宅銷售額7.27億元，同比下降29.8%。期房仍是商品房銷售的主力，占商品房銷售面積76.6%，但是增速有所下降。一季度現(xiàn)房銷售面積3.16萬平方米，同比增長(zhǎng)6.2倍，占商品房銷售面積23.4%；期房銷售面積10.37萬平方米，同比下降23.9%，占商品房銷售面積76.6%。

按用途分，商品房銷售仍以住宅銷售為主。一季度全市商品住宅銷售面積10.40萬平方米，占商品房銷售面積的76.9%；辦公樓銷售面積0.03萬平方米，占商品房銷售面積的0.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積3.09萬平方米，占商品房銷售面積的22.8%；其他用房銷售面積0.01萬平方米，占商品房銷售面積的0.1%。

（三）商品房待售面積持續(xù)減少

一季度，延安市商品房待售面積43.31萬平方米，較上月減少0.9萬平方米。其中，住宅待售面積23.19萬平方米，較上月減少0.07萬平方米；辦公樓待售面積1.12萬平方米，與上月持平；商業(yè)營業(yè)用房待售面積17.35萬平方米，與上月持平；其他房屋待售面積1.65萬平方米，較上月減少0.01萬平方米。

二、房地產(chǎn)運(yùn)行中存在問題

（一）投資結(jié)構(gòu)有待持續(xù)優(yōu)化

延安市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目大部分以住宅為主，全市住宅投資5.93億元，占全市房地產(chǎn)完成投資72.9%，結(jié)構(gòu)較為單一，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大提升空間。目前全市缺少引領(lǐng)性、標(biāo)志性的大項(xiàng)目、高品質(zhì)寫字樓及大型商場(chǎng)。

（二）投資后續(xù)增長(zhǎng)乏力

一季度，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目65個(gè)，較去年同期減少6個(gè)，下降8.5%。其中，本年完成投資5000萬元以上項(xiàng)目7個(gè)，占全市房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)的10.8%；本年完成投資5000萬元以下項(xiàng)目29個(gè)，占全市房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)的44.6%；無施工活動(dòng)的項(xiàng)目29個(gè)，占全市房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)的44.6%。大型房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，對(duì)房地產(chǎn)完成投資拉動(dòng)作用比較小，對(duì)延安市房地產(chǎn)發(fā)展的支撐作用明顯不足。

（三）項(xiàng)目資金來源形式單一

一季度延安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金18.49億元，同比下降26.2%。其中，國內(nèi)貸款4.09億元，同比下降56.6%，占到位資金22.1%；自籌資金4.0億元，同比下降44.1%，占21.6%；定金及預(yù)收款8.41億元，同比增長(zhǎng)93.3%，占45.5%；個(gè)人按揭貸款1.88億元，同比下降28.8%，占10.2%；其他資金0.11億元，同比下降92.7%，占0.6%。項(xiàng)目到位資金更加依賴于企業(yè)定金及預(yù)收款，項(xiàng)目資金來源形式相對(duì)單一。

三、相關(guān)建議

（一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

行業(yè)主管部門應(yīng)針對(duì)目前的結(jié)構(gòu)單一情況做好宏觀調(diào)控，積極引導(dǎo)企業(yè)從商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，康養(yǎng)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)這些方面進(jìn)行發(fā)展，著力打造一批具有引領(lǐng)性、標(biāo)志性的大型項(xiàng)目，并且對(duì)寫字樓及商場(chǎng)進(jìn)行品質(zhì)上的提升，做精做強(qiáng)。

（二）鼓勵(lì)并扶持本地企業(yè)，著力打造龍頭企業(yè)

行業(yè)主管部門通過聯(lián)營模式，盤活市場(chǎng)資源、加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。鼓勵(lì)企業(yè)開拓業(yè)務(wù)范圍，結(jié)合延安特有的紅色文化，積極開拓具有特色的旅游地產(chǎn)、民宿結(jié)合體及配套設(shè)施等多種業(yè)務(wù)范圍，打造有特色的精品項(xiàng)目，促進(jìn)本地旅游觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升企業(yè)實(shí)力。

（三）加大調(diào)控力度，防范化解運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)

行業(yè)主管部門應(yīng)從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際出發(fā)，積極幫助企業(yè)準(zhǔn)確把握面臨的調(diào)控政策和市場(chǎng)走向，積極采取正確的營銷策略，加大宣傳力度。多途徑盤活商品房，緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

圖文：白 雪

審核：崔 全

審定：曹培霞

編輯：杜 洋

【來源：延安市統(tǒng)計(jì)局_統(tǒng)計(jì)分析】

關(guān)鍵詞： 萬平方米 商品房銷售 同比下降