慘！曲江熱門二手房，降價40萬無人問津！西安二手房繃不住了？

樓市里，二手房一直是市場冷熱的風向標！

在指導價出臺后，西安二手房一路遇冷！二手房掛牌量猛增、著急的業(yè)主掛牌價格連續(xù)狂降、不少小區(qū)成交量暴跌，甚至冰封。

這些現(xiàn)狀究竟意味著什么？二手房究竟還能不能買？我們一起來看當下西安二手房市場…

業(yè)主降價9次甩賣，依舊無人問津！

以前看公開網(wǎng)站的一些降價房源，不少業(yè)主先抬價再降價，并不誠心賣。或者是一些大戶型，能買的購房者本來就不多，

這類房源的降價，很多時候也是博眼球的。相較之下，當二手房市場備受青睞的兩室、小三室次新房都開始降價，甩賣的時候，說明市場真的涼了，有更多的業(yè)主扛不住了。

1、熱門次新房，掛牌價連降9次難賣出

案例一：城東浐灞華遠海藍城某房源，2014年建成、10層小高層，妥妥的優(yōu)質(zhì)房源，132㎡的精裝三室，3月19日掛牌價239萬。

最初的掛牌價1.85萬元/㎡左右，而小區(qū)的掛牌均價則是2萬左右，業(yè)主本來也是誠心賣房。

這一個月，業(yè)主連續(xù)降價9次，幾乎隔三天就降一次價格，從貝殼網(wǎng)來看，近一個月內(nèi)，有記錄的帶看就超過25次，最多的經(jīng)紀人一個月內(nèi)就帶看了8次。

這個過程和價格對比，房子本身性價比足夠高，業(yè)主確實著急賣，但現(xiàn)在還是沒賣出去。

2、140萬曲江兩室次新房，購房者不買賬

案例二：曲江的萬科翡翠國際，曲江核心小區(qū)，它的超高層小戶型也成了低總價進入曲江的首選。

但80㎡的兩室，去年9月份掛牌180萬，此后連續(xù)5次降價40萬，總價140萬，曲江兩室、萬科次新房，對剛需來說，誘惑力足夠。但在4月份后降價到140萬，貝殼網(wǎng)上到現(xiàn)在也就只有1次帶看！

這兩個案例，也是當下業(yè)主賣房的一個縮影，哪怕是次新房、哪怕是低總價，依舊是賣不出去的窘境。

成交周期拉長！購房者觀望情緒加大！

如果說掛牌價反應的是業(yè)主的心態(tài)變化的話，有兩個數(shù)據(jù)更能反應出購房者的心態(tài)——成交周期中位數(shù)和帶看量。

1、成交周期拉長，房產(chǎn)流動性變?nèi)酢?/strong>

一般而言，成交周期中位數(shù)能反映當前城市的交易行業(yè)熱度。當成交周期明顯縮短時，市場熱度明顯上升，反之下降。

這里我們看下第三方平臺監(jiān)測的數(shù)據(jù)，從去年4月份后，西安二手房的成交周期不斷攀升，中位數(shù)從不到50天一直到3月底高位的144天，4月份雖有所下降，但仍舊在130天左右。

也就是說，絕大多數(shù)二手房掛牌后，得在四五個月才能賣出，這說明房子當下作為資產(chǎn)，流動性越來越弱。

2、帶看比提升，購房者觀望情緒濃厚。

根據(jù)第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年3月份西安二手房，貝殼平臺的帶看次數(shù)高達42.4萬次左右，按貝殼同期成交6241套的數(shù)據(jù)來算，平均近70次帶看成交。

今年3月份帶看32萬次左右，通過貝殼成交2414套，平均132次帶看才能成交1套。

這兩個數(shù)據(jù)結合起來，意味著當下購房者在看二手房的時候，對比更多，觀望周期也更長。

小陽春涼涼！熱門小區(qū)成交腰斬！

每年的三四月份，因為新房供應不足，但購房需求卻非常旺盛，也會帶來二手房市場的回暖。

比如去年的3月份，西安公布七普數(shù)據(jù)，常住人口暴增，土拍萬元地、新房萬人搖頻出，3月份二手房成交量史無前例逼近1萬套的大關，而此前也就月均5000套的規(guī)模。

1、小陽春涼涼，3月成交不及預期！

而隨著去年下半年樓市的降溫，月度成交量一度下降到4000套以下，10月份后甚至不到3000套！本來不少業(yè)主都等著年后三四月份樓市回暖，不求價格回升，但求隨著市場升溫，房子能好賣點。

顯然，市場是殘酷的，1月份西安封城幾乎沒有成交，2月份成交量不到3000套，3月份根據(jù)目前貝殼成交量估算，成交量也就3500套的規(guī)模，不到去年40%。

按正常來說，小陽春啟動后成交量幾乎翻翻，比如2021年2月成交4267套，3月份成交就高達9880套。2020年因為疫情小陽春推遲，3月二手房成交2681套，4月份成交5684套。今年3月份較2月的增長顯然不及預期。

2、熱門小區(qū)成交暴跌，0成交小區(qū)暴增！

成交總量的下滑之下，是很多小區(qū)成交量的暴跌！先來看一些熱門小區(qū)：

成交量最高的東方羅馬花園，90天成交27套，但去年同期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，則是89套，成交量萎縮近70%。

去年小陽春，TOP10第10的小區(qū)，90天內(nèi)成交量都在40套左右，而今年最高的尚不到30套。

另一方面，我們統(tǒng)計房齡15年內(nèi)，90天有成交的小區(qū)。去年2月份，這個數(shù)字還有619個小區(qū)，而今年4月份統(tǒng)計，只有445個。而西安二手房小區(qū)近7000個，這也意味著大量的二手房小區(qū)成交慘淡。

當下西安二手房市場，掛牌量突破10萬套，一再創(chuàng)新高，但成交量卻一路下跌，即便熱門小區(qū)成交量也是一路腰斬。

此外，宏觀環(huán)境的不穩(wěn)定性，也帶來了太多人收入銳減，對未來預期越來越保守，也讓更多人選擇現(xiàn)金為王，進一步打擊了大家的購房欲望。

無論是供求關系，還是橫久必跌的邏輯，都意味著業(yè)主著急出手的二手房，價格必然還有下探的空間，能否繃得住，則取決于當時買房是否過度加杠桿。

這也提醒著當下的購房者，在房子逐漸回歸居住屬性，交易受限，流動性降低的情況下，無論在市場中性價比如何，也要優(yōu)先考慮買房后的不確定性和風險承擔的能力。

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