交房即交證！二環(huán)地鐵口現(xiàn)房正在登記中

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4月，西安樓市迎來小規(guī)模井噴，多家樓盤爭先搶跑，不管是近期大熱的核心區(qū)當(dāng)紅辣子雞，還是傳統(tǒng)熱門置業(yè)區(qū)的實(shí)力派，亦或是高調(diào)出擊的新面孔，一時(shí)間項(xiàng)目云集，令購房者眼花繚亂。

而有一類樓盤，在每年的開盤潮中，可能會(huì)遲到，但永遠(yuǎn)不會(huì)缺席，那便是“老盤”推新。

多數(shù)時(shí)候，老盤因?yàn)橄硎芡恋丶t利，而在產(chǎn)品價(jià)格方面頗具優(yōu)勢(shì)，推新也被認(rèn)為是撿漏的大好時(shí)機(jī)。

今天，東二環(huán)石家街地鐵口一家沉寂7年之久的老盤龍?jiān)沸率兰o(jì)（80年代）久違推新，最低首付僅需28.5萬。最后一棟高層現(xiàn)房上線登記，給了苦于搖號(hào)的剛需購房者一個(gè)新的選擇。

登記時(shí)間：4月22日 8:00-4月24日 18:00

接受資料時(shí)間：4月22日 8:00-4月25日 18:00

上線3小時(shí)熱度一般，搖號(hào)八成無望

項(xiàng)目本次推出最后一棟1#樓高層房源，共計(jì)3個(gè)單元369套房源，均為2梯4戶結(jié)構(gòu)。戶型為約92㎡大兩房，共有兩個(gè)戶型，毛坯備案均價(jià)13598元/㎡。

老盤推新，土地年限有所折扣大家都心知肚明，龍?jiān)沸率兰o(jì)項(xiàng)目2010年拿地，曾用案名“80年代”。項(xiàng)目上一批推盤還在2015年，整盤土地使用年限僅剩不到60年。

這個(gè)向往の生活，非常靈性，很貼合案名

不過項(xiàng)目在售的房源均為現(xiàn)房，辦完各項(xiàng)手續(xù)即可交付，交房即交證，項(xiàng)目品質(zhì)、樓棟采光視野全都實(shí)景可見，這也是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)所在。

龍?jiān)肥兰o(jì)城1#樓

龍?jiān)肥兰o(jì)城北出口

另外，項(xiàng)目市政地暖、水電均已暢通，物業(yè)為項(xiàng)目自持2級(jí)物業(yè)，物業(yè)三費(fèi)合一1.9元/㎡/月。

區(qū)位交通：項(xiàng)目位于石家街含元路環(huán)島以北，東元西路口，距離地鐵3號(hào)線石家街站A出口約300米距離。周邊有287/16/47/48/49/230等十余條公交線路，交通便利性自然是無需多言。

商業(yè)配套：項(xiàng)目向北約800米可達(dá)悅鄰薈商場，向南1.6公里可達(dá)胡家廟萬和城。此外小區(qū)南門口正對(duì)東元西路，沿街商業(yè)也十分成熟。

小區(qū)南門口的東元西路，車水馬龍

醫(yī)療方面：龍?jiān)沸率兰o(jì)距離西京醫(yī)院不足3公里，距離辛家廟的二甲北環(huán)醫(yī)院僅有1.4公里。

生態(tài)配套：項(xiàng)目向西約2.2公里可達(dá)大明宮遺址公園，這是離項(xiàng)目最近的生態(tài)配套了。

學(xué)區(qū)劃分：值得一提的是，龍?jiān)沸率兰o(jì)項(xiàng)目按照行政區(qū)劃分，屬于新城區(qū)，但其所處位置又歸屬曲江大明宮代管，所以我們能夠看到，在登記平臺(tái)上，項(xiàng)目歸屬曲江新區(qū)，在學(xué)區(qū)方面，項(xiàng)目前期業(yè)主子女就讀于大明宮旁的八府莊小學(xué)，距離項(xiàng)目大約2公里。

而八府莊小學(xué)升入的初中為大明宮遺址公園東南角的38中——另據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目初中也或?qū)潥w48中，具體有待深入了解。

在踩盤中AI君實(shí)際看到，項(xiàng)目東臨東二環(huán)高架，北面正對(duì)一塊工業(yè)用地，西北方向也是一大片空地，項(xiàng)目介紹后期或?qū)⒔ㄔO(shè)大型水果批發(fā)市場。

正北面的工業(yè)用地

西北面空地

工業(yè)用地也不太有改變土地性質(zhì)蓋住宅高樓的可能，這也意味著，項(xiàng)目北向采光是全無遮擋的。我們通過戶型圖我們可以很直觀的看見，項(xiàng)目有一個(gè)戶型客廳為北面朝向，在實(shí)際踩盤過程中，AI君也實(shí)際感受到北向基本對(duì)采光沒有影響。

唯一顧慮的，也可能毗鄰二環(huán)高架帶來的噪音問題了。而且據(jù)競品透露，該項(xiàng)目窗戶并非是現(xiàn)下常用的雙層LOW-E斷橋鋁材質(zhì)，而是塑鋼材質(zhì)，相較來說耐用性，隔音效果都要略差一點(diǎn)。

東側(cè)毗鄰二環(huán)高架

從項(xiàng)目樓位來看，1#樓3單元臨街且南向視野受到項(xiàng)目3#樓阻擋，相對(duì)而言1單元位置則會(huì)好一些，不僅位于小區(qū)內(nèi)部，噪音污染小，而且正南面無高層建筑，可以說南北雙向都不用擔(dān)心采光。所以1單元的價(jià)格也要高于3單元。

再看戶型，由于拿地規(guī)劃較早，項(xiàng)目戶型為現(xiàn)下較為少見的大兩房一衛(wèi)結(jié)構(gòu)，面積均為91.88㎡，公攤較小，僅有19.3%。

—— 01、04戶型——

—— 02、03戶型——

01、04戶型為客廳朝北，雙臥南北朝向，南北臥室各連接有一個(gè)陽臺(tái)。

關(guān)鍵詞： 東元西路 工業(yè)用地 二環(huán)高架