當(dāng)金茂遇見大明宮，雙IP讓西安充滿想象

大明宮金茂府，堪稱今年西安最值得期待的新盤之一。

這一方面是因為地段已經(jīng)決定了項目的價值，另一方面是因為擅長高端生活打造的中國金茂自帶IP吸引了更多的關(guān)注度。

2022年，當(dāng)“千宮之宮”大明宮與以“精工”聞名的高端生活締造者中國金茂相遇時，無疑讓西安充滿了更多想象。

入陜4年多,獲得認(rèn)可與贊許

上海金茂大廈

在2018年之前，西安人對于中國金茂的認(rèn)知，更多停留于上海陸家嘴420.5米高的地標(biāo)建筑金茂大廈，以及高端住宅頭部IP金茂府的傳說之中。

直至2018年底，中國金茂在西安首個項目長安金茂府亮相，才讓西安人看到金茂十二大綠金科技系統(tǒng)帶給城市人居的變革，以及其背后的邏輯。

長安金茂府一亮相，就吸引了陜西各大房企高管慕名前去考察學(xué)習(xí)。為此長安金茂府專門設(shè)置了每周地產(chǎn)業(yè)內(nèi)踩盤接待日，從這一點可以看出業(yè)內(nèi)對該項目的關(guān)注度與認(rèn)可度。

當(dāng)然，長安金茂府入市后精裝大平層約1.95萬元/㎡的均價，也刷新了長安區(qū)新盤價格天花板，成為長安區(qū)真正意義上第一個純高端盤。

作為一個純高端盤，長安金茂府不到一年時間就實現(xiàn)住宅清盤。2021年中，以超預(yù)期的兌現(xiàn)實現(xiàn)了完美交付，成為2021年西安樓市交付標(biāo)桿，收獲同行、媒體、業(yè)主贊譽無數(shù)。

長安金茂府交付實景

長安金茂府交付實景

站在今天來看，當(dāng)長安金茂府緊鄰的高新CID板塊普通毛坯高層售價已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/㎡以上時，太多的人為當(dāng)年錯過長安金茂府而感到遺憾。

目前，貝殼上長安金茂府的二手房掛牌價在29294-34140元/㎡，并且作為一個有600多戶的小區(qū)，二手房掛牌量僅有7套，這說明長安金茂府的業(yè)主基本上都是自住而非投資，高品質(zhì)的生活環(huán)境要留給自己。

長安金茂府之后，2020年上半年金茂在西安的第二個作品未央金茂府亮相。在未央湖東側(cè)這宗容積率僅有1.5的低密百畝地塊上，金茂打造了一個純洋房住區(qū)，項目入市后售價在2.5萬元/㎡左右，成為這個板塊近10年來真正意義上第一個高端盤。

未央金茂府實景

繼金茂進駐未央湖板塊之后，龍湖、招商蛇口、上實城開、東原等品牌房企又先后落子于此，目前該板塊的樓面地價已經(jīng)達(dá)到了1.5萬元/㎡以上，今年新入市的項目保守估計售價3萬元/㎡起步，這再次驗證了金茂對于城市板塊價值的判斷，未來這個板塊將會形成真正的高端居住區(qū)。

可以說，入陜4年多時間，不管是從產(chǎn)品的創(chuàng)新，還是從品質(zhì)的兌現(xiàn)，金茂均已經(jīng)經(jīng)歷了市場的考驗，獲得了認(rèn)可與贊許。特別是在大多數(shù)房企追求增速與規(guī)模、短平快的背景下，金茂則是西安市場上為數(shù)不多只專注高端生活打造的房企。金茂，更懂高端客戶的生活。

2022年，首入二環(huán)內(nèi)

不管是已經(jīng)交付的長安金茂府，還是即將交付的未央金茂府，這對于致力于深耕西安的金茂而言，只是一個開始。

2021年下半年西安三次集中供地，當(dāng)大多數(shù)房企由于現(xiàn)金流趨緊選擇躺平之時，金茂則連續(xù)出手，先后在西安絲路軟件城、曲江大明宮板塊摘得3宗優(yōu)質(zhì)地塊，將打造其西安第一個悅系產(chǎn)品高新金茂悅園、第三座府系作品大明宮金茂府。

連續(xù)在西安拿地，既說明了金茂對于西安這座城市發(fā)展的信心、對西安樓市的信心，也說明了金茂自身的底氣所在。

金茂府全國布局圖

作為世界500強企業(yè)、央企中化集團旗下城市運營領(lǐng)域的平臺企業(yè)，除了擁有央企背景之外，中國金茂本身的企業(yè)發(fā)展也以穩(wěn)健著稱。

在2021年地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢，延續(xù)了其穩(wěn)健精益的增長模式。

同時，2019至2021年，中國金茂的平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業(yè)最低水平，這進一步展現(xiàn)了金茂的核心競爭力，也體現(xiàn)了金融機構(gòu)對于金茂的認(rèn)可。

在民營房企暴雷頻現(xiàn)、樓市深度調(diào)整的2022年，擁有央企背景、企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健的金茂，無疑讓購房者更加放心。

值得注意的是，作為今年金茂在西安的兩大純新盤之一，目前展廳已經(jīng)開放的大明宮金茂府，既是金茂在西安二環(huán)內(nèi)的第一個項目，也是目前西安二環(huán)內(nèi)待入市純新盤中占地面積最大的項目（97.27畝）。

大明宮金茂府區(qū)位圖

眾所周知，作為西安真正的城市核心所在，二環(huán)內(nèi)可謂是寸土寸金，目前整個二環(huán)內(nèi)在售的住宅項目已經(jīng)不足5個，并且未來的土地供應(yīng)也將越來越少，體量能夠接近百畝的新盤真的是可遇而不可求。

從目前來看，能夠滿足二環(huán)內(nèi)、近百畝體量、純新盤這三大因素的，僅有大明宮金茂府。

當(dāng)金茂遇見大明宮……

當(dāng)然，大明宮金茂府要帶來的絕不僅僅是二環(huán)內(nèi)的地段，以及多條地鐵環(huán)繞（3號線、4號線、8號線）、多座購物中心近在咫尺（大明宮萬達(dá)廣場、百寰廣場、四海唐人街）的成熟生活配套那么簡單，更重要的是這個項目擁有王炸級資源——大明宮國家遺址公園。

大明宮國家遺址公園實景

對于城市豪宅而言，其擇址非常挑剔。頂級豪宅，要么是獨攬城市中心的自然生態(tài)資源（山、水、公園），要么是依傍城市的文脈（曲江池、大明宮），能夠同時具備這兩大因素者堪稱傳世大宅。

曲江池周邊就是很好的例子，已經(jīng)成為西安獨一無二的豪宅區(qū)，居住生活在這里已經(jīng)不僅僅是獲得更好的環(huán)境那么簡單，更是一種身份的象征。目前，曲江池周邊已無新房供應(yīng)，二手房大平層售價已經(jīng)邁入“4萬+”時代，最高達(dá)到了將近8萬元/㎡，堪稱西安房價的天花板。

曲江池之后，西安三環(huán)內(nèi)唯一能夠同時集齊自然生態(tài)與人文兩大王牌的，僅有大明宮國家遺址公園。

大明宮國家遺址公園實景

4800畝的大明宮國家遺址公園是目前西安三環(huán)內(nèi)最大的城市中央公園，面積相當(dāng)于紐約中央公園、曲江池(南湖)遺址公園面積的3.2倍。同時，作為世界文化遺產(chǎn)，大明宮是唐朝的政治中心和國家象征，代表著東方文化自信。

由此也就不難理解，包括萬科、中國鐵建、陽光城、萬達(dá)等品牌房企將其在西安第一個高端項目擇址于曲江大明宮板塊的原因所在了，這里已經(jīng)成為西安事實上的高端居住區(qū)。

大明宮金茂府，則距離大明宮國家遺址公園僅有800多米，是目前西安在售、待售新盤中距離大明宮國家遺址公園最近的項目，地處公園周邊“黃金1公里”范圍之內(nèi)。

也許建筑可以模仿、戶型可以復(fù)制，但大明宮金茂府同時兼具的這種公園、人文資源是任何一個項目都無法復(fù)制的。

除了外部不可復(fù)制的資源之外，在有著“豪宅之王”稱號的中國金茂看來，真正意義上的豪宅不僅僅是戶型面積的追求、裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷拔高，更重要的是健康生活方式的改善、生活環(huán)境的改變。

金茂12大綠金智慧科技系統(tǒng)

因此我們可以看到，與市場上眾多豪宅項目依靠建筑設(shè)計、裝修層面華而不實的概念堆砌相比，金茂則通過12大綠金智慧科技系統(tǒng)真正給業(yè)主帶來健康的呵護，實現(xiàn)對居住環(huán)境的深度改變，通過堅持長期主義，推動長遠(yuǎn)的價值成長。

金茂的豪宅理念，也得到了塔尖精英圈層的認(rèn)可，打動了眾多領(lǐng)袖人物最終擇居金茂。楊瀾、郭培、陸川、吳曉波、吳剛等等，都是金茂府的業(yè)主，以同樣的豪宅標(biāo)準(zhǔn)追求更高品質(zhì)的人居體驗。

金宴中國活動現(xiàn)場實景

更重要的是，在公眾人物注重愛惜自己羽毛維護形象的年代，眾多明星業(yè)主共同愿意為中國金茂代言，同時以自身為高端人居發(fā)聲、為品質(zhì)生活點贊，這足以說明金茂強大的產(chǎn)品和服務(wù)支撐力。

此次大明宮金茂府擇址西安二環(huán)內(nèi)的大明宮國家遺址公園旁，168-272㎡的純大戶型面積、500-1000萬元的套單價，必將成為西安乃至西北高凈值人群的生活主場，以兼得繁華與自然的生活盛宴，為城市精英呈現(xiàn)理想的人居生活典范。

大明宮金茂府效果圖

12年前，北京廣渠金茂府開創(chuàng)了“科技住宅”新類別，也開啟了中國高端住宅的傳奇；7年前，上海大寧金茂府以四開四捷的記錄重新定義了板塊價值，撼動了上海固有的豪宅版圖……

很快，同樣的故事2022年也將在西安大明宮金茂府上演！

關(guān)鍵詞： 大明宮國家遺址公園 企業(yè)發(fā)展