當(dāng)金茂遇見(jiàn)大明宮，雙IP讓西安充滿(mǎn)想象

大明宮金茂府，堪稱(chēng)今年西安最值得期待的新盤(pán)之一。

這一方面是因?yàn)榈囟我呀?jīng)決定了項(xiàng)目的價(jià)值，另一方面是因?yàn)樯瞄L(zhǎng)高端生活打造的中國(guó)金茂自帶IP吸引了更多的關(guān)注度。

2022年，當(dāng)“千宮之宮”大明宮與以“精工”聞名的高端生活締造者中國(guó)金茂相遇時(shí)，無(wú)疑讓西安充滿(mǎn)了更多想象。

入陜4年多,獲得認(rèn)可與贊許

上海金茂大廈

在2018年之前，西安人對(duì)于中國(guó)金茂的認(rèn)知，更多停留于上海陸家嘴420.5米高的地標(biāo)建筑金茂大廈，以及高端住宅頭部IP金茂府的傳說(shuō)之中。

直至2018年底，中國(guó)金茂在西安首個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)安金茂府亮相，才讓西安人看到金茂十二大綠金科技系統(tǒng)帶給城市人居的變革，以及其背后的邏輯。

長(zhǎng)安金茂府一亮相，就吸引了陜西各大房企高管慕名前去考察學(xué)習(xí)。為此長(zhǎng)安金茂府專(zhuān)門(mén)設(shè)置了每周地產(chǎn)業(yè)內(nèi)踩盤(pán)接待日，從這一點(diǎn)可以看出業(yè)內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目的關(guān)注度與認(rèn)可度。

當(dāng)然，長(zhǎng)安金茂府入市后精裝大平層約1.95萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，也刷新了長(zhǎng)安區(qū)新盤(pán)價(jià)格天花板，成為長(zhǎng)安區(qū)真正意義上第一個(gè)純高端盤(pán)。

作為一個(gè)純高端盤(pán)，長(zhǎng)安金茂府不到一年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)住宅清盤(pán)。2021年中，以超預(yù)期的兌現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了完美交付，成為2021年西安樓市交付標(biāo)桿，收獲同行、媒體、業(yè)主贊譽(yù)無(wú)數(shù)。

長(zhǎng)安金茂府交付實(shí)景

長(zhǎng)安金茂府交付實(shí)景

站在今天來(lái)看，當(dāng)長(zhǎng)安金茂府緊鄰的高新CID板塊普通毛坯高層售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元/㎡以上時(shí)，太多的人為當(dāng)年錯(cuò)過(guò)長(zhǎng)安金茂府而感到遺憾。

目前，貝殼上長(zhǎng)安金茂府的二手房掛牌價(jià)在29294-34140元/㎡，并且作為一個(gè)有600多戶(hù)的小區(qū)，二手房掛牌量?jī)H有7套，這說(shuō)明長(zhǎng)安金茂府的業(yè)主基本上都是自住而非投資，高品質(zhì)的生活環(huán)境要留給自己。

長(zhǎng)安金茂府之后，2020年上半年金茂在西安的第二個(gè)作品未央金茂府亮相。在未央湖東側(cè)這宗容積率僅有1.5的低密百畝地塊上，金茂打造了一個(gè)純洋房住區(qū)，項(xiàng)目入市后售價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡左右，成為這個(gè)板塊近10年來(lái)真正意義上第一個(gè)高端盤(pán)。

未央金茂府實(shí)景

繼金茂進(jìn)駐未央湖板塊之后，龍湖、招商蛇口、上實(shí)城開(kāi)、東原等品牌房企又先后落子于此，目前該板塊的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.5萬(wàn)元/㎡以上，今年新入市的項(xiàng)目保守估計(jì)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡起步，這再次驗(yàn)證了金茂對(duì)于城市板塊價(jià)值的判斷，未來(lái)這個(gè)板塊將會(huì)形成真正的高端居住區(qū)。

可以說(shuō)，入陜4年多時(shí)間，不管是從產(chǎn)品的創(chuàng)新，還是從品質(zhì)的兌現(xiàn)，金茂均已經(jīng)經(jīng)歷了市場(chǎng)的考驗(yàn)，獲得了認(rèn)可與贊許。特別是在大多數(shù)房企追求增速與規(guī)模、短平快的背景下，金茂則是西安市場(chǎng)上為數(shù)不多只專(zhuān)注高端生活打造的房企。金茂，更懂高端客戶(hù)的生活。

2022年，首入二環(huán)內(nèi)

不管是已經(jīng)交付的長(zhǎng)安金茂府，還是即將交付的未央金茂府，這對(duì)于致力于深耕西安的金茂而言，只是一個(gè)開(kāi)始。

2021年下半年西安三次集中供地，當(dāng)大多數(shù)房企由于現(xiàn)金流趨緊選擇躺平之時(shí)，金茂則連續(xù)出手，先后在西安絲路軟件城、曲江大明宮板塊摘得3宗優(yōu)質(zhì)地塊，將打造其西安第一個(gè)悅系產(chǎn)品高新金茂悅園、第三座府系作品大明宮金茂府。

連續(xù)在西安拿地，既說(shuō)明了金茂對(duì)于西安這座城市發(fā)展的信心、對(duì)西安樓市的信心，也說(shuō)明了金茂自身的底氣所在。

金茂府全國(guó)布局圖

作為世界500強(qiáng)企業(yè)、央企中化集團(tuán)旗下城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)，除了擁有央企背景之外，中國(guó)金茂本身的企業(yè)發(fā)展也以穩(wěn)健著稱(chēng)。

在2021年地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，中國(guó)金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢(shì)，延續(xù)了其穩(wěn)健精益的增長(zhǎng)模式。

同時(shí)，2019至2021年，中國(guó)金茂的平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業(yè)最低水平，這進(jìn)一步展現(xiàn)了金茂的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)于金茂的認(rèn)可。

在民營(yíng)房企暴雷頻現(xiàn)、樓市深度調(diào)整的2022年，擁有央企背景、企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健的金茂，無(wú)疑讓購(gòu)房者更加放心。

值得注意的是，作為今年金茂在西安的兩大純新盤(pán)之一，目前展廳已經(jīng)開(kāi)放的大明宮金茂府，既是金茂在西安二環(huán)內(nèi)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是目前西安二環(huán)內(nèi)待入市純新盤(pán)中占地面積最大的項(xiàng)目（97.27畝）。

大明宮金茂府區(qū)位圖

眾所周知，作為西安真正的城市核心所在，二環(huán)內(nèi)可謂是寸土寸金，目前整個(gè)二環(huán)內(nèi)在售的住宅項(xiàng)目已經(jīng)不足5個(gè)，并且未來(lái)的土地供應(yīng)也將越來(lái)越少，體量能夠接近百畝的新盤(pán)真的是可遇而不可求。

從目前來(lái)看，能夠滿(mǎn)足二環(huán)內(nèi)、近百畝體量、純新盤(pán)這三大因素的，僅有大明宮金茂府。

當(dāng)金茂遇見(jiàn)大明宮……

當(dāng)然，大明宮金茂府要帶來(lái)的絕不僅僅是二環(huán)內(nèi)的地段，以及多條地鐵環(huán)繞（3號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線）、多座購(gòu)物中心近在咫尺（大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百寰廣場(chǎng)、四海唐人街）的成熟生活配套那么簡(jiǎn)單，更重要的是這個(gè)項(xiàng)目擁有王炸級(jí)資源——大明宮國(guó)家遺址公園。

大明宮國(guó)家遺址公園實(shí)景

對(duì)于城市豪宅而言，其擇址非常挑剔。頂級(jí)豪宅，要么是獨(dú)攬城市中心的自然生態(tài)資源（山、水、公園），要么是依傍城市的文脈（曲江池、大明宮），能夠同時(shí)具備這兩大因素者堪稱(chēng)傳世大宅。

曲江池周邊就是很好的例子，已經(jīng)成為西安獨(dú)一無(wú)二的豪宅區(qū)，居住生活在這里已經(jīng)不僅僅是獲得更好的環(huán)境那么簡(jiǎn)單，更是一種身份的象征。目前，曲江池周邊已無(wú)新房供應(yīng)，二手房大平層售價(jià)已經(jīng)邁入“4萬(wàn)+”時(shí)代，最高達(dá)到了將近8萬(wàn)元/㎡，堪稱(chēng)西安房?jī)r(jià)的天花板。

曲江池之后，西安三環(huán)內(nèi)唯一能夠同時(shí)集齊自然生態(tài)與人文兩大王牌的，僅有大明宮國(guó)家遺址公園。

大明宮國(guó)家遺址公園實(shí)景

4800畝的大明宮國(guó)家遺址公園是目前西安三環(huán)內(nèi)最大的城市中央公園，面積相當(dāng)于紐約中央公園、曲江池(南湖)遺址公園面積的3.2倍。同時(shí)，作為世界文化遺產(chǎn)，大明宮是唐朝的政治中心和國(guó)家象征，代表著東方文化自信。

由此也就不難理解，包括萬(wàn)科、中國(guó)鐵建、陽(yáng)光城、萬(wàn)達(dá)等品牌房企將其在西安第一個(gè)高端項(xiàng)目擇址于曲江大明宮板塊的原因所在了，這里已經(jīng)成為西安事實(shí)上的高端居住區(qū)。

大明宮金茂府，則距離大明宮國(guó)家遺址公園僅有800多米，是目前西安在售、待售新盤(pán)中距離大明宮國(guó)家遺址公園最近的項(xiàng)目，地處公園周邊“黃金1公里”范圍之內(nèi)。

也許建筑可以模仿、戶(hù)型可以復(fù)制，但大明宮金茂府同時(shí)兼具的這種公園、人文資源是任何一個(gè)項(xiàng)目都無(wú)法復(fù)制的。

除了外部不可復(fù)制的資源之外，在有著“豪宅之王”稱(chēng)號(hào)的中國(guó)金茂看來(lái)，真正意義上的豪宅不僅僅是戶(hù)型面積的追求、裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷拔高，更重要的是健康生活方式的改善、生活環(huán)境的改變。

金茂12大綠金智慧科技系統(tǒng)

因此我們可以看到，與市場(chǎng)上眾多豪宅項(xiàng)目依靠建筑設(shè)計(jì)、裝修層面華而不實(shí)的概念堆砌相比，金茂則通過(guò)12大綠金智慧科技系統(tǒng)真正給業(yè)主帶來(lái)健康的呵護(hù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)居住環(huán)境的深度改變，通過(guò)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，推動(dòng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值成長(zhǎng)。

金茂的豪宅理念，也得到了塔尖精英圈層的認(rèn)可，打動(dòng)了眾多領(lǐng)袖人物最終擇居金茂。楊瀾、郭培、陸川、吳曉波、吳剛等等，都是金茂府的業(yè)主，以同樣的豪宅標(biāo)準(zhǔn)追求更高品質(zhì)的人居體驗(yàn)。

金宴中國(guó)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

更重要的是，在公眾人物注重愛(ài)惜自己羽毛維護(hù)形象的年代，眾多明星業(yè)主共同愿意為中國(guó)金茂代言，同時(shí)以自身為高端人居發(fā)聲、為品質(zhì)生活點(diǎn)贊，這足以說(shuō)明金茂強(qiáng)大的產(chǎn)品和服務(wù)支撐力。

此次大明宮金茂府擇址西安二環(huán)內(nèi)的大明宮國(guó)家遺址公園旁，168-272㎡的純大戶(hù)型面積、500-1000萬(wàn)元的套單價(jià)，必將成為西安乃至西北高凈值人群的生活主場(chǎng)，以兼得繁華與自然的生活盛宴，為城市精英呈現(xiàn)理想的人居生活典范。

大明宮金茂府效果圖

12年前，北京廣渠金茂府開(kāi)創(chuàng)了“科技住宅”新類(lèi)別，也開(kāi)啟了中國(guó)高端住宅的傳奇；7年前，上海大寧金茂府以四開(kāi)四捷的記錄重新定義了板塊價(jià)值，撼動(dòng)了上海固有的豪宅版圖……

很快，同樣的故事2022年也將在西安大明宮金茂府上演！

關(guān)鍵詞： 大明宮國(guó)家遺址公園 企業(yè)發(fā)展