【小里幫忙】涇陽奧園譽景灣停工數(shù)月，業(yè)主心里有點慌

劉女士、王女士等人2021年在涇陽縣奧園譽景灣項目購買了商品房，2021年11月該項目停工后再無動靜，業(yè)主普遍非常著急，擔心項目不能按時交房。4月21日，開發(fā)商以及涇陽縣房地產(chǎn)管理所均表示，項目計劃5月20日全面開工。

業(yè)主：項目停工5個月 大家心里有點慌

4月21日，業(yè)主王女士表示，她于2021年1月在奧園譽景灣項目20號樓購買了一套商品房，首付30多萬元，購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽，目前正在正常還月供?！昂贤s定的是2023年9月30日前交房，去年11月，項目停工之后至今再無動靜。停工期間，業(yè)主了解到，開發(fā)商陜西萬怡置業(yè)有限公司因與合作伙伴有糾紛，項目資金監(jiān)管賬戶被凍結(jié)，2號樓也被法院查封。期間，業(yè)主詢問開發(fā)商何時能正常復工，但時間一推再推。業(yè)主讓開發(fā)商書面保證，開發(fā)商寫承諾書保證項目4月20日復工，但到了時間卻依舊沒有動靜。這讓業(yè)主非常擔心?！蓖跖空f。

業(yè)主康先生和王先生表示，據(jù)他們了解，該項目已經(jīng)有1200多名業(yè)主，其中大部分都簽訂了正式的購房合同，也進行了網(wǎng)簽，目前大家最關心的問題就是何時能復工，由于項目資金監(jiān)管賬戶被凍結(jié)，加上還是精裝房，業(yè)主擔心按照目前的工程進度，項目不能按合同約定交房，甚至可能爛尾。

業(yè)主劉女士的情況比較特殊，她表示，自己購買了兩套房，一套在27號樓，一套在2號樓，這兩套房都是“工抵房”，也就是開發(fā)商抵給建筑商的房子?！斑@兩套房我交了首付，卻沒有購房合同，2號樓這套房的實際房價比發(fā)票顯示價格高出20萬元，而且，就在我購房后不久2號樓就被法院查封了。27號樓的實際價格也比發(fā)票顯示價格高出不少。目前的情況讓我感覺非常沒有保障?！眲⑴空f。

開發(fā)商：5月20日全面復工

4月21日，記者在奧園譽景灣項目售樓部看到，項目介紹稱，奧園譽景灣分兩期開發(fā)，一期包含6、7、11、13、20等10棟樓，二期包含1、3、5、8等16棟樓。項目沙盤上，一期樓棟標注著已經(jīng)售罄。售樓部醒目位置顯示已經(jīng)有1285位業(yè)主購買了房子。

奧園譽景灣項目負責人安某表示，開發(fā)商此前和合作方有些糾紛，由于正在進行法律程序，項目的監(jiān)管資金賬戶被凍結(jié)、2號樓被查封。但目前，開發(fā)商和合作伙伴已經(jīng)達成庭外和解，監(jiān)管資金賬戶和2號樓很快就會解封。對于業(yè)主關心的復工問題，開發(fā)商正在全力推進，最新的期限是5月20日全面復工。

房管所：業(yè)主房款都在監(jiān)管賬戶上

4月21日，涇陽縣住建局信訪法制科王科長表示，近期接到了奧園譽景灣業(yè)主的投訴，工作人員也向業(yè)主解釋說明了相關情況。業(yè)主擔心的監(jiān)管資金被凍結(jié)的問題，開發(fā)商和其合作方已經(jīng)協(xié)調(diào)好，雙方重簽合同后，賬戶就能解凍。住建部門也在督促開發(fā)商盡快復工。

涇陽縣房地產(chǎn)管理所余所長表示，奧園譽景灣項目業(yè)主前期繳納的房款全部進入了監(jiān)管賬戶，賬上有3.7億元，這些錢將會全部用在項目開發(fā)建設上，不會被開發(fā)商挪用。此外，鑒于去年年底奧園譽景灣項目出現(xiàn)問題，房管所為了保護業(yè)主利益，暫停了項目的網(wǎng)簽，目前還有200多戶業(yè)主等待網(wǎng)簽，住宅加商鋪共有2.1億元房款。4月21日，已經(jīng)成立新的監(jiān)管賬戶，隨后會陸續(xù)開始網(wǎng)簽，將這2.1億元也納入監(jiān)管。

余所長表示，涇陽縣委縣政府一直非常重視房地產(chǎn)領域的風險化解，奧園譽景灣是涇陽縣最大的住宅項目，是政府部門的重點關注對象。目前，業(yè)主的購房款都在監(jiān)管之下，請業(yè)主放心。管理部門也約談了開發(fā)商和建筑商，目前決定在處理好前期相關手續(xù)之后，5月10日管理人員開始進入工地進行準備工作，5月20日開始全面復工。

對于劉女士反映的“工抵房”問題，余所長表示，去年接到投訴后，就叫停了2號樓的預售，如果劉女士想退房，房管所將協(xié)調(diào)開發(fā)商退房，如果不退房，房管所將協(xié)調(diào)開發(fā)商處理好相關手續(xù)問題，還將對開發(fā)商出售“工抵房”的問題進行立案調(diào)查。

華商報記者 楊寧 編輯 牛佩瑤

關鍵詞： 購房合同 項目資金 合作伙伴