私自轉借廉租房，后果來了！

導讀

近年來，少數(shù)廉租房住戶因自身狀況發(fā)生變化已不符合繼續(xù)承租的條件甚至將廉租房轉作他用謀取利益，不但違背黨和政府為社會底層群眾提供生存保障的初衷，而且對于其他符合條件但正在排隊承租的困難群眾造成實質(zhì)不公平。近日，旬陽市人民法院成功調(diào)解一起廉租房房屋租賃合同糾紛案，承租人自愿騰退房屋。

基本案情

被告劉某居住于劉灣社區(qū)，因家庭住房困難申請廉租房。2021年5月25日，旬陽市物業(yè)管理與房產(chǎn)交易所與劉某簽訂了《公共租賃住房租賃合同》，劉某租住位于旬陽市城區(qū)黨家壩瑞祥家園廉租房小區(qū)的一套50余平米房屋，月租金為2元/平米。劉某租賃房屋后，將房屋轉借給他親戚居住，旬陽市物業(yè)管理與房產(chǎn)交易所發(fā)現(xiàn)此情況后，以劉某擅自將租賃房屋供他人使用，違反合同約定，起訴至法院，請求解除租賃合同，并要求立即騰退房屋。經(jīng)旬陽市人民法院主持調(diào)解，被告劉某同意解除租賃合同，并于十日內(nèi)騰退房屋。

律師提醒

廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。轉借、轉租所承租公共租賃住房的，不僅要退出租賃住房，在五年內(nèi)不能再次申請，還可能面臨被處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

希望廣大廉租房住戶合理合規(guī)地使用來之不易的房源，在約束自身行為的同時，也能共同監(jiān)督廉租房違法轉借、轉租的行為，確保保障性住房資源公平使用，維護廉租房良好的居住環(huán)境和秩序。

法條鏈接

《公共租賃住房管理辦法》

第二十七條　承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十六條　承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：（一）轉借、轉租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。

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關鍵詞： 租賃合同 人民政府 主管部門