瘋傳限價(jià)2.9萬/㎡！高新集中供應(yīng)872畝土地，事實(shí)是……

2022年進(jìn)入第二季度，西安第一次集中供地遲遲沒有消息，昨天，終于有了新進(jìn)展！

4月19日，西安高新區(qū)土地儲備中心在《西安晚報(bào)》發(fā)布了西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌預(yù)出讓公告，共涉及18宗土地，其中，居住用地10宗，共計(jì)690.7畝，商服用地8宗，共計(jì)181.6畝。

根據(jù)公告表示，下列18宗國有建設(shè)用地使用權(quán)擬于近期出讓，有意向參與競買的單位，可于即日起到西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地儲備中心進(jìn)行咨詢，正式出讓時(shí)間及方式另行通知。

根據(jù)公告信息可知，10宗居住用地里，4宗位于絲路軟件城，共計(jì)386.2畝，容積率為2.5-2.8，最小地塊占地35.8畝，最大地塊占地149.3畝；6宗位于絲路科學(xué)城，共計(jì)304.5畝，容積率為2-2.8，最小地塊占地24.1畝，最大地塊占地103.8畝。

此次公告為掛牌預(yù)出讓公告，僅有出讓地塊信息，價(jià)格、拿地要求、競拍方式等都沒有公布，對于網(wǎng)絡(luò)上瘋傳此次供地最高限價(jià)2.9萬/㎡，具體還是要以實(shí)際為準(zhǔn)。

因?yàn)楸敬喂鎯H有出讓地塊信息，價(jià)格如何我們不作猜測，不如一起回顧一下去年西安集中供地情況。

2021年，西安三次集中供地，高新作為供應(yīng)大戶，主要供應(yīng)住宅用地，絲路科學(xué)城、魚化寨等熱點(diǎn)板塊成交多宗居住用地，也創(chuàng)下毛坯房限價(jià)新高。

其一，魚化寨板塊毛坯房限價(jià)最高2.3萬/㎡。

2021年西安首次集中供地中，地籍編號GX3-33-9，位于高新區(qū)魚化寨街道以南，土地面積71.801畝，土地用途為居住用地，容積率2.8，毛坯商品住宅銷售均價(jià)為23741元/㎡，由金茂競得，為金茂悅園項(xiàng)目。

其二，絲路科學(xué)城毛坯房限價(jià)最高2.6萬/㎡。

2021年西安第二次集中供地中，地籍編號GX3-42-3、GX3-42-4、GX3-42-5，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)核心位置，土地面積共計(jì)141畝，容積率2.8，毛坯商品住宅銷售均價(jià)為26482、26462、26383元/㎡，由龍湖競得，為龍湖青云闕項(xiàng)目。

紫薇、天地源也都在2021年西安第二次集中供地中，以毛坯商品住宅銷售均價(jià)2.6萬+/㎡的價(jià)格各摘得一宗居住用地，為紫薇云峰里、天地源棠樾坊項(xiàng)目。本次供地中的GX3-42-25和GX3-42-52離以上項(xiàng)目均不遠(yuǎn)。

本次供地中還出現(xiàn)了3宗高新國際社區(qū)地塊，分別是GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-45-18，根據(jù)位置來看，該板塊上一次摘地可以追溯到2019年3月，天地源摘得宗地編號GX3-44-7、GX3-44-8共計(jì)80畝居住用地，畝單價(jià)942萬元/畝，樓面地價(jià)7064元/㎡，為后來的天地源龍湖春江天境項(xiàng)目。

此外，本次出讓的8宗商服用地，全部位于絲路科學(xué)城，從位置來看，有5宗地位于未來之瞳南側(cè)，與3月27日出讓8宗商服用地（永安渠商業(yè)街地塊）接壤，填補(bǔ)高新三期商業(yè)空白。

2021年，西安集中土拍采用“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”方式出讓土地，規(guī)定住房價(jià)格和建設(shè)品質(zhì)在出讓中就要明確約定，也就是在土地拍賣階段就已經(jīng)得知了項(xiàng)目入市后的房價(jià)。

2021年西安市第一次集中土拍，曲江大明宮板塊毛坯限價(jià)1.99萬/㎡、高新區(qū)2.47萬/㎡、航天新城1.96萬/㎡；第二次集中土拍，高新三期毛坯限價(jià)約2.6萬/㎡、經(jīng)開高鐵新城約1.5萬/㎡、曲江大明宮1.9-2.5萬/㎡、浐灞生態(tài)區(qū)1.5-2.2萬/㎡、國際港務(wù)區(qū)1.47-1.8萬/㎡；第三次集中土拍，除城改房、安置商品房之外，大明宮板塊毛坯限價(jià)2.5萬/㎡，未央?yún)^(qū)1.6萬/㎡，實(shí)質(zhì)上是在不斷拔高房價(jià)預(yù)期。

截至今日，2022年西安第一次集中供地還沒有消息，此次高新發(fā)布西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌預(yù)出讓公告，也僅有出讓地塊信息，競拍方式是否會有變化、毛坯限價(jià)究竟會是多少，值得關(guān)注！

高新區(qū)作為大西安萬元地最集中的板塊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前還有11個(gè)純新盤計(jì)劃入市，萬元地項(xiàng)目就有9個(gè)，龍湖、紫薇、天地源項(xiàng)目最高毛坯銷售限價(jià)2.6萬+，如果再有精裝包搭配銷售，那么高新區(qū)住宅均價(jià)將突破3萬大關(guān)。

但是，在當(dāng)前的市場環(huán)境之下，房企拿地?zé)崆檫€會和去年一樣嗎？讓我們拭目而待！

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關(guān)鍵詞： 居住用地 商品住宅 國有建設(shè)用地使用權(quán)