濱水疊拼來(lái)襲！一線灞河景致，超惠震撼市場(chǎng)！

PART1-瀛寰視野，地標(biāo)名篇

凡是世界級(jí)城市，必然有世界級(jí)人居地標(biāo)，當(dāng)所有人將視野聚焦于城市大平層，那些身價(jià)億萬(wàn)的巨富們往往淡然一笑。

為什么是“淡然一笑”？因?yàn)椋挥凶铐敿?jí)的圈子才明白，巨富的圈子只有兩種選擇，一種是摩天超高層，如同上蒼一般俯瞰人間；另一種是低密莊園，墅藏半山靜謐環(huán)境，百年大族一脈相承。

▲湯臣一品建筑實(shí)景圖

回望世界級(jí)的豪宅圈，從紐約長(zhǎng)島到比弗利山莊，從香港太平山到臺(tái)灣陽(yáng)明山，我們看到一個(gè)特殊現(xiàn)象，最頂級(jí)的富人，始終將“依山傍水”作為人生背景板，緊鄰城市繁華中心，卻又保持一定距離，只有普通家庭往往忽視資源貴重，無(wú)法跳出“認(rèn)知樊籠”！

這些依山傍水的高端低密產(chǎn)品，千百年來(lái)始終被巨富大族所倚重，回望歷史，王維有“輞川別業(yè)”，白居易有“五畝之園”，杜牧有“樊川別業(yè)”，但在高強(qiáng)度開發(fā)的現(xiàn)代城市，大多數(shù)人卻只能望樓興嘆。

墅藏人生，究竟給城市家庭帶來(lái)什么？關(guān)于這一點(diǎn)，萬(wàn)科·四季花城給出了一個(gè)“新答案”！

PART2-疊拼問(wèn)鼎，低密層峯

目前，西安市場(chǎng)墅質(zhì)產(chǎn)品受到“兩個(gè)方面”的束縛，導(dǎo)致疊拼產(chǎn)品已經(jīng)成為天花板，但這一類產(chǎn)品的稀缺，遠(yuǎn)超一般人想象！

其一，政策要求：目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)發(fā)布五次“限墅令”，要求不允許再批復(fù)容積率1.0以下土地，不再批復(fù)四層以下住宅，這就導(dǎo)致此前市場(chǎng)上出現(xiàn)過(guò)的單棟、雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品徹底成為孤品，疊拼成為市場(chǎng)終極低密。而且近年來(lái)由于不允許高低配，主城區(qū)已經(jīng)無(wú)法再誕生純粹的疊拼小區(qū)，讓這類產(chǎn)品更加稀缺。

其二，市場(chǎng)存量：目前西安疊拼產(chǎn)品分布極不均衡，主城區(qū)已經(jīng)很難再誕生疊拼產(chǎn)品，主要供應(yīng)集中在西咸新區(qū)，尤其是空港新城、灃西新城、灃東新城等。因此，西安主城區(qū)在售疊拼產(chǎn)品十分緊張，在售房源不足千套，在這種市場(chǎng)環(huán)境之下，疊拼產(chǎn)品的增值空間隨之放大，變得炙手可熱。

那目前西安疊拼產(chǎn)品的價(jià)格分布如何？以房源價(jià)格公示來(lái)看，主流疊拼產(chǎn)品價(jià)格一般在2.5-3.5萬(wàn)/㎡，灃河岸線疊拼產(chǎn)品在3萬(wàn)/㎡左右，灃西疊拼產(chǎn)品價(jià)格在2.5-3萬(wàn)/㎡，涇河新城疊拼在2.4萬(wàn)/平，疊拼產(chǎn)品的價(jià)值越來(lái)越清晰。

在如此緊張的供應(yīng)環(huán)境之下，疊拼產(chǎn)品價(jià)值快速躍升，但是還有一個(gè)板塊構(gòu)成疊拼產(chǎn)品的絕對(duì)價(jià)格低點(diǎn)——灞河上游，藍(lán)田華胥！

PART3-灞河上游，萬(wàn)科塑標(biāo)

這一板塊是灞河上游，從未央湖、奧體中心、浐灞三角洲、灞河新區(qū)板塊向南直上，便是灞河上游華胥！

▲灞河上游藍(lán)田段-實(shí)拍圖

如今，隨著灞河風(fēng)貌管控發(fā)布，這個(gè)板塊的土地價(jià)格已經(jīng)突飛猛進(jìn)，試想一下，浐灞三角洲板塊樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.9萬(wàn)/㎡，最高新房?jī)r(jià)格公示3.8萬(wàn)/㎡，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)又該賣多少？隨著萬(wàn)科·四季花城入市以來(lái)，這個(gè)板塊的低密產(chǎn)品已經(jīng)引起了市場(chǎng)極大關(guān)注。

萬(wàn)科·四季花城，位于新港大道與灞河大道交匯處，占地約258畝，總建面約43萬(wàn)方，容積率約2.48，與西咸A類標(biāo)準(zhǔn)容積率相似，規(guī)劃疊拼、小高層、高層產(chǎn)品，占據(jù)灞河岸線，一流瞰河視野。

▲萬(wàn)科·四季花城-鳥瞰圖

目前，灞河岸線之上，疊拼產(chǎn)品只有招商央畔、三迪灞河壹號(hào)、自然界河山等，這些產(chǎn)品入市之后，灞河疊拼產(chǎn)品已經(jīng)沖上3萬(wàn)+，隨著灞河風(fēng)貌管控下發(fā)，“第一排”優(yōu)先考慮公共建筑，河岸線低密土地資源相當(dāng)于被“封存”，因此，灞河中下游沿河疊拼已經(jīng)徹底絕版！

此次，萬(wàn)科參考市場(chǎng)最新設(shè)計(jì)方案，打造上中下三疊產(chǎn)品，疊拼設(shè)計(jì)極為重視“庭院空間”，無(wú)論是上疊開闊花漾露臺(tái)，還是下疊闊綽庭院，以及中疊庭院（下疊一層北側(cè)），還有地下空間面積，都做到了“全優(yōu)選擇”。

除此之外，萬(wàn)科·四季花城還規(guī)劃約3.2萬(wàn)㎡配套商業(yè)，參照長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)、曲江創(chuàng)意谷等成功案例，在萬(wàn)科商業(yè)鄰里中心建成之后，薈聚餐飲娛樂(lè)購(gòu)一站式繁華消費(fèi)，將成為灞河上游時(shí)尚社交中心！

▲萬(wàn)科·四季花城商業(yè)效果圖

為什么萬(wàn)科要在這個(gè)板塊打造疊拼產(chǎn)品？就是要將沿河土地資源價(jià)值發(fā)揮到極致，以頂級(jí)低密產(chǎn)品，來(lái)詮釋河岸線生活方式！

PART4-一線攬河，墅無(wú)他選

優(yōu)美的河岸線景觀資源，最終價(jià)值還要依賴產(chǎn)品來(lái)詮釋，萬(wàn)科·四季花城的疊拼產(chǎn)品無(wú)疑在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。

其一，“三重庭院”創(chuàng)新設(shè)計(jì)：萬(wàn)科·四季花城疊拼打破常規(guī)，上中下三疊私享花園，上疊帶瞰河露臺(tái)，還有開闊屋面，營(yíng)造屋頂花園；下疊帶親地花園，歸家便是一場(chǎng)穿越花園的旅行，還有地下使用空間；中疊享受北向花園，以及地下使用空間，可以改造成酒窖、儲(chǔ)藏室、影音室等，戶戶皆花園，入門便是景。

▲河居生活方式-示意圖

其二，“寬景瞰河”闊綽規(guī)劃：一般疊拼產(chǎn)品采用“窄面寬、長(zhǎng)進(jìn)深”，但萬(wàn)科·四季花城追求創(chuàng)新，首層采用“大方廳”，融合餐廳、客廳、中西雙廚，約8.1米南向攬景視野，還有獨(dú)立南向瞰河陽(yáng)臺(tái)。二層采用南向雙臥設(shè)計(jì)，如果按照五星級(jí)酒店爆改，繪制“書房+臥室+浴室+陽(yáng)臺(tái)”，讓品質(zhì)再進(jìn)一步。

其三，“得房率高”遠(yuǎn)超市場(chǎng)：目前西安一部分項(xiàng)目公攤最高達(dá)到28-33%，相當(dāng)于總面積的1/3都是公攤。但萬(wàn)科·四季花城另辟蹊徑，在建筑面積約180㎡之外，不僅有凸陽(yáng)臺(tái)、頂層露臺(tái)、屋面空間，還有南北雙花園、地下使用空間，實(shí)得面積遠(yuǎn)超市場(chǎng)水平，堪稱高性價(jià)比之選。

當(dāng)然，越是美好的生活，越是稀缺無(wú)疑，萬(wàn)科·四季花城首批一線臨河疊拼僅有104套。與那些地價(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)的案例相比較，這恐怕也是灞河岸線之上，與中產(chǎn)階層家庭距離最近的疊拼項(xiàng)目，除此之外，再無(wú)他選！

▲萬(wàn)科·四季花城疊拼效果圖

▲萬(wàn)科·四季花城園林效果圖

隨著河流岸線景觀資源價(jià)值“估值”不斷變高，萬(wàn)科·四季花城的疊拼產(chǎn)品將迎來(lái)什么預(yù)期？必將被城市圈層人群爭(zhēng)相收藏，際遇理想低密生活。

-- END --

備注：本文為推廣軟文，由于房地產(chǎn)情況多變，我們盡可能圍繞項(xiàng)目核心價(jià)值客觀闡述，但本文圖片和文字僅供參考，不作為筆者與開發(fā)商的任何承諾，實(shí)際情況以合同簽約為準(zhǔn)，如有疑問(wèn)，歡迎留言咨詢。

關(guān)鍵詞： 四季花城 土地資源 依山傍水