西安樓市讓人看不懂的一天！大量撤銷核驗？華潤搖號？高新土拍？

4月19日西安樓市有點稀奇，讓人搞不清楚狀況，是看不懂的一天！

一是18836個登記的曲東中鐵建萬科翡翠國際項目上的核驗結(jié)果只有10483個，有8353組登記未核驗或撤銷，也算是西安樓市的又一項記錄。

二是46748個登記，刷新了西安搖號記錄的港務(wù)區(qū)華潤置地未來城市DK5項目，在“剛需”搖號過程中潛伏進了“普通”，讓大家發(fā)生質(zhì)疑；查了下?lián)u號結(jié)果數(shù)據(jù)，圖示人員已經(jīng)被消息替換，應(yīng)該是第三方平臺同步問題，沒有大家想象得那么黑暗，真要搞也不至于這么蠢……

三是西安高新區(qū)發(fā)布了土拍預(yù)告，擬掛牌出讓高新軟絲路軟件城、絲路科學(xué)城兩個板塊共18宗國有建設(shè)用地894.272畝，其中有10宗692.222畝住宅用地（軟件新城388.194畝，絲路科學(xué)城304.468畝），另外加絲路科學(xué)城商服用地201.61畝。

為什么說看不懂呢？在這里簡單解釋一下，關(guān)注2021年樓市的肯定都知道“集中土地供應(yīng)”這個概念，關(guān)且這個概念已經(jīng)在落地執(zhí)行。

特別是在2021年6月份財政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行發(fā)布的《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》，被大眾認為是去除“土地財政”有力手段。

那么，現(xiàn)在由高新開發(fā)區(qū)單獨發(fā)布“住宅用地”的土地出讓公告就比較有意思了！

當(dāng)然，最終需要看的還是價格，一個是土地最高限價，一個是毛坯最高限價；二者都是未來樓市的參考線。

不過，已經(jīng)有人鼓吹毛坯最高限價2.9W，不知道算不算造謠？大家耐心等著看就行。

總之，新房供應(yīng)價格理論上是不可能跌的，只是漲多少的問題，也是對一個區(qū)域控價者的重大考驗。

三件事不帶節(jié)奏不套路，不管看懂還是看不懂大家都需要了解一下。

畢竟買房是個大工程，一場按揭要抵押半生繁華。

關(guān)鍵詞： 最高限價 住宅用地 華潤置地