西安律師｜在什么情況下可以解除房屋買賣合同呢？

1、房屋主體質(zhì)量不合格

如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、出賣方遲延交房

現(xiàn)在有很多項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，具體購房者如何申請解除購房合同呢？如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

3、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

如果購房者在前期或是在裝修期間沒有發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，購房者是有權(quán)請求解除簽訂的購房合同，以及要求賠償自己的損失。

4、房屋面積與合同約定誤差過大

在購房的過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了百分之三，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

如果在房屋買賣的過程中，雙方有寫關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)約定，就可按照約定解決。關(guān)于房屋面積的問題，事先約定清楚為好。

5、開發(fā)商將簽約房屋再抵押

在房屋交易的過程當(dāng)中，雙方簽訂合同之后，就算還沒有過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

6、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)

如果購買的房屋早已被抵押，但是賣方卻故意隱瞞事實(shí)，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記

不能正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)的情況，在購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

如果是因?yàn)橘u方的原因，導(dǎo)致了超過合同約定時(shí)間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意購房者解除合同的請求，并賠償其相關(guān)損失。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于什么情況能夠解除購房合同以及如何解除購房合同的相關(guān)信息了。簽訂購房合同是保障購房者和開發(fā)商的利益的重要憑證，如果雙方因房屋而發(fā)生糾紛，那么就要通過按照購房合同履行各自的義務(wù)。

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關(guān)鍵詞： 購房合同 解除合同 質(zhì)量問題