西安律師｜借名購(gòu)買(mǎi)回遷安置房屋合同是否有效

案情簡(jiǎn)介

趙x系北京市xx區(qū)xx村村民。因xx村綠化隔離地區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，2006年1月10日，趙x與xx公司簽訂《xx村綠化隔離地區(qū)改造農(nóng)民自住回遷安置樓房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)合同約定，趙x向xx公司購(gòu)買(mǎi)位于北京市xx區(qū)xx號(hào)農(nóng)民自住回遷安置房一套，合同約定建筑面積共100.56平方米，該回遷安置房總價(jià)為360004.8元。因趙x購(gòu)買(mǎi)該回遷房時(shí)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有這么多購(gòu)房款，于是向李x借款并讓李x代為支付了購(gòu)房款。因李x當(dāng)時(shí)系外地戶籍在北京沒(méi)有房屋，于是趙x與李x口頭約定，李x可以居住使用該房屋，等以后再返還給趙x。上述購(gòu)房合同簽訂后，xx公司在簽約當(dāng)年將房屋交付給趙x。之后，趙x又將該回遷房鑰匙交給李x，房屋由其居住使用。涉案房屋物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、照明費(fèi)一直由趙x交納。后因雙方關(guān)系出現(xiàn)了問(wèn)題。趙x多次要求李x將涉案房屋返還給原告，但李x拒不配合。趙x認(rèn)為，根據(jù)北京市政府部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，綠化隔離帶農(nóng)民自住回遷房系政策福利性房屋，涉及國(guó)有、村民集體利益，未經(jīng)政府核準(zhǔn)不得上市交易。故xx公司沒(méi)有權(quán)利將涉案房屋出售給李x。故請(qǐng)求人民法院確認(rèn)李x與xx公司簽訂的《xx村綠化隔離地區(qū)改造農(nóng)民自住回遷安置樓房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

xx公司辯稱：不同意趙x要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴請(qǐng)，按照法律規(guī)定確認(rèn)無(wú)效系有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情節(jié)，我公司不存在該情況，所以趙x主張合同無(wú)效不能成立。涉案的買(mǎi)賣(mài)合同有兩份，合同中購(gòu)買(mǎi)人處變更是趙x跟李x一起來(lái)到我公司要求變更的，里面有他們當(dāng)時(shí)寫(xiě)的協(xié)議要求我們?yōu)槠溥M(jìn)行變更。涉案房屋是在綠化隔離地區(qū)所建的房屋，土地性質(zhì)屬于國(guó)有，房屋按經(jīng)濟(jì)適用房出售，作為xx村企業(yè)出售這套房屋不違反法律規(guī)定。

李x辯稱：一、趙x與我之間系借名買(mǎi)房合同關(guān)系。2006年xx區(qū)xx村地區(qū)改造，向本村農(nóng)民出售回遷安置樓房。趙x與我達(dá)成一致，由我借用趙x之名購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。2014年8月，趙x與我在xx公司的同意下將《買(mǎi)賣(mài)合同》中的買(mǎi)受人變更為我并加蓋了公司的公章。同時(shí)由趙x簽署《承諾書(shū)》自愿放棄房屋所有權(quán)利。2016年8月，因房屋升值產(chǎn)生巨大利益，趙x突然反悔。我認(rèn)為雙方雖沒(méi)有簽訂書(shū)面的《借名買(mǎi)房協(xié)議》，但雙方均以實(shí)際行動(dòng)形成了事實(shí)上的借名買(mǎi)房合同關(guān)系，且截止到2014年已完成買(mǎi)受人變更?，F(xiàn)我與趙x已完成借名買(mǎi)房的全部合同權(quán)利義務(wù)。二、涉案房屋系非限制交易類型房屋。涉案房屋屬于因綠化工程拆遷而取得的安置性房屋，趙x是基于原xx村民身份而獲得購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格，該類房屋按照（京政辦發(fā)[2000]20號(hào)）文件之規(guī)定，屬于允許農(nóng)民將自住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓范圍。參照涉案房屋同類型已辦理完成房屋權(quán)屬登記之房屋，房屋性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用房管理，該類房屋亦不在禁止轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)。綜上，我認(rèn)為，其與趙x因履行的借名買(mǎi)房事實(shí)合同關(guān)系而變更《買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)受人的行為，并不損害社會(huì)公共利益，也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，現(xiàn)該房屋在xx公司的同意下辦理了變更手續(xù)，應(yīng)屬合法有效，請(qǐng)求法院依法駁回趙x的全部訴求。

法院判決結(jié)果

駁回趙x的全部訴訟請(qǐng)求。

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關(guān)鍵詞： 買(mǎi)賣(mài)合同 合同關(guān)系 合同無(wú)效