全國(guó)新房?jī)r(jià)格重回兩年前，哈爾濱、太原和石家莊領(lǐng)跌，重慶和西安還在漲

中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽(yáng)) 全國(guó)新建住宅平均價(jià)格還在下跌。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年前3個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況、70個(gè)大中城市商品住宅指數(shù)變化情況。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)新建商品住宅平均價(jià)格是9671元/平方米。這一價(jià)格，創(chuàng)出2020年4月以來(lái)的新低，與2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比，每平方下降了1557元，降幅14%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，全國(guó)新建住宅平均價(jià)格在2021年1月和2月時(shí)見(jiàn)頂，此后一直在下降，今年1月和2月稍有反彈，但3月份數(shù)據(jù)說(shuō)明，價(jià)格仍在下降通道中。

（全國(guó)新建住宅平均價(jià)格走勢(shì)，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理）

但是，在大中城市中，上漲城市的數(shù)量多，下跌城市的數(shù)量少。70個(gè)大中城市今年3月份的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，與2021年1月和2月相比，有47個(gè)城市上漲，漲幅前3省會(huì)城市依次是重慶、銀川和西安，分別上漲9.25%、7.56%和6.97%。北京、上海、廣州和深圳這些一線城市，同期漲幅分別是6.22%、4.67%、4.67%和4.48%。有23個(gè)城市同期下跌，跌幅前3的省會(huì)城市依次是哈爾濱、太原、石家莊，分別下跌4.23%、3.09%、1.48%。

今年以來(lái)，多個(gè)城市通過(guò)調(diào)整限購(gòu)政策、下降首付比例等措施，“松綁”房地產(chǎn)調(diào)控。

重慶、蘭州和昆明，這些省會(huì)城市的“松綁”政策，引人關(guān)注。

重慶市在 2月19日提出， 購(gòu)房者滿(mǎn)足1年社保要求，購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例降為20%。

重慶的新房、二手房?jī)r(jià)格還在上漲。此城市今年3月份的新建住宅指數(shù)時(shí)比2020年（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起點(diǎn)”）上漲了12.2%，漲幅在全國(guó)省會(huì)城市中、70個(gè)大中城市中，都處于第2名。重慶的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2021年9月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲5.4%后回落，在2021年12月份開(kāi)始恢復(fù)上漲，今年3月份的位置已經(jīng)超過(guò)此前頂峰，比起點(diǎn)上漲5.5%。

蘭州市 4月5日的《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境苦干措施(第1號(hào))》中提出，降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、支持多元化住房需求、支持新市民購(gòu)房、支持孝老撫育住房需求等措施。

蘭州新建住宅指數(shù)在2021年7月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲6.7%，此后逐月下跌，今年3月份，漲幅剩下4.3%。蘭州的二手房同樣在2021年7月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲4.8%，此后連續(xù)下降，今年3月份時(shí)漲幅剩下2.1%。

昆明市在4月16日的《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》中說(shuō)，加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例；實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理信貸需求。

昆明新建住宅指數(shù)在2021年5月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲5.7%，在省會(huì)城市中，漲幅居于前10名之內(nèi)，此后下跌，到今年3月份，漲幅剩下2.6%。

除了上述省會(huì)城市，多個(gè)地級(jí)市也在“松綁”調(diào)控，首都經(jīng)濟(jì)圈城市中，秦皇島、唐山兩城市都各有政策。

今年3月4日，唐山市住房公積金管理中心的《公積金貸款新政：最高額度提高至80萬(wàn) 二套首付比例降至30%》稱(chēng)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿(mǎn)足職工剛性和改善性購(gòu)房需求，實(shí)質(zhì)性降低職工購(gòu)房成本，唐山公積金中心在全省率先推出為民辦實(shí)事貸款利好新政“組合拳”，具體包括提高貸款最高額度、降低二套首付比例，從今年3月15日?qǐng)?zhí)行。

唐山新建住宅指數(shù)在2021年6月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲了4.9%，此后開(kāi)始下跌，今年3月份漲幅剩下2.9%。唐山的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2021年2月見(jiàn)頂后回落，今年3月份，漲幅剩下1.6%。

秦皇島的新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅，都跑輸唐山。

今年4月2日，秦皇島市廢止了此前的兩份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。秦皇島新建住宅指數(shù)在2021年5月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲1.4%。這一漲幅，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，處于倒數(shù)第13名。此后秦皇島的新建住宅指數(shù)開(kāi)始下跌，在2021年9月跌破起點(diǎn)，今年3月份比起點(diǎn)低3.9%，在70個(gè)大中城市中，是跌幅第9名。秦皇島的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)在2021年3月比起點(diǎn)上漲1.6%后見(jiàn)頂，此后開(kāi)始回落，今年3月份，比起點(diǎn)低2.9%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，是跌幅第20名。

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