西安二手房市場輕微回暖 是入手的好時(shí)機(jī)嗎？

本文轉(zhuǎn)自：西部網(wǎng)

3月70個大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。

西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。其中，西安二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比（上月）上漲0.1%，同比（上年同月）上漲2.7%。西部網(wǎng)·陜西頭條記者獲悉，這是西安二手房價(jià)自去年10月開始下跌后，首次止跌并出現(xiàn)輕微回暖跡象。西安二手房市場熱度究竟如何？記者采訪了相關(guān)專家。

3月70個大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)。

根據(jù)數(shù)據(jù)，3月70個大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格下降城市分別為38個和45個，比上月分別減少2個和12個。從西安二手房面積區(qū)間分析來看，90㎡及以下樓盤產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.0%；90—144㎡樓盤產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%；144㎡以上樓盤產(chǎn)品環(huán)比漲幅為0，同比上漲1.5%。

資深地產(chǎn)分析師沈瑋告訴記者，在3月公布的70城數(shù)據(jù)中，價(jià)格上漲的城市明顯變多了，部分下跌的一二線城市主要是因?yàn)橐咔橛绊?，但大部分都有抬頭跡象。“據(jù)中介反饋，近期西安二手房帶看量明顯增多，帶看量增多，所以成交量也有明顯上漲。如果成交量上漲價(jià)格自然就會上漲，是一步一步的?！?/p>

與此同時(shí)，記者在貝殼研究院公布數(shù)據(jù)中看到，今年2-3月，西安二手房成交量連續(xù)兩個月保持正增長。從區(qū)域看，3月各城區(qū)二手成交量均環(huán)比增加，灞橋區(qū)、碑林區(qū)環(huán)比增速較高，蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)環(huán)比增速次之，高陵區(qū)、新城區(qū)、長安區(qū)和未央?yún)^(qū)環(huán)比增速也比較高。與比去年同期相比，各區(qū)絕對成交量仍在低位，同比下滑明顯。

“部分購房需求恢復(fù)，促使二手成交量環(huán)比高增，而在疫情的反復(fù)擾動下，市場恢復(fù)節(jié)奏并不穩(wěn)定，但市場趨勢是不可改變的。”沈瑋說，政策釋放維穩(wěn)信號疊加信貸環(huán)境改善，對提振市場信心，釋放購房需求、修復(fù)二手市場起到了積極作用。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，3月西安貝殼平臺新增掛牌房源量環(huán)比增加33%，新增客源量環(huán)比增加37%。相較于供給端的快速恢復(fù)，需求端恢復(fù)力度明顯較弱，購房者入市信心不足，反映到市場上即表現(xiàn)為需求不振。

對此，沈瑋認(rèn)為，購房者信心不足才是入手的好時(shí)機(jī)，等市場起來那就晚了?！巴瑫r(shí)，供應(yīng)端快速恢復(fù)也有部分原因是一些人手上沒有名額，也沒有多余資金，需要把原先的房子賣掉后才能去置換?！?/p>

關(guān)鍵詞： 大中城市 同比上漲 環(huán)比增加