央行降準，釋放約5300億：對樓市有哪些利好？

沒有意外，央行再次宣布降準！

4月15日下午，央行宣布4月25日起下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點，不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)。

預(yù)計，此次降準將釋放長期資金約5300億元人民幣。

這就意味著銀行等金融機構(gòu)的流動性再次得到加強，對促進實體經(jīng)濟的綜合融資成本穩(wěn)中有降意義較大。

雖然，在一般意義上，通常認為降準對樓市的積極影響有限，但是在當前態(tài)勢下，降準對樓市的意義超過一般。

今年以來，每次接到銀行或金融機構(gòu)的推銷電話時，發(fā)現(xiàn)一個強烈的信號，資金利率在下降，前幾年常態(tài)是4-5%，今年則是2-3%甚至更低。

這顯示在經(jīng)過多次降準之后，融資成本確實在下降中。

但是，疑問是多少企業(yè)尤其是中小企業(yè)想拿這個錢？

錢多了之后用不完，放在銀行躺在賬上是沒有意義的，既無助于解決實際問題，又不能產(chǎn)生衍生復利。

唯有進入流通和實際使用環(huán)節(jié)，意義才較大。

這里面畢竟有一些錢是會流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的，如房企的合理性需求貸款和房貸中剛需置業(yè)的需求，審批發(fā)放的速度就會加快，這也利于房企資金回籠，緩解或解決資金緊張的問題。

雖說這是間接的，甚至是較小的利好，但是在房地產(chǎn)“普旱”態(tài)勢下，哪怕“一滴水”也是甘泉，原本不太起眼的“一般意義”在當下也被放大。

當然，“降準”不是“降息”，“降準”是釋放流動性，增加銀行等金融機構(gòu)的可使用資金；“降息”是降低利息，降低存款利息、貸款利息，這是直接的利好樓市。

房貸利率如能實質(zhì)性下降，對于減輕貸款壓力和促進購買是顯而易見的。

盡管如此，細心的人也應(yīng)該注意到，進入今年3、4月份以來，不少城市包括部分一線城市的房貸利率開始下降了。

還有部分城市，直接取消2018年的限購政策，甚至個別城市出現(xiàn)了“鼓勵”買房的政策。

這說明，各地在“因城施策”上，采取了適合本地樓市的措施，在修正、“糾偏”，甚至是調(diào)整樓市發(fā)展航向。

在各項政策綜合之下，再看本次降準，對樓市的意義就不一樣了：有限的利好，也會起到意想不到的積極作用。

房企正當?shù)馁Y金需求會得到一定程度的支持，個人房貸的審批發(fā)放的流程會比去年更短。當下能有這個利好已經(jīng)不錯。

當然，如果因此就說，這是在“救市”，并因此來無限放大，不是別有用心的話，就是故意把腦袋往門上夾了。

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編輯=六言 編審=周鑫

關(guān)鍵詞： 金融機構(gòu) 存款準備金率 融資成本