公共走道變大白墻、大理石路變水泥地，業(yè)主質(zhì)疑翠景臺虛假宣傳

近日，長安區(qū)翠景臺項(xiàng)目深陷“虛假宣傳門”，作為2021年重磅推售的“西長安街上的新國語建筑”，到底出了哪些問題？

借勢銷售？強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合變藍(lán)光撤股

業(yè)主反映，翠景臺項(xiàng)目在前期宣傳中一直打的是“陜西本土房企長建集團(tuán)與國內(nèi)品牌房企藍(lán)光發(fā)展”合作開發(fā)。

但業(yè)主發(fā)現(xiàn)，翠景臺項(xiàng)目在2021年9月16日完成第三批次選房后，其由長建和藍(lán)光（下屬控股子公司西安境城銘鑄置業(yè)有限公司）控股的西安明佳恒建置業(yè)有限公司，在9月連續(xù)兩次股權(quán)變更。截至2021年9月29日，西安明佳恒建置業(yè)有限公司變更為有陜西長建持股100%的全資子公司。

（翠景臺公眾號宣傳資料）

（股權(quán)變更為長建持股100%）

“這就意味著藍(lán)光已經(jīng)撤出了，但開發(fā)商并未公示告知我們?！睒I(yè)主質(zhì)疑，長建集團(tuán)是否存在依托大品牌宣傳、引導(dǎo)銷售，而后進(jìn)行股權(quán)變更來欺騙業(yè)主？

合同糾紛？公共走道變“大白墻”

業(yè)主反映，翠景臺一期在售賣時宣傳的公共走道均為墻磚鋪貼，卻在有業(yè)主已簽了合同、付了首付款后，將公共區(qū)域公共走道部分單獨(dú)羅列出來，裝修標(biāo)準(zhǔn)為涂料（即大白墻）。

（前期宣傳圖）

（2021年8月13日公共走道墻面乳膠漆文件）

對于這份文件，業(yè)主們并不認(rèn)可。他們認(rèn)為，開發(fā)商前期并未履行任何告知義務(wù)，屬于售后單方面通知，而且長建集團(tuán)內(nèi)部設(shè)計文件專用章無權(quán)代表開發(fā)商西安明佳恒建置業(yè)有限公司。隨后，在多名置業(yè)顧問和業(yè)主的對話中，置業(yè)顧問仍表示公共走道為墻磚鋪貼。

（置業(yè)顧問與業(yè)主聊天記錄）

開發(fā)商解釋合同約定中的“外墻”為涂料，公共走道也屬于外墻范疇。業(yè)主認(rèn)為：“樓棟標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域墻面購買前未公示，合同中僅寫了外墻：涂料。對比其它小區(qū)合同，外墻不就是外立面嗎？這種將外墻強(qiáng)加到過道公共區(qū)的解釋并不合理，我們買的是商品房，又不是安置房?！?/p>

于此，官方也給出了解釋：合同糾紛。

降標(biāo)減配？宣傳與落地不符

業(yè)主反映，除公共過道“大白墻”外，翠景臺還有一些宣傳與落地不符的問題存在。比如，

買房前開發(fā)商宣傳效果視頻和 VR 實(shí)景圖中，小區(qū)大部分路面為石材、部分道路為柏油瀝青。但在3月底某業(yè)主和開發(fā)商的電話中，卻告知路面以混凝土為主。

業(yè)主表示，宣傳效果視頻和VR實(shí)景圖不一致，前后幾批公共路面降標(biāo)。一開始的宣傳視頻中，門口至亭子段路面材質(zhì)為大理石，置業(yè)顧問發(fā)的文件里也明確顯示此段為大理石，而在二、三批次發(fā)給業(yè)主的VR實(shí)景圖中卻由大理石降標(biāo)成普通石材路面，后面又變成混凝土。

（前期宣傳資料）

（后期宣傳資料，實(shí)際落地為混凝土）

業(yè)主認(rèn)為，除了路面問題，還有以下問題也涉及虛假宣傳或降標(biāo)減配：小區(qū)離地鐵口約1.2公里，卻宣傳為地鐵盤；入戶門由步陽子母門變成了無品牌的子母門；小區(qū)宣傳為人車分流，卻在地面建設(shè)了200余個車位，宣傳為人防車位，后期不使用。如果不使用地面車位，車位配比又不足宣傳的1:1.33。

雙方會談，未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

2022年4月9日，翠景臺一期業(yè)主代表與開發(fā)商進(jìn)行了會談，就小區(qū)人車分流問題，物業(yè)公司表示會嚴(yán)格執(zhí)行人車分流管理，地下車位足夠業(yè)主使用，地面車位不會啟用。后期要啟用地面車位，須經(jīng)過全體業(yè)主表決，2/3以上業(yè)主同意才可啟用。

就公共走道大白墻、小區(qū)路面材質(zhì)、景觀綠化規(guī)劃和植被品種公示等問題，此次會談并未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。開發(fā)商負(fù)責(zé)人明確承認(rèn)了報建的就是公共走道大白墻和水泥混凝土主路面，對于業(yè)主訴求他們還要向上級反饋。

此外，業(yè)主們還去了長安區(qū)住建局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示會將情況反饋給市場科，并盡快回復(fù)業(yè)主。

關(guān)鍵詞： 公共走道 股權(quán)變更 有限公司