【公示公告】吳堡縣關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)維修基金管理工作的通知

吳堡縣關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域

專項(xiàng)維修基金管理工作的通知

（一）政策依據(jù)

為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的收繳管理，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主和有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)《榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金收繳管理的通知》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)，依法收繳住房專項(xiàng)維修基金。

（二）基本含義

專項(xiàng)維修基金是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。是業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的為將來(lái)房屋修繕的基金，單戶核算，統(tǒng)一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金，是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。后期房屋修繕專項(xiàng)維修基金使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會(huì)籌集，每個(gè)業(yè)主依據(jù)名下產(chǎn)權(quán)的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準(zhǔn)任何人動(dòng)用，只有對(duì)房屋或房屋配套的設(shè)施設(shè)備維修時(shí)才能使用。

（三）收取時(shí)間

交契稅的時(shí)候 ，交專項(xiàng)維修基金。一般情況下辦按揭或者辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)候交，最遲在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期專項(xiàng)維修資金交存至專項(xiàng)維修資金專戶。

（四）收取標(biāo)準(zhǔn)

按照《榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金收繳管理的通知》之規(guī)定，首期房屋專項(xiàng)維修基金具體交存數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下，不配備電梯)50元/㎡;多層住宅(7層以下，配備電梯的)55元/㎡；小高層、高層住字(7層以上、含7層)90元/㎡;非住宅物業(yè)，包括商業(yè)用房、辦公樓、寫(xiě)字樓等按照以上多層、高層建筑分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交存。

（五）使用程序

專項(xiàng)維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

2、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)列支；

5、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理后的使用程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

2、業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

5、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

6、業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

7、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）專項(xiàng)維修基金管理規(guī)定

1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開(kāi)戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

5、 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳存維修資金。未按照規(guī)定繳存首期維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買(mǎi)受人。建設(shè)單位、業(yè)主在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供已足額繳納維修資金的相關(guān)憑證。

維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

吳堡縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年4月12日

制作：張家輝編輯：韋江江審核：任建民

關(guān)鍵詞： 維修基金 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會(huì)