交房久？怕踩雷？西安6個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)探，到底多久開(kāi)？

不得不說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)期房真的就像開(kāi)盲盒，有可能是驚喜，也可能是驚嚇。

這些當(dāng)初吹上了天的房子，現(xiàn)在都充滿(mǎn)變數(shù)。有些人買(mǎi)房好幾年，還是一片大工地，入住遙遙無(wú)期。

這個(gè)時(shí)候，相對(duì)于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了。

看得見(jiàn)摸得著、優(yōu)缺點(diǎn)一目了然、入住時(shí)間更快、爛尾風(fēng)險(xiǎn)更小……

最近打聽(tīng)準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房者有點(diǎn)多。

因此，我們對(duì)于西安6個(gè)新房進(jìn)行實(shí)探。

包含城南的金地中央公園、金泰觀(guān)瀾府、碧桂園云頂，能源金貿(mào)區(qū)的綠城西安和廬，城東的中海云錦及城北的上河雲(yún)璟。

都是準(zhǔn)現(xiàn)房，話(huà)不多數(shù)，直接上干貨！附全景及視頻，建議收藏。

備注：以下數(shù)據(jù)均是小編踩盤(pán)了解，僅供參考，具體新推產(chǎn)品及價(jià)格數(shù)據(jù)請(qǐng)以售樓部為準(zhǔn)。

金地中央公園二期

項(xiàng)目檔案

占地面積：約121畝

總戶(hù)數(shù)：約2400戶(hù)

面積區(qū)間：97-144㎡

工程進(jìn)度：基本全部封頂

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2023年年初

預(yù)計(jì)價(jià)格：毛坯19149元/㎡

金地中央公園

二期位于泛高新的西灃路板塊，西灃路板塊作為目前整個(gè)泛高新板塊中城市界面最好，配套最為成熟的地段，距離高新管委會(huì)以及寫(xiě)字樓聚集區(qū)的錦業(yè)路板塊僅約3公里。

項(xiàng)目東北方向?yàn)橐?guī)劃中的建面約10萬(wàn)㎡的金地廣場(chǎng)，東側(cè)與西安城市生態(tài)公園僅一路之隔，東南方向?yàn)樵诮ㄖ械目偨婕s30萬(wàn)㎡的宜家薈聚。

教育方面，除了西側(cè)緊鄰大雁塔小學(xué)西灃分校之外，周邊還有雁塔區(qū)第二小學(xué)、雁塔區(qū)第二中學(xué)、高新國(guó)際學(xué)校、高新一中、逸翠園學(xué)校等多所名校。

項(xiàng)目此次推出建面約97-144㎡高層產(chǎn)品，首開(kāi)約1800套房，按照1.9萬(wàn)/㎡均價(jià)計(jì)算，首付最低在55萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)建議

金地中央公園最大的優(yōu)勢(shì)除了準(zhǔn)現(xiàn)房之外，就是區(qū)位及學(xué)校了，緊鄰高新二期CBD，配套醇熟，對(duì)于高新上班族來(lái)講，是難得的一個(gè)機(jī)會(huì)。

不過(guò)板塊內(nèi)最大的短板就是缺乏地鐵，就最新規(guī)劃顯示，板塊內(nèi)規(guī)劃的是地鐵7號(hào)線(xiàn)及11號(hào)線(xiàn)，但這兩條線(xiàn)具體什么時(shí)候能落地，猶未可知。

如果你沖著地段買(mǎi)沒(méi)問(wèn)題，但沖著地鐵買(mǎi)，還是謹(jǐn)慎為好。

金泰觀(guān)瀾府

項(xiàng)目檔案

占地面積：約44畝

總戶(hù)數(shù)：約252戶(hù)

面積區(qū)間：153-318㎡

工程進(jìn)度：洋房全部封頂，小高層即將封頂

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2023年中下旬

預(yù)計(jì)價(jià)格：毛坯2萬(wàn)+/㎡

金泰觀(guān)瀾府地處泛高新板塊，與高新管委會(huì)僅相距1公里，緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)電子城站（在建），距離已開(kāi)通的地鐵6號(hào)線(xiàn)省體育館站約1公里，交通十分便利。

項(xiàng)目一路之隔為立豐城，1.5公里范圍內(nèi)內(nèi)還有益田假日及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體。

教育方面，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有陜師大附小金泰小學(xué)，周邊還有西工大附小、高新一中東校區(qū)等名校。

整體來(lái)看，項(xiàng)目配套比較齊全，周邊發(fā)展成熟，生活氛圍濃厚，非常適合居住。

項(xiàng)目此次推出建面約153-318㎡洋房、頂躍產(chǎn)品，按照2.1萬(wàn)/㎡均價(jià)計(jì)算，首付最低在96萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)建議

金泰觀(guān)瀾府區(qū)域價(jià)值無(wú)需多言，配套相當(dāng)醇熟，洋房+小高層定位坐實(shí)其純改善定位。

不過(guò)項(xiàng)目緊鄰丈八東路主干道，雖說(shuō)有綠化帶緩沖，但依舊不可避免會(huì)有噪音困擾，未來(lái)需要在裝修玻璃選材上多下功夫了，感興趣的城南改善一族可以了解下。

碧桂園云頂

項(xiàng)目檔案

占地面積：約147畝

總戶(hù)數(shù)：約1836戶(hù)

面積區(qū)間：143-190㎡

工程進(jìn)度：即將新推4#-6#、14#、15#已封頂，其余即將封頂

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年年初

預(yù)計(jì)價(jià)格：精裝2萬(wàn)+/㎡

碧桂園云頂

屬于航天基地，但緊鄰曲江二期，距離曲江一期也不遠(yuǎn)，項(xiàng)目北側(cè)就是暢銷(xiāo)大盤(pán)萬(wàn)科城市之光。

交通上，小區(qū)緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)金滹沱站，北門(mén)走過(guò)去也就600多米。項(xiàng)目向南，就是航天基地密布的產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)興盛，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好。

教育上，小區(qū)自帶幼兒園，有航天第三中學(xué)（公辦，在建中，已封頂），一路之隔為航天第六小學(xué)（公辦，已開(kāi)學(xué)），業(yè)主子女上班相當(dāng)方便。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目精裝大平層產(chǎn)品在曲江二期、航天基本都屬于稀缺品。我們來(lái)看143㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型。

三開(kāi)間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，南向客廳陽(yáng)臺(tái)與次臥陽(yáng)臺(tái)打通，提高居住舒適度，該戶(hù)型在小編看來(lái)，無(wú)明顯短板。

項(xiàng)目下次推出約842套房源，建面約143-190㎡高層產(chǎn)品，按照2萬(wàn)/㎡均價(jià)計(jì)算，首付最低在86萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)建議

碧桂園云頂?shù)靥幒教煨鲁桥c曲江二期交接地段，緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)航天大道站，樓下就是學(xué)校，還可享受曲江的商業(yè)、生態(tài)及醫(yī)療資源。

雖說(shuō)項(xiàng)目的歷史登記情況來(lái)看，平銷(xiāo)居多，但不可否認(rèn)，無(wú)論從區(qū)位亦或是產(chǎn)品來(lái)看，碧桂園云頂都是曲江改善外溢的一個(gè)不錯(cuò)的選擇，如果三期未來(lái)的價(jià)格確認(rèn)是精裝2萬(wàn)，大概率需要搖號(hào)了。

值得一提的是，小區(qū)南側(cè)緊鄰航天大道，高壓走廊途經(jīng)，因此選房時(shí)要注意樓棟與其的距離。

綠城西安和廬

項(xiàng)目檔案

占地面積：約102畝

總戶(hù)數(shù)：約784戶(hù)

面積區(qū)間：小高129-200㎡，疊拼190-260㎡

工程進(jìn)度：1-4#封頂 5#馬上封頂，3#-6#蓋到7層左右，10#-11#-13#-15#基本封頂。

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2023年下半年或2024年4月

預(yù)計(jì)價(jià)格：精裝2.3-2.8萬(wàn)/㎡

綠城西安和廬

位于能源金貿(mào)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有灃渭濕地景觀(guān)區(qū)、灃河森林公園、灃河景觀(guān)帶三大公園，生態(tài)環(huán)境較好。

項(xiàng)目一路之隔為北側(cè)一路之隔就是西咸新區(qū)第一小學(xué)、西安高新一中西咸新區(qū)第一中學(xué)，周邊還有西工大附小陽(yáng)光城分校等，名校資源云集。

此外，項(xiàng)目距離地鐵16號(hào)線(xiàn)西咸大廈站約1公里，還有西興高速、世紀(jì)大道和河堤路等要道，交通便捷。

項(xiàng)目此次推出建面約129-260㎡小高層產(chǎn)品，按照2.3萬(wàn)/㎡均價(jià)計(jì)算，首付最低在89萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)建議

綠城西安和廬作為西咸新區(qū)地王，與名校一路之隔，產(chǎn)品規(guī)劃一梯一戶(hù)疊拼及兩梯兩戶(hù)大平層，容積率僅2.0，面積129㎡起步，妥妥的改善盤(pán)。

不過(guò)能源金貿(mào)區(qū)目前整體還是比較缺乏人氣，區(qū)域內(nèi)生活配套，尤其商業(yè)，有待完善。

中海云錦

項(xiàng)目檔案

占地面積：約80.48畝

總戶(hù)數(shù)：約856戶(hù)

面積區(qū)間：小高127-143㎡

工程進(jìn)度：大多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂，部分外立面已完成

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2022年年底或2023年

在售價(jià)格：精裝小高均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡

中海云錦

作為紡織城板塊的地王，位于區(qū)域核心地段，區(qū)域內(nèi)擁有兩條地鐵線(xiàn)路，已開(kāi)通的地鐵1號(hào)線(xiàn)及在建中的地鐵6號(hào)線(xiàn)，交通便利。

項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有東城第一中學(xué)、灞橋區(qū)五星小學(xué)、西安醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、半坡國(guó)際藝術(shù)區(qū)、西安市紡織公園、五環(huán)集團(tuán)文化廣場(chǎng)、萬(wàn)興廣場(chǎng)等各項(xiàng)生活配套齊全，整體生活氣息濃郁。

從戶(hù)型來(lái)看，中海云錦127㎡及143㎡都保持了改善戶(hù)型的基礎(chǔ)宜居屬性。

其中143㎡四室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型，除了常見(jiàn)的南北通透、餐客一體、餐廚一體之外還有四室朝南這一大亮點(diǎn)，極大確保了室內(nèi)采光，這在目前市面上同面積段是比較少見(jiàn)的。

項(xiàng)目此次推出建面約127-143㎡小高層產(chǎn)品，按照2.3萬(wàn)/㎡均價(jià)計(jì)算，首付最低在87.6萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)建議

中海云錦地處紡織城核心地段，交通、商業(yè)、教育等配套一應(yīng)俱全。但項(xiàng)目所處地段客群以剛需為主，項(xiàng)目無(wú)論從價(jià)格還是產(chǎn)品來(lái)看，均與區(qū)域內(nèi)客群有一些偏差，導(dǎo)致屢次平銷(xiāo)。

不過(guò)對(duì)于在城東工作的改善一族來(lái)講，還是可以考慮的。

上河雲(yún)璟

項(xiàng)目檔案

占地面積：約204畝

總戶(hù)數(shù)：約2344戶(hù)

面積區(qū)間：98-140㎡

工程進(jìn)度：在售小高層已封頂，高層即將封頂

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2023年年底或2024年年初

在售價(jià)格：精裝高層均價(jià)1.3萬(wàn)/㎡

上河雲(yún)璟

地處浐灞未央湖板塊，緊鄰地鐵10號(hào)線(xiàn)未央湖站，一路之隔為公辦的西安浐灞第十學(xué)校。

項(xiàng)目西側(cè)約500米是西安未央湖公園，東北側(cè)是占地約8000畝的浐灞國(guó)家濕地公園，生態(tài)環(huán)境較好。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，上河雲(yún)璟也是在線(xiàn)的，我們以98㎡戶(hù)型為例，該戶(hù)型行除了做到目前市面常見(jiàn)的三室朝南、餐客一體、餐廚一體之外，還做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)及雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，這在市面同面積新房產(chǎn)品很少見(jiàn)了。

項(xiàng)目此次推出建面約98-140㎡高層、小高層產(chǎn)品，按照1.3萬(wàn)/㎡均價(jià)計(jì)算，首付最低在38萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)建議

上河雲(yún)璟毗鄰地鐵，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也在線(xiàn)，唯一的不足就是區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)的短缺，區(qū)域整體有待發(fā)展。

—結(jié)語(yǔ)—

西安目前新房準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目較少，今天就先介紹這6個(gè)樓盤(pán)，如果大家感興趣，可以在文末留言，我們將再給小伙伴們收集一波進(jìn)行實(shí)探哈！

END

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