咸陽(yáng)國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境8千余萬購(gòu)房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶 項(xiàng)目復(fù)工緩慢

“首付交了52余萬，刷了三次卡，沒有一次進(jìn)到資金監(jiān)管賬戶?！眹?guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMA(下稱國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境)項(xiàng)目的購(gòu)房人說。買房交了首付款，隨著交房日期漸近，項(xiàng)目卻從2021年底至今復(fù)工緩慢，購(gòu)房人擔(dān)心不能如期交房，究其原因的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)一部分購(gòu)房人的購(gòu)房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶。

購(gòu)房人：交首付刷了三次卡皆不在監(jiān)管賬戶上

4月12日，葛女士向華商報(bào)-二三里資訊反映稱，2021年5月，她在國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境買了一套房，首付交了55余萬元，“我買的是19號(hào)樓，買的時(shí)候房子蓋了3樓，現(xiàn)在快一年了，房子還是原樣。”葛女士說。由此，葛女士擔(dān)心不能如期交房，便與其他購(gòu)房人一起找國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境，讓其給出說法，卻屢屢碰壁，“100萬買個(gè)房，不如拼多多10元錢買個(gè)菜，連跟我們對(duì)接的人都沒有。”葛女士說。

隨著葛女士、趙先生、朱女士等購(gòu)房人一步步究其原因，卻意外發(fā)現(xiàn)一部分購(gòu)房人的購(gòu)房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，“我的購(gòu)房款備案了，但未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，說是正在中轉(zhuǎn)?！备鹋空f。同為購(gòu)房人的朱女士于2020年10月購(gòu)買了國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境的1號(hào)樓，首付交了52余萬元，“我刷了三次卡，分別是2萬、42萬、5萬，但都不在資金監(jiān)管賬戶上?！敝炫空f。

購(gòu)房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人也提出了他們的擔(dān)憂，“我們是精裝交付，到時(shí)候能如期交付嗎?交付不了的話，會(huì)不會(huì)存在降標(biāo)?”趙先生說，其他兩位女士也表示，購(gòu)房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，會(huì)不會(huì)是被開發(fā)商挪用了，這樣的話，房子后面可能面臨爛尾或降標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。

記者調(diào)查：購(gòu)房人付款賬戶與監(jiān)管賬戶不一

據(jù)其他購(gòu)房人提供的付款資料顯示，預(yù)售資金監(jiān)管銀行為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司咸陽(yáng)分行，監(jiān)管賬戶為陜西國(guó)潤(rùn)摩碼置業(yè)有限公司，監(jiān)管賬號(hào)以2821開頭。而購(gòu)房人的電子回單顯示，開戶行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，收款賬號(hào)以2646開頭;還有一購(gòu)房人轉(zhuǎn)賬兩筆，收款賬戶分別以4664、3106開頭。

監(jiān)管賬號(hào)以2821開頭

收款賬戶以4664開頭

收款賬戶以3106開頭

記者了解到，咸陽(yáng)國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目位于咸陽(yáng)市高新區(qū)西華路以東渭陽(yáng)西路以北，該項(xiàng)目總占地104.82畝，19棟樓，總套數(shù)1922套。預(yù)售樓盤:1-6號(hào)住宅樓。截至目前，已銷售1077套。購(gòu)房人也告訴記者，該項(xiàng)目是當(dāng)代置業(yè)與陜西國(guó)潤(rùn)摩碼置業(yè)有限公司合作的，主要由當(dāng)代置業(yè)主導(dǎo)。

回應(yīng)：確有8千余萬元未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，目前原因不明

4月12日下午，記者來到國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境施工現(xiàn)場(chǎng)，該現(xiàn)場(chǎng)安保人員以領(lǐng)導(dǎo)不讓進(jìn)入為由，拒絕記者進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。記者便從門口望去，幾乎看不到工人，亦聽不到現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的聲音，只能看到一個(gè)塔吊在動(dòng)，一派蕭條之景。隨后，記者以購(gòu)房者身份與葛女士等購(gòu)房人一起來到國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境總經(jīng)理室，就購(gòu)房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶一事咨詢趙姓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人未正面回復(fù)葛女士問題的同時(shí)，便匆忙離開了現(xiàn)場(chǎng)，將記者與購(gòu)房人留在其辦公室內(nèi)，自購(gòu)房人與記者進(jìn)門前后不過5分鐘。

而后，當(dāng)代置業(yè)的鄧先生表示，應(yīng)該有80余戶的8千余萬元未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，目前原因不明，了解后會(huì)進(jìn)行回復(fù)，他們會(huì)于6月30日前完成資金進(jìn)賬及網(wǎng)簽備案。他還表示，他們會(huì)于4月30日前全面復(fù)工，并保質(zhì)保量的按期交房。對(duì)此，據(jù)住建局4月7日出示的答復(fù)意見書顯示，對(duì)于該項(xiàng)目春節(jié)后復(fù)工緩慢問題，經(jīng)了解為該開發(fā)企業(yè)拖欠施工單位中天西北建設(shè)投資集團(tuán)有限公司工程款造成。開發(fā)企業(yè)同施工單位就復(fù)工問題達(dá)成一致，承諾2022年4月30日前核算支付相關(guān)款項(xiàng)。

住建局：給予3個(gè)工作日進(jìn)行整改，未整改到位

當(dāng)日下午，咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房備案科張昊宇表示，國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境項(xiàng)目確實(shí)存在預(yù)售資金未進(jìn)賬至監(jiān)管賬戶的情況，目前國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境報(bào)過來的約有100余戶沒有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，也有24戶購(gòu)房人提交了相關(guān)資料，具體涉及多少金額需等核算后才知道。據(jù)張昊宇提供的咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4月11日發(fā)布的公告中顯示，經(jīng)調(diào)查，陜西國(guó)潤(rùn)摩碼置業(yè)有限公司國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目未將預(yù)售資金直接進(jìn)賬至監(jiān)管賬戶，存在企業(yè)違規(guī)截留、挪用、中轉(zhuǎn)預(yù)售資金行為。

至于為何預(yù)售資金未進(jìn)賬至監(jiān)管賬戶，他表示，在項(xiàng)目售房時(shí)，他們也曾去檢查過，顯示有部分房子未售出，這也屬于正常現(xiàn)象，直到2022年3月份，購(gòu)房人反映此事時(shí)才發(fā)現(xiàn)該問題。他還表示，就此事他們也給予國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境3個(gè)工作日進(jìn)行整改，但未整改到位，下一步，他們會(huì)將此事移交至咸陽(yáng)市城市管理執(zhí)法局，與他們配合處理此事。上述公告中還顯示，為確保該項(xiàng)目按期交付，即日起凡在國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目購(gòu)買房屋(含地下車位)前，務(wù)必查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》，核對(duì)監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、監(jiān)管賬號(hào)信息，購(gòu)房資金(包括定金、全款、首付款、地下車位款)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

律師：住建部門可暫停辦理項(xiàng)目網(wǎng)簽備案手續(xù)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：資金監(jiān)管的主要目的是防止開發(fā)商將購(gòu)房款挪作他用，防止建設(shè)項(xiàng)目因資金短缺而爛尾。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“(九)完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付?！?，開發(fā)商收取的購(gòu)房款均須存入資金監(jiān)管賬戶。

趙良善強(qiáng)調(diào)，如果開發(fā)商未將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管賬戶，涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項(xiàng)目網(wǎng)簽備案手續(xù)。

為避免更多購(gòu)房人遭遇此類事件，記者在網(wǎng)絡(luò)上查到，資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

華商報(bào)記者 楊寧

關(guān)鍵詞： 買賣雙方 置業(yè)有限公司 施工單位