還敢買房嗎？謹防西安市場“樂極生悲”……

樓市“金三銀四”已經(jīng)過去了四分之三，在4.6萬人搖的狂歡之后，西安樓市真的回暖了嗎？

截至2022年4月上旬，西安市（來源：城六區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、灃東新城商品住房意向登記平臺）共有49個項目進行線上登記，總計推出12545套房源，登記124338組家庭，平均人房登記比約10:1。

但是，我們不要忘了，僅天地源·丹軒坊和華潤置地·未來城市就分別登記了3.4萬、4.6萬人，如果去掉這兩個項目，西安市1-4月上旬平均人房登記比僅約3.6:1，這才是真實的樓市數(shù)據(jù)。

目前的西安樓市，調(diào)控政策不會放松，回暖跡象自然就不會太明顯。對于購房者來說，關(guān)心的并不是樓市何時集體抬頭，而是當(dāng)下沒有合適的樓盤入手，那么，2022年還有不到8個月，還有哪些新盤可以選擇？

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年大西安范圍內(nèi)（包含西安主城區(qū)、西咸新區(qū)、高陵）待入市的純新盤有63個，其中，主城區(qū)37盤，西咸新區(qū)20盤，高陵6盤，若有遺漏，歡迎補充。

根據(jù)2022年待入市純新盤信息， 有以下四點與大家探討：

其一，萬元地最集中的板塊—高新區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，2022年高新區(qū)共有11個純新盤計劃入市，萬元地項目就有9個，此外，龍湖、紫薇、天地源項目最高毛坯銷售限價2.6萬+，如果再有精裝包搭配銷售，那么高新區(qū)住宅均價將突破3萬大關(guān)。

其二，主城區(qū)最稀缺的板塊—曲江。據(jù)統(tǒng)計，2022年曲江共有2個純新盤計劃入市，一個是西康高速旁的地王項目，綜合樓面地價高達2.5萬/㎡；另外一個項目是曲江啟夏里，占地僅12畝，規(guī)劃2棟高層，綜合樓面地價1.4萬/㎡，預(yù)計房價也會在3萬+。

其三，集體步入改善的板塊—航天、浐灞。據(jù)統(tǒng)計，2022年航天有3個純新盤、浐灞有8個純新盤計劃入市，航天3宗萬元地、浐灞6宗萬元地集中入市，除陜建東元府毛坯銷售限價1.3萬/㎡之外，浐灞最低毛坯銷售限價都在1.6萬/㎡，已經(jīng)全面進入改善時代。

其四，今年最熱鬧的近郊板塊—高陵。據(jù)統(tǒng)計，2022年高陵有6個純新盤計劃入市，包含萬科、金地、經(jīng)開城建、萬眾、中糧、振業(yè)等品牌房企，目前，萬科四季都會、金地都會之光、觀瀾錦上苑營銷中心均已開放，預(yù)計近期將會開盤。

整體來看，2022年下半段，高價地接連入市，喊了兩年的全面改善已經(jīng)真正來臨，純剛需可以選擇的范圍已經(jīng)越來越局限！

2021年，西安樓市以十三次萬人搖刷新歷史，頻頻登上熱搜，2022年，可以預(yù)見的是，隨著高價地、萬元地的接連入市，倒掛項目也將不復(fù)存在，萬人搖會越來越少。

因此，樓市冷淡，并不意味著房價下跌，反而是房價水平已經(jīng)遠遠超過購買力、超過購房群體的收入水平，使得樓市整體進入平銷期，高性價比樓盤登記的人數(shù)越多，越可以說明這一點。

目前，西安主城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)“價格斷層”，曲江、高新三期、航天城、浐灞，價格都在2萬+，雁塔、城北、經(jīng)開等價格基本都在1.8萬+，港務(wù)區(qū)也直沖1.7萬+，剛需置業(yè)會越來越難，老盤加推項目可能更加值得關(guān)注。

自“830新政”后，將灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍之后，西咸登記遇冷，涇河、秦漢新城成為西咸主力供應(yīng)區(qū)域，其中，秦漢新城最高地價0.99萬/㎡、涇河新城最高地價0.84萬/㎡，入市之后，或?qū)⑺⑿聟^(qū)域內(nèi)房價。

從2022年待入市純新盤項目來看，各大區(qū)域板塊都有供應(yīng)，可選擇范圍再次擴大，但是西安樓市房價格局也將會被全面刷新！

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關(guān)鍵詞： 樓面地價 可以選擇 會越來越