還敢買房嗎？謹(jǐn)防西安市場(chǎng)“樂(lè)極生悲”……

樓市“金三銀四”已經(jīng)過(guò)去了四分之三，在4.6萬(wàn)人搖的狂歡之后，西安樓市真的回暖了嗎？

截至2022年4月上旬，西安市（來(lái)源：城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、灃東新城商品住房意向登記平臺(tái)）共有49個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線上登記，總計(jì)推出12545套房源，登記124338組家庭，平均人房登記比約10:1。

但是，我們不要忘了，僅天地源·丹軒坊和華潤(rùn)置地·未來(lái)城市就分別登記了3.4萬(wàn)、4.6萬(wàn)人，如果去掉這兩個(gè)項(xiàng)目，西安市1-4月上旬平均人房登記比僅約3.6:1，這才是真實(shí)的樓市數(shù)據(jù)。

目前的西安樓市，調(diào)控政策不會(huì)放松，回暖跡象自然就不會(huì)太明顯。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)心的并不是樓市何時(shí)集體抬頭，而是當(dāng)下沒有合適的樓盤入手，那么，2022年還有不到8個(gè)月，還有哪些新盤可以選擇？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年大西安范圍內(nèi)（包含西安主城區(qū)、西咸新區(qū)、高陵）待入市的純新盤有63個(gè)，其中，主城區(qū)37盤，西咸新區(qū)20盤，高陵6盤，若有遺漏，歡迎補(bǔ)充。

根據(jù)2022年待入市純新盤信息， 有以下四點(diǎn)與大家探討：

其一，萬(wàn)元地最集中的板塊—高新區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年高新區(qū)共有11個(gè)純新盤計(jì)劃入市，萬(wàn)元地項(xiàng)目就有9個(gè)，此外，龍湖、紫薇、天地源項(xiàng)目最高毛坯銷售限價(jià)2.6萬(wàn)+，如果再有精裝包搭配銷售，那么高新區(qū)住宅均價(jià)將突破3萬(wàn)大關(guān)。

其二，主城區(qū)最稀缺的板塊—曲江。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年曲江共有2個(gè)純新盤計(jì)劃入市，一個(gè)是西康高速旁的地王項(xiàng)目，綜合樓面地價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)/㎡；另外一個(gè)項(xiàng)目是曲江啟夏里，占地僅12畝，規(guī)劃2棟高層，綜合樓面地價(jià)1.4萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)也會(huì)在3萬(wàn)+。

其三，集體步入改善的板塊—航天、浐灞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年航天有3個(gè)純新盤、浐灞有8個(gè)純新盤計(jì)劃入市，航天3宗萬(wàn)元地、浐灞6宗萬(wàn)元地集中入市，除陜建東元府毛坯銷售限價(jià)1.3萬(wàn)/㎡之外，浐灞最低毛坯銷售限價(jià)都在1.6萬(wàn)/㎡，已經(jīng)全面進(jìn)入改善時(shí)代。

其四，今年最熱鬧的近郊板塊—高陵。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年高陵有6個(gè)純新盤計(jì)劃入市，包含萬(wàn)科、金地、經(jīng)開城建、萬(wàn)眾、中糧、振業(yè)等品牌房企，目前，萬(wàn)科四季都會(huì)、金地都會(huì)之光、觀瀾錦上苑營(yíng)銷中心均已開放，預(yù)計(jì)近期將會(huì)開盤。

整體來(lái)看，2022年下半段，高價(jià)地接連入市，喊了兩年的全面改善已經(jīng)真正來(lái)臨，純剛需可以選擇的范圍已經(jīng)越來(lái)越局限！

2021年，西安樓市以十三次萬(wàn)人搖刷新歷史，頻頻登上熱搜，2022年，可以預(yù)見的是，隨著高價(jià)地、萬(wàn)元地的接連入市，倒掛項(xiàng)目也將不復(fù)存在，萬(wàn)人搖會(huì)越來(lái)越少。

因此，樓市冷淡，并不意味著房?jī)r(jià)下跌，反而是房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買力、超過(guò)購(gòu)房群體的收入水平，使得樓市整體進(jìn)入平銷期，高性價(jià)比樓盤登記的人數(shù)越多，越可以說(shuō)明這一點(diǎn)。

目前，西安主城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)“價(jià)格斷層”，曲江、高新三期、航天城、浐灞，價(jià)格都在2萬(wàn)+，雁塔、城北、經(jīng)開等價(jià)格基本都在1.8萬(wàn)+，港務(wù)區(qū)也直沖1.7萬(wàn)+，剛需置業(yè)會(huì)越來(lái)越難，老盤加推項(xiàng)目可能更加值得關(guān)注。

自“830新政”后，將灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購(gòu)、限售范圍之后，西咸登記遇冷，涇河、秦漢新城成為西咸主力供應(yīng)區(qū)域，其中，秦漢新城最高地價(jià)0.99萬(wàn)/㎡、涇河新城最高地價(jià)0.84萬(wàn)/㎡，入市之后，或?qū)⑺⑿聟^(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)。

從2022年待入市純新盤項(xiàng)目來(lái)看，各大區(qū)域板塊都有供應(yīng)，可選擇范圍再次擴(kuò)大，但是西安樓市房?jī)r(jià)格局也將會(huì)被全面刷新！

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關(guān)鍵詞： 樓面地價(jià) 可以選擇 會(huì)越來(lái)越