18萬㎡，7棟高層！時隔5年，此盤將推二期房源

近日，位于曲江公園南路黃渠頭三路的唐頓莊園項目二期規(guī)劃公示。

根據該信息，二期建建設7棟住宅，這預示著新房供應緊張的曲江將迎來緩解。懸念是時隔5年，價格將如何？

4月11日，曲江新區(qū)官網上公布曲江·公園里二期建設工程規(guī)劃公示，這個曲江公園里就是唐頓莊園的備案名。

規(guī)劃公示顯示：

1、唐頓莊園二期占地56161.87㎡，折合84.33畝。住宅建面為182616.84㎡，商業(yè)總建面為29147.97㎡，規(guī)劃機動車停車位2089個。

2、從規(guī)劃內容來看，將建設7棟高層住宅（總高21-29F）、1棟幼兒園（3F）及社區(qū)商業(yè)，地下車庫。

▲ 唐頓莊園二期平面規(guī)劃圖

從規(guī)劃圖中可以看出，商業(yè)配套則主要沿著小區(qū)南側、東側、西側的城市主干道分布，另外在二期東南角的位置有1棟11層高的商業(yè)。

▲ 唐頓莊園二期效果圖

早在2016年下半年，唐頓莊園一期就已入市銷售，當時均價7700元/㎡左右。當時，市場比較好，在不到1年時間里，就基本售完。

值得注意的是，其一期房源在最后賣到了1.2-1.3萬/㎡，前后價格跨度在當時來說，還是不小的。

如今5年過去，項目周邊情況發(fā)生了不小變化，西邊有曲江創(chuàng)意谷、地鐵5號線和曲江德宏學校，東側有曲江七小、南側地鐵8號線開建，北側為西安文化科教園。

懸念是戶型面積和價格如何。

目前，曲江在售的住宅盤不多，有曲江城市樹、中國鐵建萬科翡翠國際、啟迪·大院兒等，價格在1.6-2.1萬/㎡。

唐頓莊園二期規(guī)劃公示，如在今年入市，有望緩解區(qū)域新房供應緊張的態(tài)勢。

但是，從區(qū)域樓市看，這里可以概況成為“曲江東”，這一片不僅可以中國鐵建萬科翡翠國際、啟迪·大院兒、唐頓莊園屬于曲江范疇的盤，還可以包括萬科東望、龍湖云璟這兩個長鳴路東側的新盤。

從產品形態(tài)看，大家都是高層、小高層，只是戶型和價格上有差異，基本的戶型面積在100-110㎡左右起步，面積段上比較似乎剛需、首改選擇。

▲ 啟迪·大院兒鳥瞰效果圖

▲ 萬科東望效果圖

▲ 龍湖云璟鳥瞰圖

啟迪·大院兒的整體均價在1.5-1.6萬/㎡，還有較多房源待推。萬科東望剛亮相，總面積有300余畝，房源待推，均價價格在1.9萬/㎡左右，相對高一些。

對于這些盤來說，除了未來學區(qū)須按照所在行政區(qū)劃來劃分外，地鐵、醫(yī)療、商業(yè)等基本上是可以共享的，遠近差距不是很大。

在這些盤的具體選擇上，可以根據對房企、戶型、價格、教育等特性來綜合衡量之后進行最終的購買。

編輯=六言 編審=周鑫

關鍵詞： 中國鐵建 翡翠國際