“我家也因漏水有損失，為啥要承擔(dān)所有費用”

“漏水不是我家造成的，我們家也是受害者，為什么所有損失都要我家負(fù)擔(dān)！”近日，市民盧女士向華商報-二三里資訊反映，樓上滲水導(dǎo)致她家被水泡，她家樓下也遭殃，但是因為泡水產(chǎn)生的費用卻沒人負(fù)擔(dān)。

4月11日，記者來到盧女士位于陳倉區(qū)中陽雅居的家中?！澳銈兛矗壹倚l(wèi)生間這個主管道漏水，我家衛(wèi)生間與臥室相連的走道墻面也被泡了，我家鋪的是壁布，看起來不太明顯，來檢測的師傅說，我家地板做了美縫勾填要不然水就從地面冒上來了！”盧女士說，她家是16樓，大概4月初15樓業(yè)主找上來說他家漏水導(dǎo)致15樓家屋頂滲水，他們查看后沒看出什么問題，于是找到了小區(qū)物業(yè)反映?！拔飿I(yè)說讓找個專門檢測的師傅，我們花了一千多元找?guī)煾瞪祥T，把家里地暖，水管閥門等等幾乎有可能的地方都查驗了，最后師傅說是衛(wèi)生間主下水管道漏水造成的。”

“當(dāng)時檢測時，物業(yè)的人員也在現(xiàn)場，但是物業(yè)卻說不管是啥原因漏水，物業(yè)不承擔(dān)費用?！北R女士說，檢測師傅告訴她漏水應(yīng)該是樓上漏水流到16樓，最后又滲到15樓。他們也聯(lián)系17樓和18樓業(yè)主，對方表示下水主管道是公共管道，雖然水從高層這兒往下流，但是如果有問題的話，應(yīng)該由物業(yè)來負(fù)責(zé)。

“我家樓上還有兩層，如果我們是頂層，漏水損失我們也就認(rèn)了。最主要的問題是主下水管道應(yīng)該是物業(yè)管理的范圍，為什么物業(yè)不管，再說了，15樓也不可能承擔(dān)，那所有的費用不就是讓要我們來負(fù)擔(dān)嗎？現(xiàn)在已經(jīng)花了一千多檢測費了，我家也因漏水有損失，為啥要承擔(dān)所有費用。我們也覺得很冤枉！”

記者在現(xiàn)場看到盧女士家中部分墻面確實有被水泡的痕跡。

之后記者又來到15樓業(yè)主家中?！拔蓓敹嫉舭灼ち?，這會你看還裂了口子，今天漏水更嚴(yán)重了，臥室屋頂也在漏水，都能看到水珠子?！?5樓業(yè)主說，不管是誰家漏的水，他們就希望樓上趕緊找到漏水原因，讓他們損失降到最低。

之后，記者來到小區(qū)物業(yè)——寶雞市育才物業(yè)管理有限公司。“我在現(xiàn)場看了，觀測口以上都是干的，只有下部是濕的，所以漏水不可能是17、 18層的原因?！蔽飿I(yè)負(fù)責(zé)水電的楊師傅告訴記者，檢測當(dāng)天她在現(xiàn)場，因為漏水的具體地方不到，所以建議盧女士將衛(wèi)生間主下水管道旁邊的瓷磚拆下來。“裝修的時候把管道用瓷磚包起來了要檢測最直觀的方法就是拆掉瓷磚，看看導(dǎo)致是閥門松動還是壞了，或者是管道漏水，但不管是什么原因，漏水的損失和由此產(chǎn)生的費用物業(yè)不負(fù)擔(dān)?！?/p>

對此，物業(yè)李經(jīng)理做了解釋?！跋滤艿啦皇枪玫?，管道是在業(yè)主家中，出現(xiàn)漏水肯定是由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費用和后果。這次很明顯是16樓業(yè)主家中的水管出現(xiàn)問題漏水了才導(dǎo)致的一系列問題，如果16樓業(yè)主早早發(fā)現(xiàn)漏水就不可能出現(xiàn)后續(xù)的這些問題。我們物業(yè)也只是協(xié)調(diào)處理，不可等承擔(dān)這些費用?！?/p>

律師幫

對此，陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：如經(jīng)調(diào)查，因17、18樓業(yè)主水管出現(xiàn)問題導(dǎo)致16樓、15樓業(yè)主利益受損的，17、18樓業(yè)主需對16樓、15樓業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，16樓業(yè)主不需擔(dān)責(zé)。如果因16樓業(yè)主水管出現(xiàn)問題導(dǎo)致15樓業(yè)主利益受損的，16樓業(yè)主需對15樓業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果因共用管道出現(xiàn)問題導(dǎo)致16樓、15樓業(yè)主利益受損的，物業(yè)公司需對16樓、15樓業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，而業(yè)主不需擔(dān)責(zé)。

趙良善表示，至于何種原因造成的滲水，還需要進(jìn)一步查清，為此，建議案涉業(yè)主與物業(yè)公司共同委托一家專業(yè)鑒定機構(gòu)予以鑒定，以確定滲水的原因，從而確定各方的責(zé)任。屆時，各方盡量協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商不成，任何一方可訴諸法院，由法院公正裁判。

華商報記者 李琳 編輯 楊玉婷

關(guān)鍵詞： 出現(xiàn)問題 業(yè)主承擔(dān) 賠償責(zé)任