驟降61％！新房供應(yīng)腰斬，13幅萬元地入市，西安房價要變天！

持續(xù)已半年之久的樓市低迷，在2022年的4月依舊未有拂去之意。

特別是新房市場，去化不理想的同時，還伴隨著項目捂盤、價格公示斷檔、集中土拍延緩等諸多問題。

下面一起來看一下。

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驟降61%！

西安新房供應(yīng)量大幅下滑！

今年西安的新房供應(yīng)情況與去年上半年極為相似，供應(yīng)量急劇下降，特別是在主城區(qū)，已出現(xiàn)新盤斷檔的苗頭。

據(jù)統(tǒng)計，前三個月西安主城共計9024套房源進行了備案價公示，與去年一季度相比減少了61%，直接腰斬！

不僅如此，領(lǐng)到預(yù)售證，真正投入市場的房源數(shù)更是肉眼可見的在下滑。

其中，受疫情影響，今年1月主城區(qū)只有707套房源參與意向登記，2月投入主城市場的房源數(shù)量有5774套。

到了3月，主城只有2814套房源投入市場，而往期的供應(yīng)大戶港務(wù)區(qū)，3月也僅有758套房源進行登記。

除此之外，主城區(qū)新房入市節(jié)奏比較拖沓。

比方說，青龍寺某高端改善項目，從售樓部開放到現(xiàn)在，已經(jīng)1年之久，卻遲遲無法公示價格。

再比如，高新·云熙港2019年就已經(jīng)摘地，到現(xiàn)在展廳才剛剛開放。

另外還有灃東的綠城西安和廬，啟迪大院兒等項目，均是因為各種原因，無法開盤。

一方面是市場下行，購房者觀望情緒加重，開發(fā)商在等待好時機；

另一方面，高層在嘗試均衡備案價。以高價樓盤搭配低價樓盤的形式，達到降低整體房價的效果。

結(jié)合土拍市場來看，截止到目前，今年主城只成交了金地121畝城改用地和未央馬浮沱58畝城改開發(fā)地。

而在去年，長安區(qū)、新城區(qū)皆為“0”拍地，主城區(qū)成交住宅用地規(guī)劃面積更是只有857.86萬㎡，占比44.2%。

若按照一套房100㎡計算，今年能入市的也只有8萬套房源，參考往年，依舊是供不應(yīng)求的狀態(tài)。

可以預(yù)見，西安主城新房供應(yīng)不足的特征，在未來的時間里還會繼續(xù)凸顯。

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主城41個純新盤亮相，

最快本月開盤

雖然主城區(qū)呈現(xiàn)"擠牙膏式"供應(yīng)，但好在一波純新盤即將上市。

高新

高新作為主城區(qū)的供應(yīng)大戶，純新盤多集中在CID板塊。

但遺憾的是，這些項目的樓面價超過“萬元”，毛坯限價超過2.6萬/㎡，預(yù)示著，這里的產(chǎn)品打造將逐漸中高端化，房價也將上一個新的臺階。

高新·云熙港：由西部機場20109年摘得，是如今區(qū)域樓面價較低的樓盤，意味著后期售價占絕對優(yōu)勢。項目規(guī)劃5棟住宅，其中1-5#為高層；6#、7#樓為17F小高，展廳已經(jīng)于4月2日開放。

龍湖青云闕作為去年集中土拍，落地最快的項目，目前1#、2#價格已經(jīng)公示，毛坯高層，2T4戶設(shè)計，均價2.6萬/㎡，面積130㎡邊戶，110㎡中間戶，起步總價270萬+。

華宇·御璟天宸項目是重慶華宇的TOP級“御璟系”，產(chǎn)品定位高端，地處仁村地鐵口，占地119.454畝，主力戶型110-175㎡，城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計4月首開1#、3#、5#樓，暫未備案。

高新金茂悅園項目距離地鐵魚化寨站約1公里，東側(cè)為西安外事學院校區(qū)，北側(cè)緊挨高新十二小。占地71.8畝，產(chǎn)品為14棟小高層、高層，主力面積120-143㎡。

目前售樓處已拔地而起，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂成型，采用毛坯+精裝包形式，毛坯限價2.34萬/㎡，帶裝修預(yù)計在2.8萬/㎡左右！

相對來說，絲路軟件城新項目不多，其中地王高科云天，項目離3號線魚化寨站約1.8公里，教育資源充沛，規(guī)劃10棟高層，目前施工中，暫無更多動態(tài)。

浐灞+港務(wù)+城東+灞橋

從表格信息來看，浐灞和港務(wù)區(qū)純新盤供應(yīng)不在少數(shù)，且大多屬于剛改和改善類型住宅。

尤其是港務(wù)區(qū)，除華僑城港務(wù)區(qū)項目和保利錦上外，毛坯銷售價格已經(jīng)達到1.7萬+。

上實·啟元的正東側(cè)為浐灞第十學校，北側(cè)是在建的地鐵10號線，周邊有未央湖公園、灞河休閑帶、浐灞濕地公園等生態(tài)環(huán)境。整體規(guī)劃7棟小高層+8棟洋房，面積143-300㎡，售樓部已經(jīng)基本建成，即將開放。

陜建東元府是整個浐灞純新盤中，上車門檻最低的項目，位置不錯，緊鄰辛家廟立交，雙地鐵，周邊都是成熟居住社區(qū)，生活很方便。

從產(chǎn)品和價格來看，占地35.2畝，規(guī)劃4棟高層，體量較小，產(chǎn)品偏剛需，但缺乏亮點，毛坯均價約12845元/㎡，目前項目正在前期施工中。

除了上實·啟元外，未央湖板塊的招商西安序、招商央璽定位純改善社區(qū)，想要置換的人群可以考慮。

要是考慮教育資源，與西安濱河學校一路之隔的龍湖星河學樘府，也是一個不錯的對象，而且東臨灞河，毛坯銷售均價17096元/㎡。

保利錦上，展廳已開放，作為保利首入港務(wù)區(qū)打造的中高端系列產(chǎn)品，位于管委會旁，占地約144畝，預(yù)留一塊教育用地，毛坯銷售均價1.5萬/㎡，還是比較友善的。

城北/經(jīng)開

斷供許久的城北/經(jīng)開板塊，沉寂許久，今年終于熱鬧了起來。

遠洋未央華府，位于未央湖板塊，周邊生態(tài)性比較好，鄰近浐灞濕地公園、未央湖公園以及渭河生態(tài)帶。目前項目位于熙地港的外展已開放，可以接受咨詢。

綠地海珀未泱，位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城片區(qū)，北側(cè)緊鄰綠城和經(jīng)開第五學校，分為兩個地塊，共計28棟住宅，預(yù)計本次加推6-7號樓，建面109-168㎡三室、四室房源。目前展廳已經(jīng)開放，項目預(yù)計本月迎來首開。

雁塔+曲江+航天/長安

雁塔區(qū)的項目多集中在青龍寺板塊，剛需/剛改可關(guān)注萬科東望，19棟樓，戶型面積約110-190㎡。預(yù)計會先推出DK1和DK4，售樓部目前已開放。

改善可關(guān)注金泰·唐618，該項目首開東地塊2#、15#，目前主體已基本完工，等待備案價公示，預(yù)計價格不會太低。

長安/航天的板塊將上新3個樓盤，由于樓面價的提升，這里新盤房價也將有相應(yīng)的拔高。

招商華宇長安璽主要以疊拼產(chǎn)品為主，規(guī)劃7棟疊拼、1棟小高層，容積率僅1.5，更低密。疊拼戶型面積200-290㎡，小高層180㎡，放風價2.2-2.3萬/㎡，定位為終極改善。目前售樓部已開放，待入市。

綠城春和印月展廳已開放，即將入市，超百畝體量，緊鄰世子公園、航天第一中學/第一小學，距地鐵4號線航天大道站約800米。規(guī)劃125-143㎡高層，毛坯限價1.96萬元/㎡，純正綠城的品質(zhì)還是可以期待的。

曲江的曲江啟夏里、萬眾云松間、陽光城檀府、星河灣曲江二期目前暫無更多信息釋放，預(yù)估還得一段時間的等待。

3

貨量充足！

西咸新區(qū)+高陵27個純新盤亮相

看完了主城區(qū)，下面再來看看西咸新區(qū)和高陵的純新盤。

據(jù)統(tǒng)計，西咸新區(qū)和高陵共有27個項目推出，貨量充足。其中秦漢新城及高陵占比較大，灃西、空港、涇河緊隨其后。

秦漢新城的新盤中，招商雍瀾灣位于渭河北岸的蘭池大道板塊，目前該項目備案價已公示，帶裝修小高層19347-25023元/㎡，戶型約141㎡起步，定位低密改善社區(qū)，目前售樓部已開放。

南飛鴻云境源起、紫薇馨樾府、中天未來玥等位于機場高速兩側(cè)的塬北板塊。

其中中天未來玥定位純改善社區(qū)，規(guī)劃了26棟小高層（2T2、2T3）裝標較高。當然，價格在此區(qū)域內(nèi)也不算低，更適合想在此區(qū)域置業(yè)的改善一族。

空港的綠城·桂語云境，地鐵口，產(chǎn)品為小高層+疊拼，首開3棟小高層，最低價格1.17萬/㎡起，首付40萬即可拿下小3房。

崇文尊域萬樾府是西藏城投開發(fā)的項目，位于靜安國際·萬國薈公園奧特萊斯旁。規(guī)劃了36棟樓，價格已公示，精裝1.2-1.4萬/㎡，面積104-131㎡，主要面向剛需和剛改。缺點是區(qū)域內(nèi)日常生活資源仍有不足，整體區(qū)域面貌有待提高。

中糧天悅距地鐵10號線榆楚站約700米，占地245畝，分兩個地塊開發(fā)，首推高層及小高層住宅10棟樓，面積96-136㎡，生活館已經(jīng)開放，想在高陵置業(yè)的購房者可關(guān)注。

總的來說，雖然現(xiàn)階段供應(yīng)量跟不上，但今年的純新盤數(shù)量還是不少的，那么，正在觀望的你，最看好哪個純新盤呢？歡迎評論區(qū)留言討論！

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END

關(guān)鍵詞： 西咸新區(qū) 投入市場 濕地公園