西安城鎮(zhèn)化率79.49％，為啥還要冷慫蓋房？

數(shù)據(jù)總是回顧和預(yù)判接下來城市發(fā)展的關(guān)鍵，而城市中上一年度的數(shù)據(jù)，往往也能夠向我們傳遞出新一年城市發(fā)展的變化。

隨著西安市2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報的發(fā)布，一系列數(shù)據(jù)之下也暗藏著對于西安樓市未來發(fā)展的答案。

先來看看這次公報中值得關(guān)注的數(shù)據(jù)信息。

全年地區(qū)生產(chǎn)總值漲了！

全年地區(qū)生產(chǎn)總值（初步核算）10688.28億元，按可比價格計算，比上年增長4.1%，兩年平均增長4.6%。

全年常住人口也漲了！

2021年年末西安全市常住人口（含西咸共管區(qū)）為1316.30萬人。不含西安（西咸新區(qū)）—咸陽共管區(qū)，常住人口為1287.30萬人。

需要大家了解到的是，西咸共管區(qū)包括：

1、由咸陽市反托管的西咸新區(qū)灃西新城管轄區(qū)域（渭河以南、西寶高速老線以北、灃河及隴海鐵路以西），現(xiàn)為秦都區(qū)陳陽寨街道辦管轄范圍（面積12.6平方公里）。

2、秦漢新城托管的秦都區(qū)雙照街道（面積67.39平方公里）。

對比2020年年末來看，2021年西安市常住人口增量在21.01萬人。

城鎮(zhèn)化率這么高了？

人口城鎮(zhèn)化率79.49%。

新房二手房都在漲！

新建商品住宅銷售價格上漲7.5%，二手住宅銷售價格上漲6.3%。

住宅投資下降了！

全年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降7.0%。其中，住宅投資下降1.6%，商品房銷售面積1856.73萬平方米，下降27.0%。年末商品房待售面積144.50萬平方米，比上年末下降3.4%。

西安學(xué)校有多少？

全市普通高等學(xué)校（本?？疲?3所，在校學(xué)生81.44萬人，畢業(yè)生18.89萬人。研究生培養(yǎng)單位43所，在校學(xué)生16.44萬人，畢業(yè)生3.61萬人。普通中學(xué)501所，在校學(xué)生48.21萬人，畢業(yè)生14.00萬人。小學(xué)1170所，在校學(xué)生89.09萬人，畢業(yè)生10.96萬人。

從這些數(shù)據(jù)來看，能夠發(fā)現(xiàn)在2021年這個“十四五”的開年，西安的各項發(fā)展都有著不小的變化，這其中尤其值得關(guān)注的是西安2021年末的人口城鎮(zhèn)化率達到79.49%。

一方面，城鎮(zhèn)化率作為城市經(jīng)濟發(fā)展水平的標志之一，城鎮(zhèn)化率值越高，證明區(qū)域經(jīng)濟越發(fā)達；另一方面，城鎮(zhèn)化率高，也吸納了區(qū)域大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，提高了城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素配置效率，推動了城市經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，帶來社會結(jié)構(gòu)深刻變革，促進城鄉(xiāng)居民生活水平全面提升。

但并不是所有人都會把城鎮(zhèn)化率理解為一件積極的事兒，一些人對于城鎮(zhèn)化率的理解在于：城市人口增多，進城的人越來越少，那豈不是沒人買房了？

那么，問題又來了！城鎮(zhèn)化率79.49%，還有必要在西安買房嗎？

答案必須是肯定的??！為啥這么說？

城市化率越高，越能說明該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高，并不只是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為城市人口的比重在減少。

而根據(jù)2021年四季度全國各城市的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)來看，西安的城鎮(zhèn)化率在全國排名第29位，深圳、北京、廈門、蘭州等一大批城市的城鎮(zhèn)化率都高過西安，雖然西安最新的城鎮(zhèn)化率為79.49%，但整體排名變化大概率不會有太大的變化。

截至2021年10月全國城市城鎮(zhèn)化率排名

從全球現(xiàn)階段各國各城市的城鎮(zhèn)化率來看，西安79.49%的城鎮(zhèn)化率貌似和發(fā)達國家80%的平均水平相差不大，甚至和美國82.7%的城鎮(zhèn)化水平很接近了。但在我國“城鎮(zhèn)”的統(tǒng)計中，還包括居住期限已經(jīng)超過6個月的農(nóng)民工群體，如果拋除這些原因，事實上的城鎮(zhèn)化率會比官方統(tǒng)計值低。

這說明：西安城鎮(zhèn)化率的增長空間相對較大，想要進城來生活的人依舊大有人在。而想要進城的人多，房子自然不會擔(dān)心“沒人買”。

回到要不要在西安買房這個問題上，西安作為都市圈的核心城市，經(jīng)濟在不斷發(fā)展增高，能吸引到的人口肯定也會隨著城市發(fā)展不斷增加。再加上相比同樣城鎮(zhèn)化率較高的城市來看，西安的房價并未處在最高點，因此城市的人居需求依舊旺盛。

但在這里需要購房者注意一個變化：城鎮(zhèn)化的驅(qū)動下，西安的住宅需求已經(jīng)逐漸從“有沒有”向“好不好”進行轉(zhuǎn)變，尤其是之前的剛性住房需求、和中等收入階層開始萌生改善需求，這或許將催生房地產(chǎn)行業(yè)的下一個黃金風(fēng)口。

從現(xiàn)階段西安市待登記項目和待售項目的剛性、改善需求占比也能夠看到，4月待售的32個樓盤中，約143㎡以下的住宅僅占比33%，其余均是143㎡以上的改善住宅，并且隨著改善需求的不斷升高，200㎡以上的大面積改善住宅也已經(jīng)占據(jù)了市場待登記量的25%。

西安市主城區(qū)待登記房源面積段占比

從西安住宅市場的數(shù)據(jù)來看，改善住宅占領(lǐng)市場已經(jīng)成為事實，并且市場的變化正隨著改善住宅需求的發(fā)生不斷變化。

今后隨著改善型購房比重的逐漸升高，住宅市場已經(jīng)到了看品質(zhì)的狀態(tài)，因此未來地段優(yōu)品質(zhì)佳的好房子依舊會需求量大，價格依然堅挺。

至于很多購房者的疑問：為什么西安城鎮(zhèn)化率那么高還要冷慫蓋房？這個答案很簡單，是為了蓋更多的好房子！

你點的每個贊，我都認真當成了喜歡

關(guān)鍵詞： 常住人口 城市發(fā)展 數(shù)據(jù)來看