最高上漲3131元/㎡，西安各版塊漲幅出爐……

暮春已至，萬(wàn)物生長(zhǎng)，轉(zhuǎn)眼間已到了四月。

可此時(shí)樓市卻迎來(lái)了倒春寒。

最近，各大城市為了救市屢出狠招，又是取消限售又是降低利率。而房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法也層出不窮，引起了不少人的關(guān)注。

那么，西安房?jī)r(jià)是漲是跌呢？小猩給大家統(tǒng)計(jì)了西安3月新房二手房的數(shù)據(jù)，我們來(lái)一探究竟。

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在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2022年2月70城房?jī)r(jià)”中，西安新房環(huán)比上漲1%，漲幅位于全國(guó)第一，二手房環(huán)比下跌0.3%。

眾所周知，3月的西安樓市停工爛尾、降標(biāo)減配遍地都是，在這樣的境況下西安房?jī)r(jià)怎么還能逆勢(shì)上漲？

為此，我們統(tǒng)計(jì)了西安房?jī)r(jià)近一年的漲幅，可以發(fā)現(xiàn)，西安新房?jī)r(jià)格近一年內(nèi)整體在穩(wěn)步上漲，而2021年12月下跌了0.5%，2022年1月持平，這個(gè)時(shí)間段正好是疫情復(fù)發(fā)的期間，所以，不能否認(rèn)，這兩個(gè)月的房?jī)r(jià)回落有疫情的影響。

除此之外，其他幾月都在上漲，但是漲幅也在逐漸收緊。

究其原因還是市場(chǎng)上供需不足，如今已到了金三銀四的黃金期，但西安市場(chǎng)上的供應(yīng)量卻是不多。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2022年1月到2022年3月16日，西安共公示房源9757套，與去年2021年1-3月的供應(yīng)量17670套相比減少了7913套，直接砍了一半。

樓市供需不足加劇了房?jī)r(jià)的上漲，數(shù)據(jù)顯示：西安3月新房均價(jià)為15247元/㎡，而2021年4月均價(jià)為14221元/㎡，上漲1026元/㎡。

但二手房市場(chǎng)，從去年二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后就一直很低迷。

具體各板塊的房?jī)r(jià)漲跌如何呢？

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主城區(qū)漲幅最高3131元/㎡

如圖所示，西安主城區(qū)近一年新房漲幅排名前三的區(qū)域分別為港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、城北。

自全運(yùn)會(huì)之后，港務(wù)區(qū)的發(fā)展像是搭上了順風(fēng)車(chē)。發(fā)展至今，區(qū)域內(nèi)的教育、交通等資源已經(jīng)得到了兌現(xiàn)，而房?jī)r(jià)也迅速攀升，一年時(shí)間里漲了3131元/㎡，成為西安漲幅最快的一個(gè)區(qū)域。

高新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)毋庸置疑了，一直都來(lái)都是西安房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。目前區(qū)域均價(jià)已經(jīng)高達(dá)2.4萬(wàn)/㎡，主要房源還是集中在軟件新城和高新三期。

城北、城西、也出現(xiàn)了不同程度的上漲。以下是西安3月漲幅前十的小區(qū)，位于雁塔區(qū)的拉克雷公館漲幅最高，為5%。

但下跌的板塊也很多。比如灞橋、城東、曲江、浐灞、經(jīng)開(kāi)、長(zhǎng)安等區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

我們來(lái)看下西咸新區(qū)。

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西咸新區(qū)漲幅2029元/㎡

作為距離主城區(qū)最近、發(fā)展最快的新區(qū)，灃東的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也驚人，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.17萬(wàn)/㎡，趕超了曲江新區(qū)，成為西安漲幅前三。

灃東新城在區(qū)域打造上就是向純改善邁進(jìn)，目前區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、配套等在逐步兌現(xiàn)，就差人口導(dǎo)入了。

近兩年，涇河新城也開(kāi)始冒尖了，從去年的1萬(wàn)出頭漲到了如今的1.2萬(wàn)，成為繼灃東之后西咸新區(qū)漲幅最快的板塊，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有創(chuàng)維智能電子產(chǎn)業(yè)園及羅普特人工智能產(chǎn)業(yè)基地等，而交通、教育資源也在慢慢兌現(xiàn)。

目前來(lái)看，西咸只有空港板塊出現(xiàn)了下跌。

前面我們提到，供需不足造成了西安房?jī)r(jià)的上漲，未來(lái)，這種現(xiàn)象依然會(huì)存在。一方面住宅用地成交量在減少。2021年西安土地成交面積為1568萬(wàn)㎡，較2020年下降了19.47%。成為了近4年來(lái)的最低值。土地成交面積的減少帶來(lái)的影響就是新房供應(yīng)量的下降。

另一方面，高地價(jià)也會(huì)促使房?jī)r(jià)攀升，從2019年3月21號(hào)，高新地產(chǎn)分別以13482元/㎡、13300元/㎡的樓面價(jià)拍得高新區(qū)軟件新城的兩宗住宅用地開(kāi)始，西安正式邁入萬(wàn)元地時(shí)代，現(xiàn)如今，萬(wàn)元地在西安樓市已經(jīng)是司空見(jiàn)慣。

由此可以看出，未來(lái)在西安買(mǎi)新房的門(mén)檻越來(lái)越高。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇低價(jià)盤(pán)的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來(lái)越少了，很現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)就是1.5萬(wàn)元/㎡以下的樓盤(pán)，在主城區(qū)已經(jīng)不多見(jiàn)了。

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新房是有漲有跌，但二手房是跌幅更大，我們盤(pán)點(diǎn)了各區(qū)域二手次新房漲跌Top10的小區(qū)。

雁塔區(qū)：

雁塔區(qū)漲幅最快的是合能朱闕小區(qū)，最高漲幅+4.15%。

跌幅最大的是華城新天地，最高跌幅達(dá)-5%。

高新區(qū)：

高新區(qū)漲幅最快的是五十三中家屬院，最高漲幅+4.78%。

跌幅最快的是紫薇田園都市B區(qū)，最高跌幅-4.97%。

未央?yún)^(qū)：

未央?yún)^(qū)漲幅最快的是西西安，最高漲幅+3.66%。

跌幅最快的是物資大廈，最高跌幅-4.7%。

曲江新區(qū) ：

曲江新區(qū)漲幅最快的是金地芙蓉世家，最高漲幅+4.41%。

跌幅最快的是萬(wàn)科東方傳奇，最高跌幅-4.94%。

長(zhǎng)安區(qū) ：

長(zhǎng)安區(qū)漲幅最快的是韋斗8號(hào)，最高漲幅+4.91%。

跌幅最快的是土地小區(qū)，最高跌幅-3.78%。

碑林區(qū) ：

碑林區(qū)漲幅最快的是敬業(yè)大廈，最高漲幅+4.46%。

跌幅最快的是優(yōu)座華城，最高跌幅-4.92%。

浐灞生態(tài)區(qū)：

浐灞漲幅最快的是中國(guó)鐵建水岸雅苑，最高漲幅+4.06%。

跌幅最快的是融創(chuàng)世園大觀，最高跌幅-3.49%。

從漲幅排行榜可以看出，當(dāng)下二手房市場(chǎng)仍然比較涼，絕大多數(shù)區(qū)域最高跌幅大于漲幅的，降價(jià)最狠的基本都是一些老舊小區(qū)和一些家屬院。

而有些區(qū)域的二手房還是比較抗跌的，比如浐灞，這里的最高漲幅4.06%，最高跌幅-3.49%，最低的跌幅只有-1.05%，相比于其他區(qū)域價(jià)格還是比較抗跌的。

主要還是因?yàn)闆哄鄙鷳B(tài)區(qū)的這些二手房均價(jià)在1.58萬(wàn)/㎡，但區(qū)域剛需盤(pán)比較少，改善盤(pán)均價(jià)也在1.8萬(wàn)+/㎡，不過(guò)，這個(gè)區(qū)域發(fā)展至今，各方面配套還是不錯(cuò)的。

【寫(xiě)在最后】

在置業(yè)門(mén)檻越來(lái)越高的今天，需要買(mǎi)房的還是要盡快上車(chē)。如果你是想買(mǎi)新房且注重教育的剛需購(gòu)房者購(gòu)房者就可以關(guān)注港務(wù)區(qū)，預(yù)算緊張又不想遠(yuǎn)離主城區(qū)的可以關(guān)注長(zhǎng)安區(qū)。

改善購(gòu)房者，軟件新城目前是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮囊粋€(gè)板塊之一。

二手房方面，當(dāng)下新房限價(jià)紅利逐漸消失，二手房分化嚴(yán)重，還是要盯緊高性價(jià)比的房源。

如今西安部分銀行房貸利率已出現(xiàn)松動(dòng)，首套最低已達(dá)5.2%，二套為5.5%，樓市風(fēng)向變化十分明顯。

這對(duì)于2022的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)，大家遇到適合的房源還是要盡快下手。

關(guān)鍵詞： 曲江新區(qū) 西咸新區(qū) 不同程度