濱江集團經(jīng)營性現(xiàn)金流暴跌386% 負債近600億籌資步伐加快

加速擴張的濱江集團，其資金狀況似乎不太樂觀。近期濱江集團披露的半年報顯示，1-6月公司實現(xiàn)營業(yè)收入95.54億元，同比增長92.33%;實現(xiàn)凈利潤5.8億元，同比下降36.95%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-114.2億元，在A股上市房企中排名倒數(shù)第一，同比下滑幅度為386.5%。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前A股有125家上市房地產(chǎn)企業(yè)，上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流出現(xiàn)下滑的有64家，占比51.2%，其中濱江集團和金地集團的凈流出金額超過百億。相反，綠地控股上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額高達262.31億元，海航基礎(chǔ)、榮盛發(fā)展、華發(fā)股份和泛海控股均超40億元。

新增土地儲備面積超2017年全年

談及經(jīng)營性現(xiàn)金流下滑的原因，濱江集團表示主要是支付的土地款增長較多所致。據(jù)了解，自濱江集團提出沖刺千億目標后，拿地速度開始加快。半年報透露，報告期內(nèi)公司通過招拍掛、參與項目合作開發(fā)和收購等方式，在杭州、湖州等地陸續(xù)新增多個地塊項目，累計新增土地儲備建筑面積約296.7萬平米。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理濱江集團發(fā)布的公告得知，上半年公司共獲得12幅地塊，而2017年全年濱江集團新增16宗土地儲備，總建筑面積約220.45萬平米，同比增長37.1%。

另據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，濱江集團7月以來再度買進6宗地塊，合計耗資近百億元。最新的一則拿地公告發(fā)布于8月27日，濱江集團子公司以約26.18億元競得于杭州市上城區(qū)一地塊，土地出讓面積3.23萬平方米。而近兩個月中耗資金額最多的則是7月16日，公司以30.96億元價格競得杭政儲出[2018]23號地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積3.18萬平方米，地上建筑面積8.69萬平方米。

易居智庫研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪時表示，濱江集團拿地提速是因為有緊迫感，尤其是其作為大本營的杭州市場發(fā)展空間明顯受到?jīng)_擊?？硕鸫饲鞍l(fā)布的《2018上半年大浙江房銷售權(quán)益榜》顯示，濱江集團排名第四，綠城中國、祥生房地產(chǎn)和萬科分列前三。

負債總額半年增長153億元

嚴躍進還指出，類似的擴張會給濱江集團帶來了一定的資金壓力，尤其是在房企融資趨緊下，需防范風險。中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，頻繁拿地的確增加了濱江集團債務負擔。

截至今年6月30日，濱江集團負債總額591.76億元，與去年底相比增長152.92億元;資產(chǎn)負債率為77.2%，與去年年底的72.84%相比有所增長。不過，濱江集團的資產(chǎn)負債率在行業(yè)中處于中等偏上水平，125家A股上市房企中排第51名。

截至報告期末，濱江集團賬面上的貨幣資金為91.56億元，而2017年底該數(shù)據(jù)為95.81億元;同時，公司上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-114.2億元，同比下滑386.5%，

由于既要維持低負債率，又要大規(guī)模拿地，濱江集團只好采取合作方式。公司曾在年報中指出，2017年濱江集團的銷售和結(jié)算項目有14個，其中濱江集團權(quán)益占比達100%的僅有3個，其余11個項目的權(quán)益占比在26%至51%。

與此同時，濱江集團還加快了籌資步伐。上半年濱江集團籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為112.07億元，與去年同期的-8.56億元相比增長19.21倍。

將長租公寓業(yè)務作為未來發(fā)展重點

事實上，除了房地產(chǎn)銷售，濱江集團也開始嘗試一些新業(yè)務。目前在代建代銷、酒店及長租公寓等領(lǐng)域都有布局。不過，半年報顯示，濱江集團報告期內(nèi)94.09%的收入來自房產(chǎn)銷售，而代建代銷、房產(chǎn)租賃以及酒店管理服務收入占比分別為4.29%、0.89%和0.71%。

對于長租公寓方面的布局，濱江集團給出的回復是“將長租公寓業(yè)務作為公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略重點，力爭做杭州集中式長租公寓龍頭并成為全國龍頭序列。”據(jù)濱江集團介紹，目前在杭州已獲得位于江干區(qū)的同協(xié)金座項目、位于西湖區(qū)的村級留用地項目和位于錢江新城的村級留用地項目，該等項目計劃打造成長租公寓，計容建面合計約30萬方。

不過，目前長租公寓深陷助推房租上漲、盈利難與環(huán)保問題帶來的輿論壓力中，更有不少長租公寓中介暴雷倒閉。濱江集團如何看待長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀，公司將如何應對這些問題，今年千億銷售目標是否有信心實現(xiàn)，帶著上述疑問，中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖對濱江集團進行電話采訪，但其證券代表稱“公司有流程規(guī)定，只能通過郵件采訪”，隨后中國網(wǎng)財經(jīng)記者將郵件發(fā)送至其指定的郵箱，但截至發(fā)稿時未有回復。(記者 安平)

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