濟南“兩集中”首場土拍落錘 114宗土地進行網上交易

近期，全國各地陸續(xù)開始了首批“兩集中”土地出讓，22個重點城市中已有12個城市完成了首輪集中供地。5月24日，濟南也迎來了“兩集中”供地后的首次土拍，114宗土地進行網上交易，其中分布在市內六區(qū)、高新區(qū)和萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)的土地就有83宗，住宅用地約占全年計劃供應量的三成左右，因此此次土拍也被稱為濟南“史上最大規(guī)模”土拍。

由于本輪土拍是濟南實行“兩集中”供地后的首場土拍，為了保障網上交易順利進行，供地分5批次實施競價交易及成交確認。昨天上午，第一批來自高新區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)公告用地結束掛牌期進入延時競價及成交確認流程，率先拉開濟南“兩集中”供地后的首次土拍序幕。28宗地塊中，共流拍了5宗，其余23宗的總成交金額為32.68億元。

第一批土地中，最受關注的莫過于來自高新區(qū)新濼大街北側、崇華路西側地塊和高新區(qū)開拓路以東、花園東路南側商業(yè)地塊B-1的組團地塊。土地為大眾報業(yè)組團地塊，包括住宅和商業(yè)用地，面積共計約76.43畝，被龍湖以8.4億摘得，住宅地上最大容積率2.1，起始樓面價約10149元/㎡。值得一提的是，該地塊曾于2020年底流拍，與上次掛牌出讓時相比，此次減少了商業(yè)綁定。不過，高新區(qū)其他4宗土地流拍。

第二批土拍出讓的章丘區(qū)18宗地塊，除2021-16號宗地流拍外，其余17宗地均成交，總成交價17.41億元。

如果說前兩批次土拍只是熱身，那么第三批歷下區(qū)7宗地塊和歷城區(qū)13宗地塊則更有看點。原山東塑料廠兩宗住宅用地中，A-1地塊經過33輪競價，最終以99838萬元的價格被一舉拿下，溢價接近49%。而A-2地塊則進行了30輪競拍，經過11次出價并以41594萬元一錘定音，溢價達到了54%。

第四批次進行競價的是槐蔭區(qū)13宗地塊和長清區(qū)7宗地塊，出讓總面積合計86.2萬平方米。此次槐蔭區(qū)供地體量較大，其中358畝都是王府車輛段上蓋開發(fā)項目地塊，各地塊也有不同程度的競買。其他地塊，大多以底價成交。

昨天的這輪土拍中，市中區(qū)23宗地塊和天橋區(qū)5宗地塊作為第五批次進行，也不出預料被稱為最受關注的一批。市中區(qū)南北康片區(qū)07街區(qū)的5塊經營性用地包括C-1、2、3、4四塊城鎮(zhèn)住宅用地和B-1-1一塊商務金融用地組團地塊。經過143輪競價，直至昨天將近下午6點，土地被萬科以總價36.37億元摘得，溢價率約64.41%，最高樓面價超13400元/平方米，這是本輪土拍中競爭最激烈的一組土地，也是溢價率最高的。

至此，濟南首批“兩集中”供地的114宗土地已全部出讓完畢，其中有6宗地塊流拍，30宗溢價成交，而大部分地塊均以底價成交，總收金281.84億元。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜 實習生 公越 韓瑜 黃晶晶

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