深圳“731”樓市新政后首月：一二手樓成交均價微跌

7月31日，深圳樓市調(diào)控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調(diào)控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續(xù)加碼，打擊房地產(chǎn)市場的投機、投資行為。新政推出至今已經(jīng)一個月，對深圳樓市的影響到底有多大?

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環(huán)比下降53元;成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調(diào)控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現(xiàn)下滑。

“目前有些業(yè)主比較著急出手，有一定程度的議價空間，特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強烈。”在龍崗大芬片區(qū)，多位中介向證券時報記者表達出這樣的觀點。剛剛在大芬片區(qū)購買了一套二手房的黃先生表示，業(yè)主原本開價308萬，最終以302萬成交。“作為剛需，該買房的還是要買，這也是沒辦法。”黃先生如是說。

值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導(dǎo)致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預(yù)售證。與此形成鮮明對比的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預(yù)售證。

此前，深圳商務(wù)公寓的限購政策被普遍認(rèn)為是一線城市中“最松的”。受政策影響小，不限購不限貸的商務(wù)公寓一度成為了歷年調(diào)控新政后深圳市場推售的主角。這一次，商務(wù)公寓卻成為重點調(diào)控對象。“731樓市新政”指出，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這對商務(wù)公寓市場來說是一個不小的沖擊。在龍崗中心城，記者在一個商務(wù)公寓銷售現(xiàn)場看到，前來看房的置業(yè)者眾多，但真正購買的人卻并不多，大家都對限售5年這一規(guī)定有所顧忌。

而在業(yè)內(nèi)人士看來，在“731樓市新政”之下，雖然8月的成交量創(chuàng)下今年以來的單月新高，但一二手房的成交態(tài)勢似乎并不具有持續(xù)性，新政效果逐漸顯現(xiàn)后，接下來深圳樓市整體或很難再有很好的表現(xiàn)。深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場房價較為穩(wěn)定，但政府依然調(diào)控加碼，有針對性的進行精細(xì)化調(diào)控，查漏補缺，可見政府對于遏制房價上漲的決心。未來，房地產(chǎn)市場強監(jiān)管將繼續(xù)，政策上查漏補缺為主，調(diào)控不會放松。雖然“金九銀十”即將到來，但是監(jiān)管趨嚴(yán)、政策加碼的背景下，成交量或繼續(xù)保持低迷。

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