注意！深圳擬出臺產(chǎn)業(yè)用房新政 嚴禁“以租代售”變相轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)業(yè)用房嚴禁“以租代售”變相轉(zhuǎn)讓。近日深圳市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施(試行)(征求意見稿)》(下稱《若干措施》)，將對產(chǎn)業(yè)用房出租人違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為進行嚴厲打擊。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向上證報表示，深圳此次出臺產(chǎn)業(yè)用房政策，意在降低實體經(jīng)濟用房成本，符合當前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的導向。此類政策對于租賃行為和租金管控等有較多的內(nèi)容，值得相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)和投資者后續(xù)關(guān)注。

記者注意到，《若干措施》提出了規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃交易行為，推行產(chǎn)業(yè)用房租賃合同網(wǎng)上備案，逐步實施產(chǎn)業(yè)用房租賃合同網(wǎng)上簽約制度，并實施產(chǎn)業(yè)用房租賃公示制度。意味著產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租、分租。

同時，鼓勵簽訂產(chǎn)業(yè)用房長期租賃合同，規(guī)范專業(yè)化租賃運營行為，規(guī)范用水用電、公攤面積、物業(yè)服務及其收費標準等措施。其中包括：產(chǎn)業(yè)用房出租時應當明確建筑面積及套內(nèi)建筑面積、公攤面積，禁止擅自提高公攤面積比例，單棟產(chǎn)業(yè)用房分割出租時，各出租單元租賃建筑面積總和不得超過該棟產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積。

為進一步推進實體企業(yè)善用產(chǎn)業(yè)用房，《若干措施》提出了加強產(chǎn)業(yè)用房準入監(jiān)管、規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)租分租行為、完善產(chǎn)業(yè)用房租賃后續(xù)監(jiān)管機制等措施。除土地供應合同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和產(chǎn)業(yè)用房租賃合同約定外，產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租、分租;經(jīng)約定或批準可以轉(zhuǎn)租的，產(chǎn)業(yè)用房應當按相關(guān)規(guī)定出租，受轉(zhuǎn)租人不得再次轉(zhuǎn)租。

《若干措施》加強對租賃當事人經(jīng)營活動、履約行為監(jiān)管，嚴厲打擊出租人違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為，嚴厲打擊承租人違規(guī)違約將產(chǎn)業(yè)用房用于其他用途的行為。

另外，深圳還將每年發(fā)布全市產(chǎn)業(yè)用房租金指導價?！度舾纱胧诽岢黾訌娮饨鹬笇В€(wěn)定租賃價格。由市房屋租賃主管部門開展租金跟蹤調(diào)查，建立健全租金調(diào)查體系和租金指數(shù)系統(tǒng)，根據(jù)市場租金水平、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)用房所處位置、配套條件等因素，編制全市產(chǎn)業(yè)用房租金指導價格，每年予以更新并向社會發(fā)布。

“這是深圳首次提出產(chǎn)業(yè)用房租金指數(shù)，也是全國首個提出產(chǎn)業(yè)用房領(lǐng)域的租金系統(tǒng)。類似租金系統(tǒng)建立，利好對租金的管控，也有助于全國各地的積極學習，這對于后續(xù)產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃和發(fā)展等都有積極的作用。”嚴躍進說。

關(guān)鍵詞： 深圳 產(chǎn)業(yè)用房 新政