我愛我家上半年凈利增1189.71% 靠罰款收入近千萬

在近日爆發(fā)的“房租風暴”中，我愛我家被推向風口浪尖。8月29日，在風暴的余波中，我愛我家發(fā)布了2018年半年度報告。

作為行業(yè)幾家“頭部”中唯一的上市公司，我愛我家上半年業(yè)績喜人。報告期內(nèi)，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入53.30億元，同比增長741.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.29億元，同比增長1189.71%。

營業(yè)收入53.29億元

職工薪酬費用暴增

8月29日晚間，上市公司我愛我家發(fā)布2018年半年度報告。數(shù)據(jù)顯示，上半年我愛我家的營業(yè)總收入為53.29億元，營業(yè)總成本為47.99億元，凈利潤為3.66億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為3.29億元。

在業(yè)績增長的背后，我愛我家上半年的營業(yè)總成本為47.99億元，其中人工成本耗資巨大。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年我愛我家銷售費用中的職工薪酬為3.99億元;管理費用中的職工薪酬為3.25億元。而2017年同期，上述兩項數(shù)據(jù)分別為1823萬元、2100萬元。

如此計算，我愛我家2018年上半年銷售費用中、管理費用中的職工薪酬分別較去年同期增長20倍、14倍。

在我愛我家最新的半年度報告中，并未披露員工總數(shù)的變化。而此前昆百大的2017年年度報告顯示，公司截止到2017年年底領(lǐng)取薪酬員工總數(shù)有6.15萬人(含我愛我家員工)。

此前新京報曾報道，截至2016年底，我愛我家業(yè)務覆蓋北京、天津、上海、南京和蘇州等在內(nèi)的15個主要一二線城市，擁有2215家直營門店，旗下經(jīng)紀人超4.5萬人。

而我愛我家官網(wǎng)顯示，截止目前，我愛我家集團國內(nèi)業(yè)務覆蓋北京、上海、杭州、南京、天津、蘇州、太原、無錫、鄭州、成都、武漢、長沙、南昌、青島、常州、南寧、昆明等國內(nèi)17個大中型城市，擁有深入社區(qū)的連鎖門店3500余家，員工5.5萬余人;國際業(yè)務覆蓋北美、東南亞、澳新、歐洲、中東等50余個國家和地區(qū)，并在美國芝加哥和阿聯(lián)酋迪拜設立了海外城市子公司。

照此估算，大約一年半時間里，我愛我家在原有基礎(chǔ)上迅猛擴張了1000多家門店。

半年時間靠罰款收入930萬

新京報記者發(fā)現(xiàn)，在我愛我家的營業(yè)外收入中，一項名為“罰款收入”的營業(yè)外收入占比較高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，我愛我家的罰款收入為930萬元。較去年同期的17.27萬元增長52倍。

值得注意的是，在半年報中，我愛我家并未詳細披露這項“罰款收入”的具體內(nèi)容。

通過查閱我愛我家曾經(jīng)的財務報表記者發(fā)現(xiàn)，這里的“罰款收入”一直都有，且與一些“違約金收入”并肩。

我愛我家的曾披露的《過渡期合并損益表附注(續(xù))》中顯示，我愛我家在2017年度的營業(yè)外收入包含“非流動資產(chǎn)處置所得”、“罰款收入”、“違約金收入”、“訴訟賠償款收入”、“其他”，上述項目產(chǎn)生的營業(yè)外收入分別為16萬元、1493萬元、118.7萬元、481.9萬元、128.5萬元。

在2015年、2016年，我愛我家的營業(yè)外收入中，產(chǎn)生的“罰款收入”分別為504萬元、1284萬元;“訴訟賠償款”收入分別為248萬元、1488萬元。

舊賬：曾在兩年半內(nèi)被處罰67次

涉及多項違規(guī)

在我愛我家靠“罰款”產(chǎn)生不菲收入的同時，我愛我家自身也早在2015年起就因為多項違規(guī)遭受有關(guān)部門處罰。

根據(jù)昆百大曾發(fā)布的《發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)》，我愛我家在2015年1月至2017年5月底，因為相關(guān)違規(guī)事項被處罰合計67次。

記者發(fā)現(xiàn)，我愛我家被處罰的內(nèi)容包含：為當事人規(guī)避房屋交易稅費的非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同提供了便利;采用“抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五千元”的不正當競爭行為;辦理分公司登記時向公司登記機關(guān)提交虛假材料;未通過房屋租賃代理租金專用賬戶向委托方賬戶劃付租金，未落實銀行代收代付資金監(jiān)管制度。

此外，我愛我家還曾違規(guī)出租房產(chǎn);在消費合同格式條款中設定消費者應該承擔的違約金或者損害賠償金超過法定數(shù)額或者合理數(shù)額;在收取房屋租賃代理費時，應收5000元，最終卻實收15920元，多收10920元;在網(wǎng)站上發(fā)布與實際房源信息不符的房屋租賃信息;在經(jīng)營場所張貼虛假廣告語等內(nèi)容。

上述違規(guī)中，有關(guān)部門對我愛我家也進行了幾百到幾萬元的處罰。

值得注意的是，曾因“在網(wǎng)站上發(fā)布與實際房源信息不符的房屋租賃信息”被處罰的我愛我家，依然存在虛假房源的亂象。

8月20日下午，新京報記者在我愛我家APP上搜索出租房房屋信息時，輸入“天通苑”后進行檢索，在搜索結(jié)果中有兩條待出租的房屋信息，鏈接名稱分別為“0押金可月付，天通苑精裝兩居室，新配置，東西全，拎包住”和“零押金月付，精裝南向雙衛(wèi)兩居室，隨時入住”。平臺顯示兩套房的整租價格均為6000元/月。在點擊進入詳情頁后，記者發(fā)現(xiàn)兩套房都屬天通苑北三區(qū)，房屋圖片中的九張圖中，有八張都是完全相同的，但根據(jù)房屋信息描述，兩套房面積和戶型卻完全不同，其中一套房是113㎡、2室1廳1衛(wèi);另一套房則顯示是100㎡、2室2廳2衛(wèi)。朝向、裝修等信息區(qū)別顯著。

按照113㎡的房屋鏈接中提供的中介信息，記者咨詢了該房屋的一位聯(lián)系經(jīng)紀人王先生，王先生告訴記者，該套房目前可看房、可租，“這個圖片真實，放心吧。”在咨詢100㎡的房屋中的中介侯先生時，侯先生表示該房源還有一周到期，目前無法看房。在問到圖片是否為實拍圖時，侯先生表示平臺上的圖片是業(yè)主發(fā)來的。同樣圖片到底屬于哪個房間，或者還是均不屬于任何一間房，從對曾經(jīng)的我愛我家經(jīng)紀人的采訪中可見一斑。

2015年曾在我愛我家工作的李明(化名)向新京報記者表示，自己還在我愛我家工作時，我愛我家的確存在虛假房源的情況，比如我愛我家的經(jīng)紀人把好看的房租照片刊登到網(wǎng)站上，隨便寫成哪個小區(qū)并標注上誘人的價格，用來吸引租戶。這些房租圖片一般都用已經(jīng)成交房源，和真實的房源撞房。李明說，我愛我家網(wǎng)站上與其內(nèi)部系統(tǒng)中的房源并不一致，網(wǎng)站中的房源確實存在虛假房源，但其內(nèi)部系統(tǒng)中的房源基本上都是真實房源。

待客戶在網(wǎng)上相中房源并前來看房時，房屋經(jīng)紀人往往會告訴客戶，房子已經(jīng)被別人租掉了，再給租戶推薦別的房子。一旦合同簽下，中介費可以提成12%-36%。

關(guān)鍵詞： 凈利 我愛我家 收入