銀行有按揭房還可以貸款嗎？如果能又需要滿足哪些條件？

因?yàn)橐咔榈挠绊?，不但諸多企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，而且很多個(gè)人的生活資金周轉(zhuǎn)也都出現(xiàn)了麻煩。因此，近日很多朋友都在咨詢?cè)谶€房貸的房子是否還能再次做銀行貸款?如果能做又需要滿足哪些條件?

對(duì)此，筆者根據(jù)對(duì)北京這邊30多家商業(yè)銀行的貸款政策分析，在還房貸的房子再一次在銀行辦理貸款的，目前確實(shí)，北京這邊能做的銀行不多，而且即使能做的話，具體操作的時(shí)，也還需要滿足以下4個(gè)條件。

1、房貸還款時(shí)間

在銀行那里，這種情況屬于房屋二次抵押貸款，做這種貸款銀行一般都要求房子的房貸月供必須還滿2年，最低也得是1年半以上才能辦理，這樣銀行就能夠了解你的還款意愿和還款能力了，否則在銀行是做不了房屋二次抵押貸款的。

2、房屋剩余價(jià)值

其實(shí)，無(wú)論是買房的按揭抵押貸款，還是房屋抵押貸款，還是房屋二次抵押貸款，在做之前銀行都是會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估值的，然后根據(jù)房屋的評(píng)估值決定貸給你多少資金，一般銀行貸給你的最高額度為房屋評(píng)估值的70%，也就是說(shuō)，假如你房子的評(píng)估值為100萬(wàn)的話，那你最多能貸到70萬(wàn)。因此，在有房貸再還的前提下還想使用該房子進(jìn)行貸款的，也要看該房屋按揭抵押貸款辦理時(shí)貸了多少錢。如果你房子的評(píng)估值為100萬(wàn)，你買房辦理按揭抵押貸款時(shí)就貸了70萬(wàn)，那就是說(shuō)你這個(gè)房子沒有余值了，也是貸不了款的，但如果你當(dāng)時(shí)貸了50萬(wàn)，那你還能再貸20萬(wàn)。

3、房屋貸款辦理銀行

在有房貸在還的前提下還想使用該房子進(jìn)行貸款的，借款人得去你辦理房貸的那個(gè)銀行申請(qǐng)，如果這個(gè)銀行正好辦理房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)，那你就可以在這家銀行辦理，否則一般也都是無(wú)法辦理房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)的，因?yàn)楦鶕?jù)筆者的調(diào)查分析，但凡是能辦理房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行，一般都要求按揭抵押貸款也是在該行辦理的，否則也是不會(huì)給辦理房屋二次抵押貸款的。

4、辦理貸款房屋的立項(xiàng)

在有房貸在還的前提下還想使用該房子進(jìn)行貸款的，對(duì)貸款房屋的所屬立項(xiàng)也是有一定要求的，目前辦理房屋二次抵押貸款的銀行都要求房屋立項(xiàng)必須是商品房住宅。對(duì)此，房屋其他立項(xiàng)也是做不了房屋二次抵押貸款的，比如商業(yè)房公寓或者回遷房、福利房等，雖然這類房屋中有些也是可以辦理房屋抵押貸款，但卻都辦不了房屋二次抵押貸款。

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