合肥擬修改土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法

【資料圖】

記者昨日從市土地儲(chǔ)備中心獲悉，近日，為加強(qiáng)土地儲(chǔ)備管理，合肥市土地儲(chǔ)備中心牽頭起草了《關(guān)于修改〈合肥市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法〉的決定（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《決定》），向社會(huì)公開征求意見。

據(jù)悉，《合肥市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法》自2019年7月1日起頒布，已施行近4年。為了加強(qiáng)土地調(diào)控，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范土地儲(chǔ)備工作，結(jié)合我市低效閑置用地清理工作的開展，合肥市土地儲(chǔ)備中心擬對(duì)部分條款進(jìn)行修訂。

在項(xiàng)目前期謀劃上，《決定》根據(jù)《土地儲(chǔ)備管理辦法》（國(guó)土資規(guī)〔2017〕17號(hào)），增加編制土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃。同時(shí)，要求列入年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃的新增項(xiàng)目，由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)開展可行性論證。土地儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)容增加年度城市更新（含城中村和危舊房改造）規(guī)模。

在強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)上，《決定》提出，納入收購(gòu)儲(chǔ)備的國(guó)有建設(shè)用地，應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃管理。所在的單元規(guī)劃或街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，不納入收購(gòu)儲(chǔ)備。以此督促單元規(guī)劃和街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和報(bào)批，確保市土地儲(chǔ)備中心在評(píng)估測(cè)算和報(bào)批方案時(shí)依據(jù)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開展工作。

為配合我市低效閑置用地清理工作的開展，《決定》調(diào)整存量國(guó)有建設(shè)用地收購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。收購(gòu)存量國(guó)有建設(shè)用地的收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)用，為出讓時(shí)的成交價(jià)格考慮剩余出讓年限修正因素的土地評(píng)估備案價(jià)格及合法建筑物重置評(píng)估備案價(jià)之和。按此標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，存量國(guó)有建設(shè)用地收購(gòu)價(jià)格有所降低。主要差別有：一是收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)用組成不同。修訂后，按各區(qū)商業(yè)居住用地前兩年綜合平均價(jià)格12%計(jì)算的部分，不再計(jì)入收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)用；二是評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不同。原辦法土地補(bǔ)償費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，房屋補(bǔ)償費(fèi)用按市價(jià)現(xiàn)值評(píng)估。修訂后，土地補(bǔ)償費(fèi)用評(píng)估要考慮剩余出讓年限修正因素，房屋補(bǔ)償費(fèi)用按照重置評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

（記者 謝蕓）

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