年后合肥住房租賃市場(chǎng)逐漸回暖 環(huán)球播資訊

濱湖新區(qū)和光塵樾社區(qū)樣板間

隨著春節(jié)假期結(jié)束，越來越多“新市民”返肥或者到肥，合肥住房租賃市場(chǎng)逐漸回暖。合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，1月長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，受春節(jié)假期影響，租賃市場(chǎng)成交有一定程度下降，進(jìn)入2月份后，無論是掛牌發(fā)布還是簽約、備案量都在回升。今年合肥市多宗純租賃用地、競(jìng)自持租賃用地將陸續(xù)入市，集中式住房租賃項(xiàng)目成為租賃市場(chǎng)主流。

每天咨詢量和到店量 相比1月份翻了幾倍

(相關(guān)資料圖)

“最近每天咨詢量和到店量都很不錯(cuò)，相比1月份翻了幾倍。咨詢租房的年輕人最多，主要有幾大類，一種是剛到合肥需要租房的，還有一種老房子租約到期，小重新找地方。”中墅地產(chǎn)某門店工作人員告訴記者，從目前市場(chǎng)看，周邊交通情況、地理位置、小區(qū)環(huán)境、房屋本身的配套設(shè)施是租客選擇住房的重要因素。

和市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，租房租賃平臺(tái)發(fā)布的一份《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，在一系列租賃市場(chǎng)利好政策與市場(chǎng)回暖的雙重提振下，報(bào)告顯示，今年春節(jié)期間處于低谷的租房供應(yīng)在節(jié)后也出現(xiàn)明顯上漲，掛牌房源大幅增加。

濱紛公寓錦繡龍川社區(qū)項(xiàng)目總經(jīng)理闞翔告訴記者，因?yàn)轫?xiàng)目去年才開業(yè)，一直滿租，出租率比較穩(wěn)定，但是年后整體客訪量都是明顯上升的。

市場(chǎng)1000-1500元之間

房源最吃香

這份報(bào)告還對(duì)2023年4月份之前有租房需求的人進(jìn)行調(diào)查。對(duì)于租住地，報(bào)告指出，近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更方便。對(duì)于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時(shí)，有29.8%的人希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

“市場(chǎng)上始終是1000-1500元之間的房源最吃香，這塊占到五成以上，套均租金2000元及以上的房源整體占比依舊較低?！焙戏适凶》孔赓U協(xié)會(huì)發(fā)布的集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)月度運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，1月，73個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目簽約租賃用房647套，環(huán)比下降35.2%。1月長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，受春節(jié)假期影響，租賃市場(chǎng)成交有一定程度下降。

合肥市住房租賃協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，租賃期限相較之前明顯長(zhǎng)了一些，尤其是9.3%的租客租期超過12個(gè)月，環(huán)比上升8.8個(gè)百分點(diǎn)。從性別來看，男性租客要多于女性租客。從年齡段來看，30歲以下租客占7成以上，雖然有所下降，占比仍遠(yuǎn)超其他年齡段。

集中式住房租賃市場(chǎng)

迅速擴(kuò)張

除了房東散租外，隨著住房租賃行業(yè)整合不斷加速，合肥市集中式住房租賃項(xiàng)目占比越來越大，頭部品牌市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。這塊市場(chǎng)有多大？

《2022年度合肥市集中式住房租賃項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析報(bào)告》顯示，目前合肥已經(jīng)有89家住房租賃企業(yè)，210個(gè)集中式項(xiàng)目，198萬平方米共計(jì)39891套/間房源。和2021年相比，無論是項(xiàng)目、房源數(shù)量都有很大幅度的增長(zhǎng)。國有企業(yè)憑借雄厚的資金儲(chǔ)備和強(qiáng)大的自身實(shí)力，占據(jù)了近半市場(chǎng)份額，項(xiàng)目開拓和品牌擴(kuò)張速度加快。

區(qū)域項(xiàng)目分布上，蜀山區(qū)（含政務(wù)）40個(gè)項(xiàng)目共計(jì)6183套/間房源，占比最多，包河、廬陽和經(jīng)開區(qū)次之。而濱湖新區(qū)因?yàn)椴糠謬髷?shù)個(gè)大型租賃社區(qū)項(xiàng)目集中入市，房源供應(yīng)套間數(shù)和供應(yīng)面積同比2021年分別上漲了115.37%、92.67%。

住房租賃產(chǎn)品形態(tài)

不斷升級(jí)

“市場(chǎng)上集中市住房租賃項(xiàng)目中，70平方米以上項(xiàng)目增長(zhǎng)速度較快，越來越多的中大戶型產(chǎn)品進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，住房租賃產(chǎn)品形態(tài)不斷升級(jí)。”合肥市住房租賃協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，越來越多的住房租賃企業(yè)開始注重對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和居住舒適度的追求。

綜合來看，各區(qū)域房源供應(yīng)量差距有所縮小，但配套成熟、人口稠密的老城區(qū)及產(chǎn)業(yè)集聚、就業(yè)前景較好的開發(fā)區(qū)仍然是集中式項(xiàng)目入市的熱門區(qū)域。

隨著住房租賃市場(chǎng)規(guī)?；厔?shì)的持續(xù)推進(jìn)，國企、房企競(jìng)拍得的多宗純租賃用地、競(jìng)自持租賃用地等，將會(huì)在今年陸續(xù)入市。

記者從合房股份了解到，一季度，承寓三個(gè)全新項(xiàng)目星瀾里、和光塵樾社區(qū)、聯(lián)運(yùn)大廈店將正式開業(yè)，覆蓋濱湖、包河、瑤海等區(qū)域，提供近2000套租賃房源。

在產(chǎn)品方面，不少大型租賃社區(qū)項(xiàng)目也將在2023年落地，進(jìn)一步推動(dòng)租賃產(chǎn)品的升級(jí)迭代，住房租賃市場(chǎng)將邁入新的發(fā)展階段。 合肥通客戶端-合報(bào)全媒體記者 余佼佼

關(guān)鍵詞： 租賃市場(chǎng)