(資料圖片僅供參考)
規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售制度的重要內(nèi)容，是在商品房預(yù)售制度下保障房地產(chǎn)項目建設(shè)，防范商品房交易風(fēng)險，維護購房人合法權(quán)益的重要舉措。合肥市房產(chǎn)局牽頭對《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》進行了修訂，正在向社會各界公開征求意見。有關(guān)單位和社會各界人士可在2023年3月3日前，將意見建議發(fā)送至郵箱：1973045967@qq.com。
新《辦法》中要求，購房款（包括定金、首付款、一次性付款、分期預(yù)付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款和其他形式的購房款等）應(yīng)當(dāng)全部直接進入監(jiān)管賬戶。購房群眾可以通過專用POS機、銀行轉(zhuǎn)賬等方式交存購房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售資金直接收存至監(jiān)管賬戶以外的任何其他賬戶。
監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為監(jiān)管額度內(nèi)資金（以下稱重點監(jiān)管資金）和一般監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶中超出監(jiān)管額度內(nèi)資金的部分為一般監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，用于企業(yè)正常經(jīng)營發(fā)展。
監(jiān)管額度內(nèi)的資金，按控制節(jié)點提取使用，新《辦法》設(shè)置了6個使用節(jié)點，并明確了達到每個節(jié)點前的最高撥付比例。信用良好的開發(fā)企業(yè)可以憑商業(yè)銀行出具的現(xiàn)金保函替換一定比例的重點監(jiān)管資金額度。監(jiān)管項目完成房屋不動產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請取消該項目預(yù)售資金監(jiān)管。
一旦監(jiān)管項目存在重大風(fēng)險隱患，監(jiān)管部門可以根據(jù)實際需要，由項目所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會申請并建立應(yīng)急監(jiān)管賬戶，實行監(jiān)管資金封閉管理，優(yōu)先用于本項目工程建設(shè)和保交付相關(guān)資金支出，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)積極予以配合。
新《辦法》還對開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門的違法違規(guī)行為查處進行了明確。已納入監(jiān)管的項目（樓幢）按照原規(guī)定執(zhí)行。
合肥通客戶端-合報全媒體記者 余佼佼
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