鄭州房管局發(fā)布春節(jié)后首個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)警示：不要接受首付分期服務(wù)

猛犸新聞·東方今報(bào)記者 巫曉

2月14日，春節(jié)假期剛過去不久，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了假期后的首個(gè)“房地產(chǎn)消費(fèi)警示”(下稱警示)，警示中提到，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房?jī)r(jià)走勢(shì)平緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)。

同時(shí)，限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長(zhǎng)，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門鄭重提醒消費(fèi)者購(gòu)房要注意幾點(diǎn)。

對(duì)有償代辦相關(guān)交易手續(xù)的行為要保持警惕

警示中表示，要嚴(yán)格要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策。如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料，不論是購(gòu)買商品房還是二手房，都需要購(gòu)房者簽署購(gòu)房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購(gòu)房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

同時(shí)，對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關(guān)交易手續(xù)的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人誘導(dǎo)、提供或協(xié)助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式收費(fèi)均可舉報(bào)

“不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的”，如堅(jiān)持購(gòu)買，極易引發(fā)糾紛，由此帶來的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。

此外，從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證，可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)(http://www.zzfdc.gov.cn)，進(jìn)入預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示欄目進(jìn)行查看。

如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門或市城市管理綜合執(zhí)法部門舉報(bào)。

價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用可舉報(bào)

在購(gòu)房過程中，對(duì)所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問要明確提出，對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時(shí)，不要有絲毫僥幸心理。

如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

不要接受購(gòu)房“首付分期”服務(wù)

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問題的違規(guī)行為，請(qǐng)立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。

最后，在購(gòu)買房屋時(shí)，要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同，有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，切實(shí)防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

多名群眾購(gòu)房時(shí)遇到過“首付分期”

針對(duì)買房“首付分期”一事，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者在近期買房時(shí)均碰到過類似的事情。鄭州的翟先生告訴記者，“春節(jié)之前在看房時(shí)，很多樓盤的銷售人員都會(huì)悄悄地說項(xiàng)目可以首付分期，首付分期的時(shí)間范圍不一樣，大多數(shù)都要求在2年內(nèi)將首付款繳納完畢。”

無獨(dú)有偶，張女士在春節(jié)前看房時(shí)也遇到過同樣的情況，她春節(jié)前在鄭州東區(qū)看房時(shí)，一套首付60多萬的房子，只要繳納30萬元就能簽訂購(gòu)房合同，剩下的30萬在2年內(nèi)付清即可。

對(duì)此，張女士認(rèn)為“‘首付分期’的誘惑性很大，花較少的錢就能買到中意的房子，但是考慮到風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，最終還是放棄了‘首付分期’的樓盤”。

2月14日下午，記者采訪了一名從業(yè)多年的樓盤銷售人員，他透露：“春節(jié)之前，鄭州市區(qū)內(nèi)，‘首付分期’的項(xiàng)目不在少數(shù)，這是開發(fā)商在面對(duì)銷售壓力較大之下的一種促銷手段，希望買房者能謹(jǐn)慎選擇”。

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